Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием
представителя истцов ФИО1, ФИО3 Вишневецкой С.А.,
представителя истца ФИО4 Суркова Э.Г.,
представителей ответчика Управления социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе города Краснодара Белендык Е.В., Дорошевой В.В., Хот Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе города Краснодара о взыскании суммы,
установил:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Управлению социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара о взыскании суммы.
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли квартиры, по которому ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.09.2006 № 808 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий». В соответствии с указным порядком оплата в сумме 1096200 руб. должна была произведена за счет средств Федерального бюджета путём безналичного перечисления денежных средств Управлением социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара на расчетный счет ФИО1 в течение 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов. Однако представить ответчику свидетельство о государственной регистрации права невозможно, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, государственная регистрация сделки и перехода права прекращена по независящим от сторон договора причинам - в связи со смертью покупателя. Оформить наследственные права на долю в квартире и получить оплату по договору купли-продажи невозможно в ином порядке, кроме судебного.
Учитывая, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор лично подписанном сторонами, письменная форма сделки соблюдена, ФИО2 выразила свою волю на заключение сделки, ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ стороны в регистрирующий орган подано заявление о регистрации с приложением всех необходимых для регистрации сделки и перехода права документов, покупатель не отозвала свое заявление о регистрации договора, в которой ей не могло быть отказано, необходимо признать договор состоявшимся и взыскать сумму, причитающуюся в счёт оплаты доли.
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала всё свое имущество своему сыну ФИО1 – ? долю, внуку ФИО4 – ? долю и внуку ФИО3 – ? долю. В связи с чем приобретённая по договору ? доля квартиры делится между наследниками следующим образом: ФИО1 – 1/8 доля (? x ? = 1/8); ФИО3 – 1/16 доля (1/4 х 1/4 = 1/16); ФИО4 - 1/16 доля (1/4 х 1/4 = 1/16). Таким образом доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру уменьшается с целого до 7/8 (3/4 доля по договору приватизации + 1/8 по наследству = 6/8 + 1/8 = 7/8).
На основании изложенного ФИО1, ФИО3, ФИО4 просят:
признать действительным договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель);
включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;
признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю, за ФИО3 - 1/16 долю, за ФИО4 - 1/16 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
уменьшить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру с целого до1/8;
взыскать с Управления социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в пользу ФИО1 1096200 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи 1/4 доли квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).
Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Хот Т.Р. возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на следующее.
В соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.09.2006 г. № 808 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и на основании «Порядка предоставления за счет средств федерального бюджета социальных выплат на приобретение жилого помещения..» гражданин - получатель социальной выплаты представляет в управление социальной защиты населения определённый набор документов, однако ни один из перечисленных документов ФИО2 в УСЗН Центрального округа г. Краснодара не представлен. Отсутствие вины истцов в невозможности предоставления всех необходимых документов не имеет правового значения, так как выплата производится только после регистрации права собственности покупателя и последующего предоставления свидетельства о праве собственности, при этом отсутствие вины продавца в не предусмотрено как основание для отступления от процедуры. Самим договором (п. 4) предусмотрено, что УСЗН производит выплату в течение 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов. Поскольку необходимые документы в УСЗН не представлены, в соответствии с договором перечисление социальной выплаты также невозможно. Поскольку регистрация сделки прекращена, из ст. 418 ГК РФ прекратилось с её смертью.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Суду представлен договор купли-продажи доли квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 14).
По условиям этого договора ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира в целом принадлежала ФИО1 (л.д. 16).
Из удостоверения серии <данные изъяты> следует, что ФИО2 являлась ветераном-участником Великой Отечественной войны, имела права и льготы, установленные ст.ст. 14, 15 Федерального Закона «О ветеранах» (л.д. 27).
В пункте 4 договора отражено, что оплата будет производится за счёт средств федерального бюджета в сумме 1096200 руб. в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях реализации мер социальной поддержки по обеспечению жильём, в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.09.2006 г. № 808. на основании Распоряжения главы администрации Краснодарского края от 18.11.2010 г. № 1249-р «О предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны».
Порядок предоставления за счет средств федерального бюджета социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в целях реализации мер социальной поддержки по обеспечению их жильем, утверждён Постановление главы администрации Краснодарского края от 18.09.2006 N 808 (ред. от 22.04.2010 г.).
В материалах дела имеется извещение Управления по жилищным вопросам Администрации муниципального образования г. Краснодар, адресованное ФИО2 из которого следует, что социальная выплата на приобретение жилого помещения в собственность ФИО2 составляет в общей сумме 1096200 руб. (л.д. 20-21).
Учитывая, что Управлением по жилищным вопросам Администрации муниципального образования г. Краснодар подготовило такое извещение, у суда нет оснований проверять нуждаемость ФИО2 в улучшении жилищных условий и иные обстоятельства, связанные с предоставлением ей такой льготы.
Согласно пп. А п. 4 Порядка гражданин - получатель социальной выплаты имеет право использовать социальную выплату на приобретение в собственность жилого помещения, принятого в установленном порядке в эксплуатацию, либо доли в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение по договору купли-продажи.
Согласно п. 41 Порядка гражданин имеет право приобрести в собственность на территории Краснодарского края на первичном или вторичном рынках жилья у любых физических, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 28 и частью 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, или юридических лиц (одного или нескольких) жилое(ые) помещение(ия) (комнату, квартиру (часть квартиры), жилой дом (часть жилого дома), в том числе с учетом надворных построек, а также земельного участка, на котором расположен такой жилой дом (часть жилого дома)) либо долю(и) в праве общей долевой собственности на жилое(ые) помещение(ия).
Согласно п. 44 Правил для целей настоящего Порядка договор на жилое помещение должен соответствовать следующим условиям:
должен быть заключен с рассрочкой платежа;
условия о порядке расчетов по договору должны предусматривать безналичную форму оплаты с указанием реквизитов банковского счета, на который будет зачисляться сумма социальной выплаты;
должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном федеральным законодательством.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с указанными требованиями Правил, за исключением требования о государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации договора суд оценивает исходя из следующего.
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Краснодарскому краю в получении документов на государственную регистрацию, в том числе на регистрацию были представлены: заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации, Заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации и другие (л.д. 15).
Согласно расписке, дата окончания срока регистрации – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что у Управления отсутствуют основания для осуществления выплаты ФИО1, так как отсутствуют необходимые для этого документы. Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО2 объективно выразила свою волю на приобретение в свою собственность доли в праве общей долевой собственности на квартиру – она заключила соответствующий договор, а также объективно выразила свою волю на регистрацию договора и перехода права собственности – она обратилась в компетентный орган с соответствующими документами, права ФИО1, как лица имеющего право требовать оплаты по договору, права наследников умершей, подлежат судебной защите.
Принимая во внимание, изложенное, а также то, что суду не представлено доказательств того, что ФИО2 могло быть отказано в государственной регистрации договора и права, что она отозвала своё заявление, что имелись основания для отказа в предоставлении ей льготы, такое обстоятельство как её смерть само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований ФИО1 как покупателя и ФИО1, ФИО10, ФИО4 как её наследников, поскольку по независящим от неё причинам она была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов для получения социальной выплаты.
Таким образом, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворить требование о признании действительным договора купли-продажи.
Из возражений представителя Управления СЗН следует, что выплата не может быть произведена в связи с отсутствием оригинала и копии договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, отвечающие требованиям, указанным в пункте 44 Порядка, и оригинала и копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. На иные нарушения Порядка представитель УСЗН не ссылался.
Учитывая, что судом приятно решение об удовлетворении требования о признании договора действительным, а также, руководствуясь доводами, по которым судом сделан вывод о необходимости удовлетворения этого требования, суд пришёл к выводу о том, что с Управления СЗН необходимо взыскать в пользу ФИО11 стоимость приобретённой ФИО2 доли в сумме 1096200 руб.
Довод представителя ответчика о необходимости применения ст. 418 ГК РФ о прекращении обязательства ввиду смерти кредитора не является обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Согласно п. 48 Правил сумма социальной выплаты в соответствии с договором на жилое помещение перечисляется продавцу жилья, а не самому лицу, имеющему право на получение льготы.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая решение суда о необходимости признать договор действительным, суд пришёл к выводу о том, что ? доли в праве общей долевой собственности является наследственным имуществом после смерти ФИО2
В силу абз.2 ч.2. ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Краснодара ФИО12 (запись в реестре №), ФИО2 завещала всё свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, своему сыну ФИО1 - 1/2 долю, внуку ФИО4 - 1/4 долю и внуку ФИО3 - 1/4 долю (л.д. 25).
Таким образом, 1/4 доля квартиры делится между наследниками следующим образом:
ФИО1 - 1/8 доля (1/4 x ? = 1/8);
ФИО3 - 1/16 доля (1/4 х 1/4 = 1/16);
ФИО4 - 1/16 доля (1/4 х 1/4 = 1/16).
При этом доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру уменьшается с целого до 7/8 (3/4 доля по договору приватизации + 1/8 по наследству = 6/8 + 1/8 = 7/8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГРК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).
Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю, за ФИО3 - 1/16 долю, за ФИО4 - 1/16 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, уменьшив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на неё с целого до1/8.
Взыскать с Управления социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в пользу ФИО1 1096200 (один миллион девяносто шесть тысяч двести) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: