К делу № 2-2739/12

11 апреля 2012 года Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Федяниной Т.А.

при секретаре Крючковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черствова Александра Анатольевича к ООО «РАСКО» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Черствов А.А. обратился в суд с иском к ООО»РАСКО» о признании права собственности на капитальный гараж.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ Краснодарстрой» (Заказчиком) и ФИО4 (Дольщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки лит. 6 № (далее – Договор долевого участия), по которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях: завершения строительства стоянки лит. № в микрорайоне № жилого района «Солнечный» в <адрес> и получения в собственность указанной стоянки. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 (Дольщик) и ФИО5 (Новый дольщик), Дольщик уступил, а Новый дольщик приобрел право требования. А согласно Договора уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (Дольщиком) и ФИО1 (Правопреемником), Дольщик уступил, а Правопреемник принял права (требования) к ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» (Должник) по Договору долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки лит. 6 № от ДД.ММ.ГГГГ по которому должник обязуется передать в микрорайоне № жилого комплекса «Солнечный» в <адрес> в собственность стоянки, расположенные в 3-м ряду, № по счету от въездного пандуса, строительный номер: № в строительных осях: 1-2 Д-Ж. Расчетный срок окончания строительства четвертый квартал 2002 г.

На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередного общего собрания участников ООО «РАСКО» незаконченный строительством Жилой дом с гаражом-стоянкой, передан на баланс ООО «РАСКО». С принятием жилого дома ООО «РАСКО» приняло на себя обязательства по договорам, заключенным с инвесторами. Указанный договор заключен в соответствии с положениями Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

В соответствии с ч.2 ст. 27 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства(создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального Закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение № RU23306000-380-р на строительство Жилого дома получено ООО «РАСКО» ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, привлечение средств участников долевого строительства подпадает под действие закона № 214-ФЗ, а заключенный договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по КК.

Строительство жилого дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 23306000-230-в выдано Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что договор инвестирования был заключен в соответствии с Федеральным Законом № 39-ФЗ, а разрешение на строительство объекта получено после вступления в силу Федерального Закона №214-ФЗ Управление Росреестра по КК отказывает в приеме документов для регистрации права собственности. В соответствии с п.1.1 Договора фактически передача гаража-стоянки состоялась.

Свои обязательства по Договору истец выполнил, инвестиционный взнос – денежные средства в размере 568569, 30 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч, пятьсот шестьдесят девять) рублей, 30 копеек – он внес в полном объеме.

Автостоянка обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается электроснабжением, обеспечена охранной службой. Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО <адрес> объекту присвоен административный адрес: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> им. <адрес>

Согласно технического и кадастрового паспорта, выданным ГУП КК «Крайтехинвентаризация» и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> площадь – нежилых помещений № и № составляет соответственно 19,3 и 19,4 кв.м.

Он полагает, что приобрел право собственности на гараж-стоянку – Гаражный бокс, который отвечает всем требованиям, предъявляемым к подземным автостоянкам, объектам недвижимого имущества, фактически принято в постоянную эксплуатацию, учтено жилищно-эксплуатационными службами, обеспечивается коммунальными услугами. Он выполнил все предусмотренные обязательства по договору. Но, поскольку до настоящего времени произвести государственную регистрацию права собственности невозможно из-за образовавшихся коллизий, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования просит признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м. и гаражный бокс №, площадью 19,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ООО «РАСКО» в судебном заседании уточненные исковые требования признала полностью, подтвердила, что ООО»РАСКО» собственником спорных гаражей себя не считает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку представитель ООО»РАСКО» в судебном заседании признала исковые требования, стороны не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Черствова А.А. следует удовлетворить..

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за истцом право собственности на нежилые помещения - № гаражного бокса №-го этажа Лит. В общей площадью 19,3 м2 и № гаражного бокса №-го этажа Лит. В общей площадью 19,4 м2, расположенные по адресу: <адрес>, просп. им. <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра КК).

Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 30 дней.

<данные изъяты>

Судья: