Дело № 2 – 415/ 2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

при участии представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Пушкарь С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тонян Е.С., Петросян А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Тонян Е.С., Петросян А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец пояснил следующее. В соответствии с условиями кредитного договора № 65009000044111 от 07.12.2009г., ОАО Банк «Возрождение» заемщикам Тонян Е.С., Петросян А.А. был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 2150000 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома площадью 105, 5 кв.м., а также земельного участка площадью 1014 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Права залогодержателя по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящий момент является истец. Начиная с августа 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им производились ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Задолженность ответчиков по состоянию на 01.11.2011г. составляет 2484273. Разделом 5 Закладной установлена денежная оценка предмета ипотеки в сумме 5925000 рублей. Действующим законодательством предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного истец просит обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 105, 5 кв.м., литер А.А, этажность: 1, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2484273, 63 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 2113348, 42 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 233114, 74 рубля, а также начисленные пени в размере 137810, 47 рублей; начиная с 02.11.2011г. и по день реализации жилого дома, общей площадью 105, 5 кв.м., литер А, а, этажность: 1 а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес> или по день полного погашения обязательств по кредитному договору № 65009000044111 от 07.12.2009г. (в зависимости, какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,61% годовых на сумму остатка основного долга 2113348, 42 рубля и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации жилого дома общей площадью 105, 5 кв.м., литер А, а, этажность: 1 а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость жилого дома общей, площадью 105, 5 кв.м., литер А, а, этажность: 1 а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 5925000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Тоноян Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчик Петросян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В материалах дела имеется кредитный договор от 07.12.2009г. № 65009000044111, из которого следует, что ОАО Банк «Возрождение» предоставил Тонян Е.С., Петросян А.А. кредит в размере 2150000 рублей сроком на 180 месяцев. В силу п. 1.3 указанного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, общей продажной стоимостью 5925000 рублей. Согласно п. 1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору, является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. В силу п. 3.1 договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10, 61 % годовых. В соответствии с п. 5.2., при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В силу требований п. 4.1.3. договора от 07.12.2009г. № 65009000044111, заемщики обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора и оформить закладную и совершить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной.

П. 6.14 указанного договора предусмотрено, что требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные обязательства за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (л.д. 8-21).

Тот факт, что сумма в размере 2150000 рублей перечислена на счет Тоноян Е.С., подтверждается платежным поручением № 25699451 от 16.12.2009г. (л.д. 26).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2009г., Тоноян Е.С. купила жилой дом, общей площадью 105, 5 кв.м., литер А,а, этажность: 1, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3. договора, данное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по указанному кредитному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилой дом и земельный участок (л.д. 45-51).

Тот факт, что право собственности Тоноян Е.С. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от № (л.д. 52-53).

Согласно отчету № 145\2009Г. ООО «Ресурсоценка» от 27.11.2009г., рыночная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на 16.111.2009г. составляет 5925000 рублей (л.д. 54-55).

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства по указанному кредитному договору были обеспечены залогом. Предметом залога являются жилой дом, общей площадью 105, 5 кв.м., литер А,а, этажность: 1, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется закладная, из которой следует, что должниками по ней являются Тоноян Е.С., Петросян А.А.; первоначальным залогодержателем указанного имущества являлось ОАО Банк «Возрождение»; обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор от 07.12.2009г. № 65009000044111; предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью 105, 5 кв.м., литер А,а, этажность: 1, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 27-44).

В силу п. 2. ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-09\824-ф от 01.10.2009г. и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Кубанское ипотечное агентство»).

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Как следует из материалов дела, с августа 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, производились ответчиками не в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей к кредитному договору от 07.12.2009г. № 65009000044111, размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на 01.11.2011г. составляет: 2484273, 63 рубля, из них: 2113348, 42 рубля – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 233114, 74 рубля – сумма неуплаченных процентов за пользование займом; 137810, 47 рублей – начисленные пени. Суд, проверив указанный расчет, признал его верным (л.д. 22-25, 63-72).

Тот факт, что истец неоднократно предъявлял ответчикам требования об исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, подтверждается письмами ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», адресованным ответчикам (л.д. 57-62).

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

Таким образом, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу требований ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обстоятельства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

В силу п. 1. ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. Указанная сумма полежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тонян Е.С., Петросян А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 105, 5 кв.м., литер А,а, этажность: 1, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе:

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2484273 (два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи двести семьдесят три) рубля 63 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 2113348 (два миллиона сто тринадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 42 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 233114 (двести тридцать три тысячи сто четырнадцать) рублей 74 копейки, а также начисленные пени в размере 137810 (сто тридцать семь тысяч восемьсот десять) рублей 47 копеек;

- начиная с 02.11.2011г. и по день реализации жилого дома, общей площадью 105, 5 кв.м., литер А, а, этажность: 1, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес> или по день полного погашения обязательств по кредитному договору № 65009000044111 от ДД.ММ.ГГГГ (в зависимости, какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,61% (десять целых шестьдесят одна сотая) годовых на сумму остатка основного долга 2113348 (два миллиона сто тринадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 42 копейки и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2% (ноль целых две десятых) за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;

- определить способ реализации жилого дома общей площадью 105, 5 кв.м., литер А,а, этажность: 1, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома общей, площадью 105, 5 кв.м., литер А, а, этажность: 1, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью – 1014 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, исходя из оценки, указанной в закладной в размере 5925000 (пять миллионов девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с Тонян Е.С., Петросян А.А. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, сумму в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: