РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Яник И.В.

с участием представителя истца – Каспаровой А.Э. по доверенности от 22.02.2012 г.,

представителя Администрации МО г. Краснодар – Скляровой Я.В. по доверенности от 23.12.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуприной В.В. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Чуприна В.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристройку, а также сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> в соответствии с договором о передаче в собственность № от 12.07.1994 года, заключенного с НПО «Биоинженер».

Квартира состояла из одной комнаты, общей площадью 37.6 кв.м., жилой площадью 22.5 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома,1918 года постройки, физический износ которого составлял 73 %. В жилом доме располагаются четыре квартиры.

Согласно сведений МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г.Краснодар» от 09 ноября 2009 года № объекту недвижимости - указанному жилому дому присвоен административный адрес: № но <адрес>.

Указанная квартира была предоставлена истице и членам ее семьи. В целях улучшения жилищных условий в квартире была возведена отапливаемая пристройка лит. «а7», состоящая из двух помещений № - площадью 2.0 кв.м., и № - площадью 3.1 кв.м. общей площадью 5.1 кв.м. Таким образом, общая площадь увеличилась, а жилая площадь осталась неизменной.

Возведением пристройки к квартире не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Кроме того, несущие стены квартиры сохранены в неизменном виде, не нарушают конструкции соседних помещений. Жильцы дома не возражают против оформления пристройки, о чем имеются их письменные заявления. 13.01.2012 года истицей из Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар был получен ответ на ее обращение об оформлении пристройки, в котором указано, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки литер «а7» к квартире № жилого дома по <адрес> не представляется возможным. В ответе также было указано, что после формирования и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в целях признания права собственности на пристройку литер «а7» к квартире № жилого дома по <адрес> она в праве обратиться в суд с соответствующим иском, а также указано, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар № 6217 от 01.09.2011г. и кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (№). Так, согласно заключения ОГПН УГПН МЧС по Краснодарскому краю № от 26.07.2010 г. выполненная перепланировка помещений квартиры № по адресу: <адрес> не противоречит действующим требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Осуществленная пристройка возведена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил, но без получения необходимых разрешений. То обстоятельство, что пристройка литер «а7» к квартире № жилого дома по <адрес> не оформлена, препятствует регистрации права собственности.

Истица находится в преклонном возрасте, является пенсионеркой. Указанное жилье является ее единственным. Самовольно возведенная пристройка, которой она пользуется на протяжении многих лет, является помещением, в котором расположен санузел и ванная комната, т.е. за счет личных средств хоть как-то созданы условия для проживания. Оформление пристройки также необходимо для приобретения в собственность в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен дом.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии истицы в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации МО г. Краснодар – Склярова Я.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку земля под пристройкой затрагивает газопровод, в связи с чем, необходимо предоставить разрешение от «Краснодаргоргаз».

Выслушав представителей сторон, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, Чуприна В.В. является собственником квартиры № расположенной в <адрес>, что подтверждается договором о передаче в собственность № от 12.07.1994 года, заключенного с НПО «Биоинженер».

В судебном заседании представитель истицы предоставила техническое заключение «Крайжилкоммунпроект», согласно которому к строению литер «А», «а1», «а2», «а3» был пристроен литер «а7». Под стены строения выполнен бетонный ленточный фундамент. Горизонтальная гидроизоляция - слой цементного раствора б=20-25 мм (частично) и 2 слоя рубероида на расплавленном битуме. Вокруг строения выполнена бетонная отмостка шириной 0,6 м. Выполненные размеры фундамента отвечают СНиП 2.02.01 «Основания зданий и сооружений» и обеспечивает необходимую несущую способность фундамента. Наружные стены кирпичные, толщиной 250 мм. Перегородки кирпичные, толщиной 120 мм. Над проемами установлены перемычки из стальных прокатных элементов. Глубина опирания перемычек на стены до 380 мм. Состояние стен удовлетворительное. Остекление – деревянные оконные блоки с раздельными переплетами. По бетонному основанию - бетонная стяжка, линолеум. Перекрытие деревянное отепленное, крыша односкатная. Помещения литер «А7» фактически выполняют следующее назначение: пом. инв. № – коридор площадью 2,0 кв.м., пом.инв. № – санузел площадью 3,1 кв.м. Общая площадь квартиры № (литер «А», «а1», «а2», «а3», «а7» составляет 46,5 кв.м., в том числе жилая – 22,5 кв.м. Таким образом, возведенные строения литер «а7» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», «а1», «а2», «а3» по адресу: <адрес> затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с заключениеи Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 26.07.2010 г. выполненная перепланировка помещений квартиры № по адресу: <адрес> не противоречит действующим требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 22.07.2010 г. пристройка литер «а7» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности»., СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно Техническому паспорту с поэтажным планом квартиры № до и после перепланировки, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 28.04.2009 г., общая площадь жилого помещения после произведенной перепланировки составила 46,5 кв.м., жилая – 22,5 кв.м.

Кроме того, в материалах дела имеются согласия жильцов дома на перепланировку вышеназванной квартиры, а также письмо ОАО «Краснодаргоргаз» о том, что при строительстве пристройки литер «а7» к жилому дому литер «А», требования действующих СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СП 42-101-2003 – не нарушены.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что произведенная пристройка «а7» к квартире № жилого дома по <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуприной В.В. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на пристройку – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Чуприной В.В. право собственности на пристройку литер «а 7», площадью 5.1 кв.м, состоящую из следующих помещений: №- площадью 2.0.кв.м, и №-площадью 3.1. кв.м. возведенную к квартире №, расположенной по адресу: <адрес> участок №

Считать квартиру № расположенную по адресу: <адрес> участок №. состоящей из следующих помещений: в Литере «А»: помещения №-жилая комната, площадью 22.5 кв.м, в Литере «al»: помещения №-подсобная. площадью 8.7 кв.м. в Литере «а2» №-кухня, площадью 6.4 кв.м, в литере «аЗ»: помещения №-коридор. площадью 3.8 кв.м, в литере «а 7»: помещения №- площадью 2.0.кв.м., и помещения №- площадью 3.1. кв.м., а всего общей площадью 46.5 кв.м., жилой площадью- 22.5 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истицей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме – 23.03.2012 г.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: