Категория - 57

К Делу №

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Палянчук Т.А.

при секретаре Ядришниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боглаенко Татьяны Михайловны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Боглаенко Т.М. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного заседания) к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку Литер «А1» площадью 17,10 кв.м. к дому литер «А» по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она являясь собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищно-бытовых условий осуществила перепланировку трехкомнатной квартиры и пристройку к квартире, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, жилая площадь осталась неизменной. Администрацией муниципального образования город Краснодар ей было отказано в оформлении документации по самовольной перепланировке и пристройке, по причине затрагивания фасада здания, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца, действующая на основании доверенности в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных уточненных требований возражала.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные уточненные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно, договору о передаче в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации, в соответствии с действующим на тот момент законодательством Боглаенко Т.М. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Своими силами и средствами истицей для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и осуществлена пристройка к названной выше квартире.

Как усматривается, из технического паспорта <адрес>, в <адрес> после выполненных перепланировки и пристройки состоит из следующих помещений: Литер «А»: помещение № — прихожая общей площадью 6,80 кв.м., помещение № - ванная общей площадью 3,30 кв.м., помещение № – кухня общей площадью 5,90 кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью 17,30 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью 17,30 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью 10,50 кв.м., жилой площадью 10,50 кв.м., помещение № – шкаф, общей площадью 0,70 кв.м.; Литер «А1»: помещение № - подсобное общей площадью 17,10 кв.м.. Итого общей площадью 78,90 кв.м., жилой площадью 45,10 кв.м..

С целью сохранения произведенной перепланировки и самовольно возведенной пристройки Боглаенко Т.М. обратилась в Администрацию муниципального образования город Краснодар, в чем ей было отказано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖКРФ.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно, требований Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования» и Приложения Б СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004 года.

Как усматривается из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ возведённая пристройка литер «А1» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основанного строения литер «А» по адресу: <адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно, экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка помещений за счет пристройки литер «А1» к <адрес>, расположенной в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ- 99/2009), СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

Как следует, из письма Отдела Государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа <адрес> №.24.22-826 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пристройкой литер «А1» в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям.

Постановлением АМО г. Краснодар утверждена на землях населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 3127 кв.м, для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Из представленной схемы границ на топографической основе следует, что пристройка возведена с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков..

Таким образом, произведенная истицей перепланировка жилых помещений и выполненная самовольно пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Боглаенко Татьяны Михайловны к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на пристройку- удовлетворить.

Признать за Боглаенко Татьяной Михайловной право собственности на пристройку Литер «А1» общей площадью 17,10 кв.м., к <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: Литер «А»: помещение № — прихожая общей площадью 6,80 кв.м., помещение № - ванная общей площадью 3,30 кв.м., помещение № – кухня общей площадью 5,90 кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью 17,30 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью 17,30 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью 10,50 кв.м., жилой площадью 10,50 кв.м., помещение № – шкаф, общей площадью 0,70 кв.м.; Литер «А1»: помещение № - подсобное общей площадью 17,10 кв.м., итого общей площадью 78,90 кв.м., жилой площадью 45,10 кв.м. – в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы по <адрес> по адресу: Краснодар, <адрес> для регистрации права собственности за истицей на вышеуказанную пристройку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья -