К делу №2-2573/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2012 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Карасевой Л.Г. при секретаре Яник И.В., с участием представителя Администрации МО г. Краснодара – Скляровой Я.В. по доверенности от 23.12.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропай Доноры-Н.П. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар, Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на реконструированную квартиру, УСТАНОВИЛ: Воропай Донора-Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры № в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве обшей долевой собственности истице (7/13 долей в праве общей долевой собственности) и З.А. (6/13 долей в праве общей долевой собственности) как «общее имущество для эксплуатации дома и иных входящих в состав объектов недвижимого имущества». В состав принадлежащей ей на праве собственности квартиры № общей площадью 87.4 кв. м ранее входили: помещения лит.«А» (номера помещении па плане в соответствии с техническим паспортом жилого дома -№ с назначением «коридор» площадью 3.8 кв. м; № с назначением «жилая комната» площадью 14.2 кв. м и № с назначением «жилая комната» площадью 18.7 кв. м): - помещения лит.«А1 » (на плане № с назначением «ванная» площадью 4.5 кв. м.. N8\ с назначением «подсобное» площадью 1.9 кв. м. № с назначением «прихожая» площадью 10.4 кв. м и № с назначением «кухня» площадью 13,1 кв. м); - помещение лит.«А2» (на плане № с назначением «жилая комната» площадью 18,7 кв.м.; - помещение лит.«а» (на плане - № с назначением «коридор» площадью 1.7 кв. м). Кроме того, в целях благоустройства истицей осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры, а именно: возведен замыкающий участок наружной стены между жилым помещением лит.«А2», принадлежащей ей квартиры № и подсобным помещением пристройки лит.«а» (на плане – помещение №), которая ранее была возведена и узаконена собственником квартиры № -З.А., в результате чего в составе квартиры № образовано одноэтажное отапливаемое подсобное помещение лит.«а2» площадью 19.7 кв. м. (на плане - №), что увеличило общую площадь принадлежащей истице на праве собственности квартиры № по вышеуказанному по адресу до 106.7 кв. м. При этом реконструированная квартира площадью 106.7 кв. м располагается на принадлежащем истице и З.А. земельном участке, не нарушая сложившегося между ними фактического порядка пользования им. В связи с приостановкой государственной регистрации права собственности истицы на квартиру с увеличенной до 106.7 кв. м обшей площадью 17.11.2011г. она через Межведомственную комиссию по использованию жилого фонда Администрации МО г. Краснодар подала заявление в Администрацию МО г. Краснодар о сохранении осуществленной ей реконструкции квартиры №. В ответном письменном разъяснении на от 14 декабря 2011г. Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации МО Краснодар вновь подтвердил, что на произведенную ей реконструкцию квартиры № разрешение не требуется. Вместе с тем, как указано в разъяснении Департамента от 14 декабря 2011г. «действующим законодательством не установлен административный порядок признания права собственности на строения, разрешение на строительство которых не требуется», в связи с чем, правоустанавливающий документ на имя истицы в отношении вышеуказанной квартиры после её реконструкции в административном порядке ей не может быть получен, что препятствует реализации прав истицы как собственника вышеуказанной квартиры. На основании изложенного истица просит суд прекратить ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 87,4 кв. м. и признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 106,7 кв.м. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, суду пояснила, что в образовавшимся в результате реконструкции помещении находится батарея, которую она использует как подсобное помещение. Представитель Администрации МО г. Краснодара – Склярова Я.В. возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, их доводы и возражения, оценив совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. Как установлено судом, Воропай Д.П. является собственником квартиры № в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве па наследство но закону от 10.09.1999г., выданного нотариусом нотариального округа г.Краснодара Н.А., номер в реестре нотариуса №, и Договора № от 30.10.1998г. о передаче в общую совместную собственность квартиры, в связи с чем, 28.07.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права № Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве обшей долевой собственности истице (7/13 долей в праве общей долевой собственности) и З.А. (6/13 долей в праве общей долевой собственности) как «общее имущество для эксплуатации дома и иных входящих в состав объектов недвижимого имущества». Истицей осуществлена реконструкция квартиры путем пристройки лит. а1, а2 к литеру «А». В соответствии с техническим заключением ГУП «Крайжилкоммунпроект» от 16.07.2008 г. – отапливаемые пристройки лит. «а1» и «а2» к основному лит. «А» не повлияли на его несущую способность, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают основным требованиям СниП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные» и могут в дальнейшем использоваться в качестве подсобных помещений квартир лит. А. Ограждающие и несущие конструкции отдельно стоящих блоков лит. Г8, Г15, Г12 навесов Г11, Г14 находятся в удовлетворительном состоянии и обладают резервом несущей способности, необходимым для восприятия сложившегося уровня при использовании при использовании в качестве хозяйственных пристроек. В материалах дела имеются градостроительное заключение, экспертные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае и отдела ГПН ПВО г. Краснодара о соответствии кв№ с пристройкой литер «А,а1,а2» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> требованиям и нормам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Кроме того, истица предоставила суду согласие сособственника земельного участка, на котором расположен вышеназванный двухквартирный жилой дом – З.А. с произведенной истицей реконструкцией квартиры. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что произведенная истицей реконструкция квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воропай Доноры-Н.П. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар, Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить. Признать за Воропай Донорой-Н.П. право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 106,7 кв.м., состоящую из: помещений лит. «А», в том числе помещения № с назначением «коридор» площадью 3,8 кв.м.; № с назначением «жилая комната» площадью 14,2 кв.м.; № с назначением «жилая комната» площадью 18,7 кв.м.; помещений лит. «А1», в том числе помещения № с назначением «ванная» площадью 4,5 кв.м., помещения № с назначением «подсобное» площадью 1,9 кв.м., помещения № с назначением «прихожая» площадью 10,4 кв.м., помещения № с назначением «кухня»площадью 13,1 кв.м.; помещения № лит. «А2» с назначение «жилая комната» площадью 18,7 кв.м.: помещения № лит. «а» с назначением «коридор» площадью 1,7 кв.м.; помещения № лит. «а2» с назначением «подсобное» площадью 19,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме – 02.04.2012 г. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: