Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бровцевой И.И.

при секретаре Вайкок М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Орловой Светланы Владимировны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, заинтересованное лицо Администрация муниципального образования <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова С.В. обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>, в целях улучшения жилищно-бытовых условий ею осуществлена перепланировка указанной квартиры. В результате, которой общая площадь квартиры увеличилась с 38,1 кв.м. до 39,6 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м. до № кв.м. Администрацией муниципального образования <адрес> ей было отказано в оформлении документации по самовольной перепланировке, поскольку таковая была произведена без соответствующего разрешения.

Представитель заявителя Орловой С.В. по доверенности — Садовенко М.П. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просит суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования <адрес> — Васько Е.Н. в судебном заседании по вопросу удовлетворения заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя заявителя и представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Орловой С.В. принадлежит на праве собственности квартира № <адрес>. Своими силами и средствами заявителем для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка.

Как усматривается, из материалов дела заявителем при перепланировке помещений в квартире № <адрес>: - демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. №, жилой комнатой инв. №, кухней инв. №, теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью между кухней и балконом выстроены перегородки с изменением конфигурации, что увеличило площадь прихожей инв. № с № до № кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с № кв.м., увеличило площадь кухни инв. № с № кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м., жила площадь квартиры уменьшилась с № до № кв.м.

С целью сохранения произведенной перепланировки заявитель обратился в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования <адрес>, в чем ей было отказано.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖКРФ.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения №э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия № (№) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Как следует, из экспертного заключения, изготовленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-19 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно, письму Отдела Государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям.

Согласно, представленному суду заключению от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО «УЭР-Кубань» согласовывает самовольно произведенную перепланировку квартиры Орловой С.В. № в <адрес> по ул. им<адрес> <адрес>.

Таким образом, произведенная заявителем перепланировка жилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Орловой Светланы Владимировны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, заинтересованное лицо администрация муниципального образования <адрес> - удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: помещение № - прихожая общей площадью № кв.м., помещение № - сан. узел общей площадью № кв.м., помещение № - кухня, общей площадью № кв.м., помещение № - жилая комната общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Итого общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. – в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский суд <адрес> в течение месяца.

Судья: