К делу № 2-847/2012

Решение

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Ермолова Г.Н.,

при секретаре Барчо Р.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайличенко Натальи Владимировны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Михайличенко Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку к <адрес>, и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная <адрес> на 9 этаже в девятиэтажном многоквартирном <адрес>, общей площадью 54,36 кв.м., в том числе жилой площадью 29,68 кв.м. Для улучшения жилищно-бытовых условий семьи, в <адрес> была произведена перепланировка, а именно демонтировано окно и балконная дверь и вырезала самонесущую подоконную часть стены между жилой комнатой №. После проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 56,92 кв.м. Разрешение на реконструкцию отсутствует. В ноябре 2011 г. она обратилась в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением с просьбой об оформлении перепланировки и переустройства жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, однако ей было отказано на основании отсутствия разрешительной документации. Согласно имеющихся у нее заключений перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебном заседании представитель истца Курасов А.В. заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании против иска возражал, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной постройкой, разрешение на строительство получено не было.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес>.

В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно демонтировано окно и балконная дверь и вырезала самонесущую подоконную часть стены между жилой комнатой №.

Для оформления права собственности на перепланированную квартиру истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки в Администрации муниципального образования город Краснодар, в чем ей было отказано на основании отсутствия разрешительной документации.

Однако, истец лишен возможности иным способом оформить перепланированную квартиру, поскольку перепланировка изначально проводилась им без соответствующего разрешения.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Произведенная перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность основного строения <адрес>, по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от 30.05.2006 г. № 06/05-679.

Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 15.02.2011 г. № 1253/03-3, квартира № 41 в перепланированном состоянии в жилом доме № 221 по ул. Дзержинского г. Краснодар, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа <адрес> перепланированном состоянии в жилом <адрес>, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на <адрес> перепланированном состоянии в жилом <адрес> и сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Михайличенко Натальи Владимировны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную <адрес>, принадлежащую на праве собственности Михайличенко Наталье Владимировне, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 56,92 кв.м., жилой площадью 34,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Михайличенко Натальей Владимировной на двухкомнатную <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 56,92 кв.м., жилой площадью 34,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридор 8,81 кв.м., жилая комната 22,12 кв.м., кухня 8,73 кв.м., жилая комната 11,98 кв.м., ванная 2,41 кв.м., туалет 0,96 кв.м., кладовая 1,91 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –