Дело № 2 – 1439 / 2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием

представителя истцов Капустиной С.И., Капустиной А.С. - Пруткого А.А.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар - Беглецова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной С.И., Капустиной А.С. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

Капустина С.И., Капустина А.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных требований истицы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, решения и определения Прикубанского районного суда города Краснодара. В указанной квартире в целях улучшения жилищно-бутовых условий была произведена перепланировка и переоборудование жилых помещений, предварительно согласованная с ТСЖ «Терем». Истицы обращались в администрацию муниципального образования г. Краснодара по вопросу оформления произведенной перепланировки, однако им было отказано. В связи с тем, что имеются заключения, подтверждающие соответствие перепланировки строительным нормам и правилам, истицы просят сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 18, 9 кв.м., в перепланированном переоборудованном и состоянии.

В судебное заседание Капустина С.И., Капустина А.С. не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истиц по доверенности Пруткой А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Беглецов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришёл к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Капустиной С.И., Капустиной А.С. на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 19.11.2008г., определения Прикубанского районного суда города Краснодара от 25.05.2009г. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес> (л.д. 16-19).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, данный факт подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права №. (л.д. 3-4).

В материалах дела имеется техническое заключение ГУП Краснодарского края «Крайжилкоммунпроект» от 10.08.2009г. № 09\08-3072, из которого следует, что в указанной квартире в месте общего пользования по согласию с соседями и с разрешения администрации здания, в коридоре инв. № 6\1 выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора инв. № 6\1 с 5,2 до 3,2 кв.м., и образовало туалет инв. № 6\2, площадью 1,9 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Выполненная перепланировка МОП не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 11).

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности города Краснодара МЧС России от 28.11.2011г. № 23\9.24-1841, выполненная перепланировка № 41 <адрес>, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. При эксплуатации помещений следует обеспечить выполнение требований Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующих нормативных документов по пожарной безопасности и соблюдение «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» ППБ 01-03 (л.д. 14).

Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 21.11.2011г. № 13313\03-1, комната № по указанному адресу после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14-15).

Как следует из справки от 06.12.2011г., ТСЖ «Терем» не возражает и согласен с тем, что в секции квартиры № в санузле произведена перепланировка (л.д. 21).

В материалах дела имеется технический паспорт квартиры <адрес>, согласно которому общая площадь указанного жилого помещения составляет 18, 9 кв.м., жилая площадь – 18, 9 кв.м.

Тот факт, что истицы обращались в администрацию муниципального образования города Краснодара с заявлением о сохранении квартиры <адрес>, подтверждается актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда от 22.12.2011г. № 709-01\П, которым отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения (л.д. 12-13).

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а значит квартира № <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м. в перепланированном и переоборудовании состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07.03.2012 г.

Председательствующий: