Категория - 57

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012г г. Краснодар

Прикубанский районный суд в составе

Судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Ядришниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Приходько Ю.В. к Подьяпольской Т.В. о взыскании суммы аванса уплаченной по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, а также процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы аванса уплаченной по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 130000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30417 рублей 29 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Приходько Ю.В. и Подъяпольской Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества – земельного участка, площадью 600 кв. м., предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес> (основной договор). При подписании указанного договора истец передал ответчику аванс в размере 130 000 рублей, что подтверждается актом передачи денег. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2008 г., стоимость земельного участка составляла 330 000 рублей, при этом сумму в размере 200 000 рублей истец обязался передать, а ответчик принять при передаче нотариально заверенной доверенности от ответчика истцу, не позднее 28.10.2008 г. Однако в установленный срок, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества обязательства исполнены не были, в связи с чем истец направил Подъяпольской Т.В. досудебное предупреждение с требованием возвратить уплаченную в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества сумму. Данное требование истца ответчиком выполнено не было, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и ее представитель, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, ссылаясь на то, что 22.08.2008 г. между ответчиком и истцом действительно был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Однако обязательства принятые на себя сторонами по предварительному договору не прекратились, так как в предварительном договоре не указан срок заключения основного договора и, следовательно, истец обязан принять в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и уплатить за него оставшуюся сумму в размере 200 000 рублей. Кроме того, основной договор не был заключен по вине продавца, так как он не предоставил сведения о лице, на которое необходимо оформить доверенность, и не уплатил в срок до 28.10.2009 г. в счет оплаты за земельный участок сумму в размере 200 000 рублей, в связи с чем на основании п. 4.2. предварительного договора купли-продажи сумма, уплаченная в качестве аванса, возврату не подлежит.

Суд, в судебном заседании выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 22.08.2008г. между Приходько Юрием Васильевичем и Подъяпольской Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества – земельного участка, площадью 600 кв. м., предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>.

При подписании указанного договора Приходько Ю.В. передал ответчику аванс в размере 130 000 рублей, что подтверждается актом передачи денег, подписанным сторонами в присутствии свидетеля Семихатской И.В.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2008 г., стоимость земельного участка составляет 330000 рублей, при этом сумму в размере 200 000 рублей истец обязался передать, а ответчик принять при передаче нотариально заверенной доверенности от продавца покупателю, не позднее 28 октября 2008 г.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Из выше изложенного следует, что обязательство сторон по заключению основного договора, предусмотренное предварительным договором купли продажи от 22.08.2008 г., должно быть исполнено в срок до 22.08.2009 г.

С судебном заседании установлено, что в срок до 22.08.2009 г. обязательство по заключению сторонами основного договора купли продажи не исполнено и ни одна из сторон не направила другой предложение заключить данный договор.

Таким образом, принятое на себя сторонами по предварительному договору купли-продажи обязательство заключить основной договор прекратилось.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекратились, правовые основания для удержания переданной Приходько Ю.В. суммы аванса у Подьяпольской Т.В. отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование Приходько Ю.В. о возврате суммы предварительной оплаты в размере 130000 рублей, уплаченной по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2008 г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

С силу п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суду был представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2008 года по 08.08.2011 года, согласно которому сумма процентов составила 30417, 29 рублей. Однако суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть взысканы за период с 23.08.2009 г. (день прекращения обязательств по предварительному договору купли-продажи) по 15.11.2011 г. (день предъявления иска), в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24280 рублей 20 копеек (130000х815 (кол.дн.)х8,25%/360).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 433 рубля 37 копеек.

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Подъяпольской Татьяны Владимировны в пользу Приходько Юрия Васильевича денежные средства в размере 130000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2008 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24280 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 433 рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд апелляционной инстанции через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца с момента вынесения.

Судья -