Дело № 2- 2586/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5.04.2012

Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Федяниной Т.А.

при секретаре Крючковой Н.Ю.

с участием представителей: истца – Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхненко Анны Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, 26/1, на нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, № на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, №, мотивируя свои требования тем, что он согласно договорам инвестирования строительства принял на себя обязательства по инвестированию строительства вышеуказанных объектов, полностью выполнил взятые на себя по договору инвестирования обязательства, рассчитался с Ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В заседании представитель истца по доверенности – Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что многоквартирный жилой дом и гаражи боксового типа возведены в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец перед ответчиком свои обязательства исполнил в полном объеме.

Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности – Кузнецовой Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, застройщику – ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> были выданы разрешение №-р от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого <адрес> по улице им. Академика ФИО5 в Прикубанском внутригородском округе <адрес> и разрешение №-р от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 2-этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа по улице им. Академика ФИО5, № Прикубанском внутригородском округе <адрес>.

На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ и в соответствии с разрешениями на строительство уполномоченным органом администрацией муниципального образования <адрес> ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии разрешено строительство объектов капитального строительства – 16-этажного 2-секционного жилого дома литер «5» и 2-этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа на земельном участке с кадастровым номером № по улице им. Лукьяненко в Прикубанском внутригородском округе <адрес>.

Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были заключены договоры инвестирования строительства 16-этажного 2-секционного жилого дома литер «5» и 2-этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа, в соответствии с которыми Ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Истцу одну двухкомнатную <адрес> на седьмом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, № два нежилых помещения цокольного этажа № и № (на основании данных технической инвентаризации ГУП КК «Крайтехинвентаризация» нежилые помещения цокольного этажа в первом подъезде №, литер под/А и №, литер под/А), по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, № боксового типа №, на первом этаже по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, №

По завершению строительства и получения положительных заключений от всех необходимых контролирующих органов Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> были выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № RU №-в от ДД.ММ.ГГГГ и № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым вышеуказанные многоквартирный жилой дом «литер 5» и 2-этажные гаражи боксового типа на 92 машиноместа литер «А» введены в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость приобретаемых объектов недвижимости, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности и актами об исполнении договоров инвестирования строительства, а Ответчик от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке, уклоняется.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие объекты недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилые дома и гаражи боксового типа, в которых расположены спорные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанным категориям жилых помещений, заключенные между сторонами договоры об инвестировании соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ляхненко Анны Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ляхненко Анной Андреевной право собственности на двухкомнатную <адрес> на седьмом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, № общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь №.м.

Признать за гр. Ляхненко Анной Андреевной право собственности на нежилые помещения №/А», цокольный этаж, расположенные по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, № общая площадь №.м.

Признать за гр. ФИО2 право собственности на гаражный бокс №; пом. № лит. № этаж по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Академика ФИО5, № общая площадь №м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 30 дней.

Председательствующий: