ДД.ММ.ГГГГ февраля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 передал в собственность истца земельный участок площадью 649 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», <адрес>. Истец уплатил денежную сумму. Однако, ответчик, не успев надлежащим образом оформить документы, умер. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истца требования, изложенные в иске поддержал, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Ответчики, являющиеся наследниками после смерти ФИО6, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что ФИО6 при жизни действительно продал спорный земельный участок ФИО2, денежные средства за земельный участок получил в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Форма договора, предусмотренная ст. 550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена, предметом сделки являлся земельный участок площадью 649 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», <адрес>.

Из материалов дела также следует, что расчет по сделке с продавцом ФИО6, согласно договора, произведен в полном объеме. Тем самым, истцом надлежащим образом выполнены свои обязательства по договору.

Однако, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев надлежащим образом оформить документы, для регистрации за истцом права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по КК.

На момент продажи земельный участок принадлежал ФИО10 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, а так же на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, ФИО6 дал нотариальную доверенность ФИО2 с правом распоряжения земельным участком, зарегистрированную в реестре нотариуса ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным поскольку сторона по сделки – ФИО6 скончался.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае если одна из сторон выполнила условия, предусмотренные договором, а другая сторона по каким-либо причинам уклоняется от завершения сделки, совершенной в надлежащей форме и требующей государственной регистрации, такая сделка признается действительной на основании решения суда.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований в случае признания ответчиком исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении требований истца, и в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ за истцом надлежит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 173 ГПК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи <данные изъяты>Сад Кубани», <адрес> - действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный площадью 649 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: