К делу № 2-2341/2012 Решение Именем Российской Федерации 04 апреля 2012 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Светланы Викторовны к ООО Фирма «Таурас-96» о признании права собственности, Установил: Кудряшова С.В. обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Таурас-96» о признании права собственности на нежилое помещение технического этажа (литер над А) № 4 общей проектной площадью 57,70 кв.м. в жилом доме литер «7», подъезд № 1 в жилом комплексе, по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что 03.06.2011 г. она заключила договор о долевом участии в строительстве помещения с ООО «Таурас-96». Предметом указанного договора являлось участие сторон в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>. Застройщик ООО «Таурас-96» обязалось осуществить строительство жилого комплекса, а инвестор профинансировать строительство нежилого помещения технического этажа (литер над А) № 4 в жилом доме литер «7», подъезд № 1 в жилом комплексе, по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 57,70 кв.м. Истец выполнила принятые по договору обязательства и уплатила ООО «Таурас-96» стоимость помещения в полном объеме. Застройщик ООО «Таурас-96» осуществил строительство жилого комплекса. Таким образом, истец полностью выполнил условия заключенного договора, однако до настоящего времени она не может реализовать свое право на приобретенное помещение, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на приобретенное нежилое помещение. Истец Кудряшова С.В. в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика ООО «Таурас-96» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, просил суд принять решение на усмотрение суда. Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, 03 июня 2011 года между застройщиком ООО Фирма «Таурас-96» и дольщиком Кудряшовой С.В. о долевом участии в строительстве нежилого помещения № 8059, согласно которого дольщик вносит долевой взнос в виде денежной суммы для строительства жилого комплекса, по адресу: <адрес>, а именно: нежилого помещения технического этажа (литер над А) № 4 в жилом доме литер «7», подъезд № 1 в жилом комплексе, по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 57,70 кв.м., а застройщик обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику в счет его долевого участия нежилое помещение. Срок ввода дома в эксплуатацию ориентировочно второй квартал 2011 года. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 4523 от 26 декабря 2011 г. и чека об оплате от 26 декабря 2011 г., истец Кудряшова С.В. во исполнение договора долевого участия в строительстве по договору № 8059 от 03 июня 2011 года оплатила в пользу ООО Фирма «Таурас-96» денежные средства в размере 923200 рублей. В соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар об итогах аукциона от 13 ноября 2007 года, ООО Фирма «Таурас-96» на аукционе приобрело право на заключение договора аренды земельного участка для строительства, по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного протокола заседания комиссии по проведению торгов, 14 ноября 2011 года между Администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Таурас-96» был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 69065 кв.м., в том числе в охранных зонах инженерных коммуникаций 3372 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142047:0146. В соответствии со справкой Администрации муниципального образования город Краснодар от 01 декабря 2008 года № 23/3-8797, строящемуся семиэтажному трехсекционному 91-квартирному жилому дома литер «7», расположенному в Прикубанском внутригородском округе (в протоколе заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в кадастровом плане земельного участка (кадастровый номер №) от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес – <адрес>) присвоен адрес <адрес> по <адрес>. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 30 июня 2011 г., Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 8-этажного 3-секционного жилого дома литеры А, под А, над А, (строительный литер «7») в составе комплекса жилых домов на земельном участке общей площадью 69065 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно заявления ООО фирма «Таурас-96» от 28 февраля 2012 года, застройщик ООО Фирма «Таурас-96» по поводу исполнения условий договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения № 8059 от 03.06.2011 г. не возражает против передачи в собственность Кудряшовой С.В. в собственность нежилого помещения технического этажа (литер над А) № 4, общей проектной площадью 57,70 кв.м., в жилом доме литер «7», подъезд № 1 в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Также в указанном заявлении, застройщик подтвердил тот факт, что договорные обязательства выполнены полностью, имущественных и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют. Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 16 октября 2006 г.), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Такой сделкой отчуждения имущества и является договор о долевом участии в строительстве и приходный кассовый ордер об оплате стоимости квартиры. В данном случае истец Родзевич Д.В, приобрела право собственности на квартиру, т.к. между ним и ответчиками состоялась сделка об отчуждении этого имущества. В соответствии с требованием п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу требований ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Таким образом, для истца допустимость доказательств подтверждающих заключенный истцом и ответчиком сделки могут выступать только письменные документы подтверждающие факт заключения им сделки и платежные документы, подтверждающие оплату, приобретенного имущества. В настоящем судебном заседании истцом предоставлены доказательства полностью соответствующие требованиям ст. 60 ГПК РФ. Обязательства же по доказыванию, что истцом данные действия могли быть не выполнены лежат полностью на противной стороне и не могут быть возложены на истца по делу и такие доказательства, опровергающие доводы истца суду не предоставлены. Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ предоставленных доказательств, приводит суд к выводу о том, что исковое заявление Кудряшовой С.В. подлежит удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья Решил: Исковые требования Кудряшовой Светланы Викторовны к ООО Фирма «Таурас-96» о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Кудряшовой Светланой Викторовной право собственности на нежилое помещение технического этажа (литер над А) №, общей проектной площадью 57,70 кв.м., в жилом доме литер «7», подъезд № 1 в жилом комплексе, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий –