Категория 57

К делу №

РЕШЕНИЕМ

Именем Российской Федерации

13 марта 2012г г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи Палянчук Т.А.

Секретаря Ядришниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Минина Кирилла Геннадьевича к ООО «Кубань-Папир», третье лицо: администрация МО г. Краснодар о признании право собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Минин К.Г. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО «Кубань-Папир», третье лицо: администрация МО г. Краснодар о признании право собственности на объект недвижимого имущества – склад сырья готовой продукции, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Папир» и Мининым К.Г. заключен договор купли продажи объекта недвижимости - Склада сырья готовой продукции (сооружение), площадью 7896,8 кв.м., расположенного в Прикубанском административном округе <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1.1 Договора ответчик обязуется передать в собственность истца без каких-либо изъятии имущество, являющееся предметом Договора и указанное в п. 1.1 Договора купли-продажи, принадлежащее ответчику на основании договоров купли-продажи №/ОБ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации сделки (п. 6.1.2. Договора), а Истец обязуется принять склад сырья готовой продукции и выплатить его стоимость, указанную в п. 2.1 Договора. Цена Договора составила денежную сумму в размере 711 000 рублей. Согласно п.п. 4.1, 6.1.1. Договора передача склада сырья готовой продукции с предлагающимися для регистрации перехода права документами должна была осуществиться в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента оплаты.

Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные Договором, а именно: ДД.ММ.ГГГГ он полностью произвел оплату за приобретаемый в собственность склад сырья готовой продукции в размере 711 000 рублей в кассу Ответчика. Однако ответчик до настоящего времени не передал имущество и правоустанавливающие документы на проданный склад сырья готовой продукции для государственной регистрации сделки, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил признать за Мининым Кириллом Геннадьевичем право собственности на объект недвижимого имущества - склад сырья готовой продукции, площадью 7896,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ООО «Кубань-Папир», действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости был приобретен для хранения макулатуры, государственная регистрация данного объекта не проводилась. Истцу указанное помещение было передано по договору купли-продажи. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель администрации МО г. Краснодар, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требовании возражала, ссылаясь на то, что ответчик не имел правовых оснований распоряжаться спорным объектом недвижимости. Правовая регистрация указанного объекта проведена не была, в связи с чем договор купли продажи, заключенный между истом и ответчиком, является недействительным в силу закона.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому последний передает в собственность Минину К.Г. недвижимое имущество (Сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, а Минин К.Г. принимает указанное Сооружение и уплачивает денежные средства в размере 711000 рублей. Одновременно покупателю с передачей право собственности на Сооружение передаются права на земельный участок, занятый этим Сооружением и необходимый для его использования.

Обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости истцом исполнены в полном объеме.

Ранее вышеуказанное Сооружение было приобретено ответчиком у ЗАО «Кубанькровля» и у ООО «Оникс», что подтверждается соответствующими договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Склад сырья готовой продукции, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости.

Согласно требованиям ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 ГКРФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик оформил свое право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу что ООО «Кубань-Папир» не имело правовых оснований распоряжаться указанным объектом недвижимости, в частности, отчуждать его.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.( ч.1 ст.167 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным в силу требований ст.167 ГПК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Минина Кирилла Геннадьевича к ООО «Кубань-Папир», третье лицо: администрация МО г. Краснодар о признании право собственности на объект недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья -