К делу № 2-1901/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2012г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Мадияровой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреевой Е.А. к Амбарцумян К.В. о признании сделки действительной и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Андреева Е.А. обратилась в суд с иском к Амбарцумян К.В. о признании сделки по покупке нежилой комнаты № лит.а1, площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>ействительной и признании за ней права собственности на указанное помещение, а также о взыскании 56 120 рублей 38 копеек и компенсации морального вреда в размере 20000 руб. Свои требования истица мотивировала тем, что в июне 2010 года была достигнута устная договоренность между ней и Амбарцумян К.В. о купле-продаже нежилой комнаты по адресу <адрес>. Амбарцумян К.В. на тот момент был собственником четырехэтажного многоквартирного дома, нежилые комнаты подвала не были юридически оформлены. Цена нежилой комнаты была согласована по фактическим затратам на оформление подвала. 13 ноября 2010г. между сторонами был подписан предварительный договор о купли-продажи нежилой комнаты № лит.а1, площадью 34,9 кв.м., где указано, что цена продажи определяется по фактическим затратам на оформление подвала и будет указана в основном договоре купли-продажи. Истица за свои деньги полностью оформила нежилые помещения дома по <адрес>. Для этих целей истицей был заключен договор на оказание юридических услуг с Г.В. На оформление спорных нежилых помещений ею было потрачено 56120,38 руб. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании признала иск, просила признать сделку по покупке нежилой комнаты № лит.а1, площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>ействительной, также не возражала против взыскания с ответчика в пользу истицы 56 120 рублей 38 копеек. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению в части. Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.02.2009г., признано за Амбарцумян К.В. право собственности на четырехэтажный многоквартирный кирпичный жилой дом литер «А» общей площадью 1346,55 кв. метров, в том числе жилой площадью 1090,84 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>. Кухни и санузлы подключены к городским сетям водопровода, канализации и вентканалам здания, выведенным выше конька здания на 50 см. Определено как общее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, зное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Прекращено право собственности Амбарцумян К.В. на земельный участок площадью 1015 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, погашена реестровая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.05.2011г., в удовлетворении исковых требований Амбарцумян К.В. к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на подвальное помещение – отказано. Данным решением установлено, что право собственности Амбарцумян К.В. на земельный участок, площадью 1015 кв.м., в <адрес>, прекращено решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.02.2009г. В связи с чем, суд считает Амбарцумян К.В. ненадлежащим истцом по иску к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на подвальное помещение. Как следует из материалов дела, 13.11.2010г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи, по которому обязались в срок до 01.06.2011г. заключить основной договор купли- продажи на объект недвижимости: нежилой комнаты № лит.а1 общей площадью 34,9 кв.м., в дальнейшем именуемый «Объект», находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый «Объект» принадлежит Амбарцумян К.В. на основании: решения Прикубанского суда г. Краснодара Краснодарского края от 04 февраля 2009 г. и приобретается Андреевой Е.А. за сумму фактических затрат оформления подвального помещения. Цена «Объекта» изменению не подлежит и определяется по фактическим затратам на оформление подвала. Согласно п. 4 указанного договора, сбор и оформление документов, необходимых для регистрации договора купли- продажи объекта производится «покупателем» в срок до 01 июня 2011 г. Как подтвердили стороны в судебном заседании, истица оплатила работы по технической инвентаризации подвальных помещений жилого дома по <адрес> в размере 56120,38 руб. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска в признании за истицей права собственности на нежилою комнату № лит.а1, площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, не может быть принято судом, поскольку такое признание противоречит требованиям ст. 36 ЖК РФ и нарушает права собственников квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, так как именно им принадлежит на праве общей долевой собственности нежилые помещения подвала в данном доме. Вместе с тем, суд считает возможным принять признание ответчиком иска в части взыскания в пользу истца 56120,38 руб., так как такое признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в сумме 20000руб. не подлежит удовлетворению, так как действующим законодательством не предусмотрено возмещение компенсации морального вреда по данной категории правоотношений. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Андреевой Е.А. к Амбарцумян К.В. о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить частично. Взыскать с Амбарцумян К.В. в пользу Андреевой Е.А. 56120,33руб. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: