дело № 2-5231/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 ноября 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косьяненко Раиды Константиновны к Грековой Наталье Ивановне, Руденко Светлане Николаевне об устранении препятствий

Установил:

Косьяненко Р.К. обратилась в суд с иском к Грековой Н.И., Руденко С.Н. об устранении препятствий.

В обоснование своих требований, истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Косьяненко Р.К. получила технические условия на подключение к канализационной сети. В п. 3.4 данных условий указано, что необходимо согласовать подключение к колодцу с владельцем домовладения по <адрес> и предоставить в ООО «КЭСК». ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Однако, от собственников домовладения № Грековой Н.И. и домовладения № Руденко С.Н. были получены отказы в даче согласия на подключение к сети канализации. По мнению Косьяненко Р.К. отказ ответчиков согласовать подключение к колодцу канализационной сети нарушает права и законные интересы истца.

В представленных возражениях на иск, ответчики просят иск не удовлетворять, т.к. причиной отказа в согласовании подключения является то, что работы по устройству канализации были выполнены и оплачены ответчиками за свой счет, прилегающая к их домовладениям территория благоустроена. В связи с изложенным, ответчиками предложено провести подключение к существующей канализации вдоль домовладений методом прокола, не повреждая тротуарной плитки и асфальтного покрытия.

В ходе судебного заседания представитель истца заявленные требования поддержал и просил удовлетворить иск.

Ответчик в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать по вышеприведенным обстоятельствам.

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Ответчик Грекова Н.И. против удовлетворения заявленного ходатайства о проведении судебной строительно-технической экспертизы не возражала, по вопросу выбора экспертного учреждения полагалась на усмотрение суда. Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, однако, поскольку истцом не были представлены экспертам необходимые материалы и документы для исследования, то в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АИ № Косьяненко Р.И. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования указанного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭСК» выдало истцу технические условия №А на водоснабжение, прием канализационных стоков проектируемого объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Пп. 3.4, 3.8 технических условий предусмотрена необходимость согласования подключения к колодцу с владельцем домовладения по <адрес>, №, а также обозначено, что место врезки в канализационную магистраль в колодце у домовладения № следует считать границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности канализационной сети.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Прикубанского внутригородского округа города Краснодар было выдано разрешение на строительство № RU 23306000, согласно которому истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что застройщик (лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации) имеет право осуществлять строительство объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного в установленном порядке. Ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимость наличия у застройщика градостроительного плана земельного участка для выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 № 840 «О форме градостроительного плана» указание в градостроительном плане земельного участка информации о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения является обязательной. Более того, согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилое помещение обязательно должно быть обеспечено инженерными системами, в том числе и хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением.

Согласно п. 9 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана определить и предоставить технические условия либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Пункт 16 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83, предусматривает необходимость указания в условиях подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, точки присоединения к системам водоснабжения и (или) водоотведения, а также очистки сточных вод (адрес, номер колодца), специальные технические требования к объектам капитального строительства, в том числе к устройствам и сооружениям для присоединения.

В соответствии с п. 90 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167, абонент имеет право выбирать организации для производства работ по присоединению к системам водоснабжения и (или) канализации, по устройству узла учета, а также для осуществления технического надзора за строительством, имеющие соответствующие лицензии на эти виды работ.

Исходя из изложенного выше, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. Косьяненко Р.К. в установленном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № порядке получила технические условия на водоснабжение и прием канализационных стоков. Данные технические условия были выданы уполномоченной организацией, ООО «КЭСК», поскольку имелась возможность подключения строящегося объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Более того, органом местного самоуправления на основании имеющейся документации, в том числе наличия рассматриваемых технических условий, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ было разрешено строительство индивидуального жилого дома, о чем свидетельствует разрешение на строительство № RU 23306000, на земельном участке, который в соответствии с материалами дела предназначен только для данной цели. Данное жилое помещение согласно закону должно быть обеспечено инженерными системами, в том числе водоснабжения и водоотведения. Однако, истец, действуя правомерно, не имеет возможности надлежащим образом реализовать возникшее право на строительство жилого дома в соответствии с разрешительной документацией. Тем самым ответчиками создаются препятствия в осуществлении права собственности земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования последнего.

Однако, принимая во внимание доводы ответчиков о методах проведения работ подключения к существующей канализационной сети, а также требования Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по присоединению к системам водоснабжения и канализации должны проводиться организациями, имеющими соответствующие лицензии на эти виды работ, в связи с чем, суд полагает необходимым указать на то обстоятельство, что при проведении работ по подключению канализационной сети, истцу необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующую лицензию на проведение работ подобного рода.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Обязать ответчика, Грекову Наталью Ивановну, не чинить препятствия при подключении лицензированной организацией строящегося жилого дома по адресу: <адрес> к колодцу канализационной сети, расположенному у домовладения по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика, Руденко Светлану Николаевну, не чинить препятствия при подключении лицензированной организацией строящегося жилого дома по адресу: <адрес> к колодцу канализационной сети, расположенному у домовладения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара

Председательствующий: