К делу№ 01 февраля 2012 г. г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Судьи Палянчук Т.А. при секретаре Ядришниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Зудина Константина Григорьевича к председателю правления ТСЖ «Елена» об обжаловании действий (бездействий), УСТАНОВИЛ: Зудин К.Г. обратился в суд с иском к председателю правления ТСЖ «Елена» об обжаловании действий (бездействий). В обоснование заявленных требований указал, что 05.09.2011г. он получил от ответчика счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за август месяц 2011г. В указанной квитанции неправильно определена сумма его задолженности перед ТСЖ «Елена» по оплате жилой площади и более чем в 17 раз завышен объем потребленной электрической энергии. 19.09.2011г. он обратился к председателю правления ТСЖ «Елена» с письменным заявлением в котором сообщил, о неправильном расчете объема потребляемых в августе услуг, о допущенных при расчете оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нарушениях, в связи с чем просил внести в счет – квитанцию правильные объемы, потребленных коммунальных услуг, правильно применить тарифы на услуги и направить ему уточненную счет квитанцию. Данное заявление было учтено в делопроизводстве за №31. Однако в течение месяца ответа на свое заявление он от ответчика не получил. Считает, что действиями ответчика нарушены его права, что послужило поводом для обращения в суд. Просит обязать ответчика устранить допущенное нарушение его прав; дать мотивированный ответ на поданное им заявление; выдать уточненную счет-квитанцию на оплату жилой площади и потребленных коммунальных услуг за август 2011г.; заключить с ним договор на обслуживание жилой площади и представление коммунальных услуг. В судебном заседании истец доводы, изложенные в иске, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в части и пояснила, что ответ на письменные обращения Зудина К.Г. подготовлен и вручен ему в судебном заседании. Ранее истцу давались ответы в устном порядке. Исправленная счет-квитанцию на оплату жилой площади и потребленных коммунальных услуг за август месяц 2011г. была выдана истцу в день его обращения к ответчику, о чем был составлен акт от 06.09.2011г. Также копия исправленной квитанции была предоставлена и в предварительном судебном заседании 01.12.2011г. Образцы договора на управление, содержание, ремонт многоквартирного жилого дома «Елена» и предоставление коммунальных услуг предоставлялись истцу. ТСЖ «Елена» не отказывалось заключать с истцом указанный договор. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам. В соответствии с требованиями ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Судом установлено, что ТСЖ «Елена является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Зудин К.Г. является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно требованиям п.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с требования ст.148 ЖК РФ, п. 14.5 Устава «ТСЖ», в обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; Как следует из материалов дела, ТСЖ «Елена» договор на управление, содержание, ремонт многоквартирного жилого дома и предоставление коммунальных услуг с Зудиным К.Г. не заключало, что не оспаривает и сам ответчик, ссылаясь на то, что типовой договор направлялся истцу. При этом доказательств в подтверждение своих доводов ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать председателя правления ТСЖ устранить допущенное нарушения прав истца, заключив с ним договор на обслуживание жилой площади и предоставление коммунальных услуг. В соответствии с требованиями ч.1,2 ст.143 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Согласно счет - квитанции плательщика Зудина К.Г. за август месяц 2011 года, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 5185 рублей 58 копеек. Как пояснил истец, не согласившись с указанной в счет - квитанции суммой задолженности перед ТСЖ и объемом потребленной им электрической энергии, он 19.09.2011г. обратился к ответчику с заявлением, в котором указал на допущенные при составлении квитанции нарушения законодательства и просил направить в его адрес исправленную квитанцию и мотивированный ответ. Однако, данное заявление оставлено ответчиком без внимания. Только в ходе судебного заседания представитель ответчика вручил истцу ответ на его письменные обращения, подтвердив, что ранее Товарищество на обращения истца письменных ответов не давало. Исправленная счет-квитанция на оплату жилой площади и коммунальных услуг была вручена истцу 06.09.2011г., что подтверждается соответствующим актом о передачи. Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика было допущено бездействие, нарушающее права истца, выразившееся в несвоевременном предоставлении соответствующей информации на его письменные обращения. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым бездействие органа управления ТСЖ «Елена» признать незаконным и, с учетом частичного устранения выявленных нарушений, обязать орган управления ТСЖ «Елена» заключить с Зудиным Константином Григорьевичем договор на управление, содержание, ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и предоставлении коммунальных услуг. На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Зудина Константина Григорьевича признать обоснованными бездействие органов управления ТСЖ «Елена» незаконными. Обязать органы управления ТСЖ «Елена» заключить с Зудиным Константином Григорьевичем договор на управление, содержание, ремонт многоквартирного жилого дома «Елена», расположенного по адресу: <адрес> и предоставлении коммунальных услуг. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд апелляционной инстанции через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Судья -