К делу №2-2429/12г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2012 года Прикубанский суд города Краснодара Краснодарского края в составе председательствующего Лаптева Г.К. при секретаре Шерстобитовой А.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рубан И.В. к Шконда М.Ф. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л : Рубан И.В, обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности и в обоснование своих требований в судебном заседании, через своего представителя, пояснила. 21 июля 2011 года между ней и ответчицей по делу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилых строений, расположенных по адресу <адрес>. В заключенном договоре были оговорены все существенные условия договора, в том числе и цены продаваемого объекта и времени оплаты за приобретенный объект. Она полностью исполнила условия договора, в том числе и в части оплаты суммы предусмотренной договором. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенной сделки и при таких условиях он не может реализовать свое право собственника, в том числе владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в связи с чем вынужден обратится в суд. Шконда М.Ф в судебном заседании, через своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и действительно подтвердила между сторонами был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, который полностью исполнен истицей по делу и с ней произведен полный расчет за проданное имущество, в связи с чем она просит суд удовлетворить заявленные требования. Суд в судебном заседании выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между сторонами 21 июля 2011 года был заключен договор купли-продажи нежилого строения литер Г8, площадью 1012,3 кв. м; литер Г9 площадью 294,8 кв. м; литер Г10 площадью 80,1 кв. метров; литер Г11 площадью 59,6 кв. метров; жилой дом литер А.А1,а общей площадью 52 кв. метра; жилой 29,2 кв. метров, и также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства площадью 1502 кв. метра расположенный по адресу <адрес>. Заключенным договором купли-продажи соблюдены все существенные условия договора которые предусмотрены действующим законодательством. Покупатель полностью выполнил условия договора, в том числе и в части оплаты приобретенной вещи о чем свидетельствуют условия заключенного договора. И таким образом соблюдены требования ст. 550 ГК РФ о заключении договора в письменной форме, путем подписания одного документа, при достижении соглашения сторонами по всем существенным условиям и фактическом исполнении договора сторонами путем оплаты покупной стоимости покупателем продавцу и передачи недвижимого имущества продавцом покупателю. В силу требований ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью исполнила условия договора, а другая сторона уклоняется от надлежащего оформления заключенного договора, суд вправе вынести решение о признании сделки состоявшейся. Кроме того данная сделка подлежит признанию состоявшейся в силу требований ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом суд считает что у истца возникло право собственности на спорное имущество, так как в силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности у лица на имущество которое имеет собственника, может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. Возведенные строения в силу представленного технического паспорта и технического заключения соответствует требованиям СНиП и санитарно-эпидимиологических требований к жилым зданиям и помещениям, а также требований пожарной безопасности, единственным нарушением требований строительных и иных норм и правил является отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на возведение строений. В силу требований Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 26 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В связи с чем при условии что создание самовольной постройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создавали и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о возможности признании права собственности на возведенное строение, так как в судебном заседании установлено что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на возведение строений и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицом, создавшим самовольную постройку принимались меры. Руководствуясь ст. ст. 165; 218; 209; 432; 550 ГК РФ; ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Признать заключенным договор купли-продажи объектов недвижимости и земельного участка по адресу <адрес>, между Рубан И.В. с одной стороны и Шконда М.Ф., с другой стороны, от 21 июля 2011 года. Признать за Рубан И.В. право собственности на нежилые строения: литер Г8 площадью 1012,3 кв. метра; литер Г9 площадью – 294,8 кв. метра; литер Г10 – площадью 80,1 кв. метра; литер Г11- площадью 59,6 кв. метра; жилой дом литер А, А1, а, - общей площадью 52 кв. метра, в том числе жилой площадью 29,2 кв. метра, расположенные по адресу <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, мерою 1 502 кв. метров, по адресу <адрес>, кадастровый номер № исключив из числа собственников на указанные объекты недвижимости и земельный участок – Шконда М.Ф.. Погасить реестровые записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2008 года произведена запись регистрации №; 08.06.2005 года произведена запись регистрации №; 10.04.2008 года произведена запись регистрации №. Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в течении одного месяца с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара. Председательствующий: