РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 марта 2012 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Карасевой Л.Г. при секретаре Яник И.В., с участием представителя Администрации МО г. Краснодар – Бутвиной А.Т. по доверенности от 11.01.2012 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Черняк Н.А., заинтересованное лицо - Администрация МО г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Черняк Н.А. обратился в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий заявителем без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция и перепланировка в жилом доме. В целях узаконить самовольную реконструкцию и перепланировку он обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Администрации МО г. Краснодар, однако получил отказ по причине не предоставления заключения органа государственного пожарного надзора, подлинника или засвидетельствованной в нотариальном порядке копии правоустанавливающего документа (договора купли-продажи), в связи с тем, что не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также по причине несогласования переустройства управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом согласно письму № от 08.08.2011 г. На основании изложенного заявитель вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В судебное заседание заявитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии заявителя в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Представитель Администрации МО г. Краснодар – Бутвина А.Т. возражала против удовлетворения заявления по причинам, изложенным в отказе межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от 22.09.2011 г. Выслушав представителя заинтересованного лица, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – заявление обоснованно, подлежит удовлетворению. Как установлено судом, Черняк Н.А. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 18.02.2004 г. В соответствии с техническим заключением № ООО «Строй-ЮгПроект», в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, а именно: демонтированы самонесущие перегородки шкафов, заложен кирпичной кладкой дверной проем между прихожей и жилой комнатой, заложен кирпичной кладкой дверной проем между жилыми комнатами, в стене между жилыми комнатами вырезан дверной проем размером 0,9х2,0 (h), усиленный перемычкой из швеллера №, демонтирован дверной блок между прихожей и кухней, в самонесущей перегородке между жилой комнатой и кухней вырезан дверной проем, демонтированы самонесущие перегородки между ванной, туалетом и прихожей, возведена новая с отчуждением площади в состав ванной, в ванной выполнено изменение местоположения сантехнических приборов, в кухне изменено местоположение приготовительной печи и раковины, кухня и ванная подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания для нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки площадь кухни уменьшилась с 6,1 кв.м. до 5,5 кв.м., площадь прихожей уменьшилась с 4,8 кв.м. до 3,6 кв.м., площадь ванной увеличилась с 2,1 кв.м. до 4,9 кв.м., площадь жилой комнаты (пом.инв. №) увеличилась с 17,5 кв.м. до 18,0 кв.м., площадь жилой комнаты (пом.инв. №) увеличилась с 16,5 кв.м. до 16,9 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 62,5 кв.м. до 62,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 47,9 кв.м. до 48,8 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире № не нарушили конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома по адресу: <адрес>. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Кроме того, в материалах дела имеются экспертное заключение Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, а также экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки требованиям пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно Техническому паспорту с поэтажным планом квартиры до и после перепланировки, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 28.06.2011 г., площадь квартиры после произведенной перепланировки составила: общая – 62,8 кв.м., жилая – 48,8 кв.м. Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Черняк Н.А., заинтересованное лицо - Администрация МО г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать законной перепланировку, произведенную в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Считать, что вышеуказанная квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: № кухня площадью 5,5 кв.м.; № ванная площадью 4,9 кв.м.; № прихожая площадью 3,6 кв.м.; № жилая комната площадью 18,0 кв.м.; № жилая комната площадью 13,9 кв.м.; № жилая комната площадью 16,9 кв.м.; № балкон. Считать площадь указанной квартиры после перепланировки равной: общую 62,8 кв.м., жилую – 48,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме – 22.03.2012 г. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: