К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 марта 2012г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Мадияровой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Головнева И. Н. об оспаривании отказа администрации муниципального образования г. Краснодара и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Головнев И.Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, мотивируя свои требования тем, что он обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением по вопросу оформления выполненной перепланировки <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. и расположенной по адресу: <адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения и согласования. Головнев И.Н. просит признать данный отказ неправомерным и сохранить принадлежащую им квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца заявление поддержала и пояснила, что Головнев И.Н. на основании договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЗМ от 31.03.2006г., акта приема-передачи квартиры от 27.10.2008г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.12.2008г., серия 23-АЕ № 433638, является собственником <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно: - для разделения лоджии на две части выстроена перегородка; - демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№1, ванной инв.№2, туалетом инв.№3, кухней инв.№4 и теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью, между кухней инв.№4 и лоджией выстроены перегородки, что уменьшило площадь коридора инв.№1 с 12,6 до 11,2 кв.м, увеличило площадь кухни инв.№4 с 14,2 до 20,5 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв.№2, площадью 5,3 кв.м, который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; - демонтирована теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью, между жилой комнатой инв.№5 и лоджией, что увеличило площадь жилой комнаты инв.№5 с 17,2 кв.м до 23,3 кв.м; - между коридором инв.№1 и жилой комнатой инв.№5 заложена существовавшая дверь; - между кухней инв.№4 и жилой комнатой инв.№5 в перегородке устроен проем. Общая площадь квартиры увеличилась с 74,3 до 85,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 42,3 до 48,3 кв.м. Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования г. Краснодара Беглецов Д.А. в судебном заседании против сохранения квартиры в перепланированном состоянии возражал, в требованиях, в части признания отказа Администрации Прикубанского округа г. Краснодара в сохранении квартиры в перепланированном состоянии неправомерным, считал не подлежащими удовлетворению. Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам. В судебном заседании установлено, что Головнев И.Н. на основании договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЗМ от 31.03.2006г., акта приема-передачи квартиры от 27.10.2008г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.12.2008г., серия 23-АЕ № 433638, является собственником <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно: - для разделения лоджии на две части выстроена перегородка; - демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№1, ванной инв.№2, туалетом инв.№3, кухней инв.№4 и теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью, между кухней инв.№4 и лоджией выстроены перегородки, что уменьшило площадь коридора инв.№1 с 12,6 до 11,2 кв.м, увеличило площадь кухни инв.№4 с 14,2 до 20,5 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв.№2, площадью 5,3 кв.м, который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; - демонтирована теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью, между жилой комнатой инв.№5 и лоджией, что увеличило площадь жилой комнаты инв.№5 с 17,2 кв.м до 23,3 кв.м; - между коридором инв.№1 и жилой комнатой инв.№5 заложена существовавшая дверь; - между кухней инв.№4 и жилой комнатой инв.№5 в перегородке устроен проем. Общая площадь квартиры увеличилась с 74,3 до 85,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 42,3 до 48,3 кв.м. Согласно технического заключения о перепланировке от 07.10.2011г года № 11/10-1378 ООО «ЮГ-ДОМ», выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик зданий, соответствия квартиры требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические» требования к жилым зданиям и помещениям»и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно экспертному заключению № 13082/03-4 от 08.11.2011г. по результатам санитарно-эпидемической экспертизы <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10. Также выпролненная перепланировка в <адрес> жтлого дома по <адрес> в <адрес> не нарушает требования пожарной безопасности, согласно письма от 20.10.2011 года № 23/9.24-1600 отдела надзорной деятельности г. Краснодара Главного управления Министерства РФ по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК. Вызванный в судебное заседание эксперт ООО «ЮГ-ДОМ» Г. показал, что 06.10.11г. им была обследована 2-х комнатная <адрес>, находящаяся на 5-ом этаже в 16-ти этажном монолитно\кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания. Демонтированные перегородки в помещениях № 4 и № 5 не являются несущими, а являются теплоизолирующими. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При обращении Головнева И.Н. в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением о согласовании произведенной им в квартире перепланировки были предоставлены все документы, предусмотренные для этого ч.2 ст. 26 ЖК РФ, однако ему было отказано письмом от 08.12.2011 г. № 665-01/П по тем основаниям, что в квартире произведена перепланировка без соответствующих разрешений и согласования с балансодержателем дома. Вместе с тем, суд считает такой отказ неправомерным, поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного органа самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать неправомерным отказ администрации <адрес> в оформлении документации выполненной перепланировки с переоборудованием <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно подлежат удовлетворению требования Головнева И.Н. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет интересов третьих лиц на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать неправомерным отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодара в согласовании выполненной перепланировки <адрес> по заявлению Головнева И. Н.. Сохранить <адрес> общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: помещение № 1 – коридор, площадью 11,2 кв.м.; помещение № 2 - ванная, площадью 5,3 кв.м.; помещение № 4 - кухня, площадью 20,5 кв.м.; помещение № 5 – жилая комната, площадью 23,1 кв.м.; № 6 – жилая комната, площадью 25,1 в перепланированном виде. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую и правоустанавливающую документацию квартиры. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: