К делу № 2-1542/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2012г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Мадияровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Проценко В. И. об оспаривании решения об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Проценко В.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения администрации муниципального образования г. Краснодара, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации права она и сын Д. в равных долях являются собственниками <адрес>, расположенной в домовладении <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение установлено решением Прикубанского районного суда <адрес> от 26.12.2005 года. В 2008 году ей в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры, была произведена следующая перепланировка: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№ 2, туалетом инв.№ 3, ванной инв.№ 4 и выстроены перегородки, что образовало кухню-нишу инв.№ 2, площадью 9,5 кв.м, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; кухня инв.№ 5, площадью 4,8 кв.м, переоборудована под совмещенный санузел инв.№ 5, площадью 4,8 кв.м, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Общая площадь квартиры в результате выполненной перепланировки изменилась с 41,6 кв.м на 42,2 кв.м. Жилая площадь не изменилась. Актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодар по использованию жилищного фонда, утвержденной постановлением администрации № 669-01/П от 15.12..2011 года Проценко В.И. было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры.

В судебном заседании заявительница Проценко В.И. требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица – администрации Прикубанского округа г. Краснодара в судебном заседании против сохранения квартиры в перепланированном состоянии возражал, пояснил, что в квартире не допускается расположение ванных комнат (душевых) и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» <адрес> по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки не отвечает требованиям: СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 06.06.2006г., Д. и Проценко В.И. в равных долях являются собственниками <адрес>, расположенной в домовладении <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.12.2005 года, которым за Д. и Проценко В.И. в равных долях признано право собственности.

В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий заявительницей в <адрес>, расположенной в домовладении <адрес> была произведена следующая перепланировка:

- демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№ 2, туалетом инв.№ 3, ванной инв.№ 4 и выстроены перегородки, что образовало кухню-нишу инв.№ 2, площадью 9,5 кв.м, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений;

- кухня инв.№ 5, площадью 4,8 кв.м, переоборудована под совмещенный санузел инв.№ 5, площадью 4,8 кв.м, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

Общая площадь квартиры в результате выполненной перепланировки изменилась с 41,6 кв.м на 42,2 кв.м. Жилая площадь не изменилась.

Согласно технического заключения № 11-1462э от 07.11.2011 года ООО «Юг-Дом», выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушиет конструктивно- прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно ответа Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского округа г. Краснодара от 01.12.11г. №23/9.24.22-1194, <адрес> жилом доме по адресу <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям. При эксплуатации квартиры необходимо соблюдать требования Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и «Правила пожарной безопасности в РФ». (ППБ 01-03).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При обращении Проценко В.И. в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара с заявлением о согласовании произведенной ей в квартире перепланировки были предоставлены все документы, предусмотренные для этого ч.2 ст. 26 ЖК РФ, однако ей было отказано письмом от 15.12.2011г. № 669-01/ГI по тем основаниям, что не допускается расположение ванных комнат (душевых) и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также по причине изменения назначения помещения.

Вместе с тем, суд считает такой отказ неправомерным, поскольку как следует из материалов дела, переоборудованные Проценко В.И. ванная комната и кухня расположены не над жилыми комнатами.

Суд критически относиться к заключению ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 23.11.2011г. №13636/03-3, поскольку прежнее расположение кухни в <адрес> также не имело оконного проема.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного органа самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать неправомерным отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодара в оформлении документации выполненной перепланировки с переоборудованием <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Одновременно подлежат удовлетворению требования Проценко В.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет интересов третьих лиц на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать неправомерным отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодара в согласовании выполненной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по заявлению Проценко В. И..

Сохранить <адрес> общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой – 22,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № 1 – коридор, площадью 3,7 кв.м.; помещение № 2 - коридор, площадью 4,9 кв.м.; помещение № 3 – туалет, площадью 1,3 кв.м.; помещение № 4 – ванная, площадью 2,7 кв.м.; помещение № 5 кв.м. – кухня, площадью 4,8 кв.м., помещение № 6 – коридор, площадью 1,3 кв.м.; помещение № 7 – жилая комната, площадью 10 кв.м.; помещение № 8 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; балкон, площадь 2,4 кв.м. в перепланированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую и правоустанавливающую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: