К делу № 2-544/2012

Решение

Именем Российской Федерации

«17» января 2012 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н., при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долговой Галины Николаевны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Долгова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку литер «А2» к <адрес> жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> отделение №, <адрес>, и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> жилом доме литер А, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, учхоз «Кубань», отделение №, <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий семьи, к <адрес> была пристроена пристройка – литер «А2», площадью 85,4 кв.м. Разрешение на строительство отсутствует. В мае 2011 г. она обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением, и просила оформить в эксплуатацию пристройку литер «А2» к <адрес> жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> отделение №, <адрес>, но ей было в этом было отказано на основании отсутствия разрешительной документации. Согласно технического заключения, возведенная пристройка литер «А2» не повлияла на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, учхоз «<адрес> отделение №, <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании против иска возражал, поскольку пристройка является самовольной постройкой, разрешение на строительство получено не было.

Третьи лица Дунаева Л.П., Толочко А.А. в судебном заседании отсутствовали, однако, они, являясь собственниками смежных квартир в нотариальной форме дали свое согласие на строительство спорной пристройки к квартире.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом по делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником <адрес> жилом доме литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>», отделение №, <адрес>.

В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истцом была возведена жилая пристройка литер «А2», расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>», отделение №, <адрес>.

К <адрес> жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, пристроена пристройка литер «А2», помещения которой выполняют следующее функциональное назначение: комната № – прихожая, комната № – кухня, комната № – ванная-туалет, комната № – подсобная, комната № – гараж, комната № – жилая, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 97,4 кв.м.

Для оформления права собственности на пристройку литер «А2» истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, в чем ей письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено предоставить ряд документов, в том числе разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), а также согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Однако, истец лишен возможности предоставить данные документы, поскольку спорная пристройка изначально возводилась им без соответствующего разрешения.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Возведенная пристройка литер «А2» не повлияла на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес>», отделение №, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №. 08/055-1552.

Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, пристройка литер «А2» к <адрес> жилого дома литер А, по адресу: <адрес>», отделение №, <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно протоколу радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК», вышеуказанная пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) и СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа <адрес> пристройкой литер «А2» в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на возведенную им пристройку литер «А2» к <адрес> жилого дома литер А, по адресу: <адрес> отделение №, <адрес>, и сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования Долговой Галины Николаевны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности Долговой Галине Николаевне, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, состоящую из помещений:

литер «А»: - помещение № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м.;

литер «А2» помещение № – прихожая, площадью 11,2 кв.м.;

помещение № – кухня, площадью 16,8 кв.м.;

помещение № – ванная-туалет, площадью 6,0 кв.м.;

помещение № – подсобная, площадью 3,3 кв.м.;

помещение № – гараж, площадью 20,8 кв.м.;

помещение № – жилая, площадью 27,3 кв.м.

в перепланированном виде.

Признать право собственности за Долговой Галиной Николаевной на пристройку литер «А2» общей площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, состоящую из помещения № – прихожая, площадью 11,2 кв.м.; помещения № – кухня, площадью 16,8 кв.м.; помещения № – ванная-туалет, площадью 6,0 кв.м.; помещения № – подсобная, площадью 3,3 кв.м.; помещения № – гараж, площадью 20,8 кв.м.; помещения № – жилая, площадью 27,3 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –