решение по гражданскому делу по иску Чуйкова Ю.Д. к Администрации м.о.г.Краснодар, Администрации Прикубанского округа г. Краснодар о признании права собственности



Дело № 2 – 1856 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием представителя истца Чуйкова Ю.В. – Чуйков М.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – Срмикян А.Р.,

представителя ответчика администрации Прикубанского внутригородского округа – Беглецова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуйкова Ю.Д. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Прикубанского внутригородского округа о признании права собственности,

установил:

Чуйков Ю.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Прикубанского внутригородского округа о признании права собственности на пристройки <адрес>, ссылаясь на следующее.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с принадлежащей ему на праве собственности квартирой. Он осуществил реконструкцию части жилого дома литер «А» путем возведения пристроек литер «a1» площадью 7,3 кв.м., литер «аЗ» площадью 11,1 кв.м., литер «а» площадью 5,4 кв.м. к квартире №, за счет чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Реконструкция не создала угрозы жизни и здоровью граждан, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. Оформить необходимые документы на пристройки невозможно, так как Департамент архитектуры и градостроительства отказал ввести их в эксплуатацию.

Истец Чуйков Ю.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Прикубанского внутригородского округа в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором возведены пристройки, не предоставлялся истцу, право собственности на квартиру, к которой осуществлены пристройки, не оформлено.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № 202-1 от 24.05.1994 г. квартира общей площадью 67,9 кв.м., жилой - 40,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Чуйкову Ю.В. (л.д. 15).

Право собственности Чуйкова Ю.В. в порядке, действующем на момент вынесения настоящего решения, не зарегистрировано – соответствующее свидетельство суду не представлено, однако его право собственности никем не оспорено; договор оформлен в соответствии с требованиями, действующими на момент его заключения, он поставлен на учёт БТИ.

Из приказа Управления муниципальной собственности Администрации г. Краснодара от 23.05.2002 г. № 182 следует, что квартира, переданная истцу, исключена из реестра муниципальной собственности (л.д. 22).

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что Чуйков Ю.В. является собственником указанной квартиры.

Из технического паспорта следует, что истцом была возведены пристройки литер «a», «a1», «аЗ» к основному строению литер «А» (л.д. 17-18).

Согласно письму от 31.08.2010 г. № 23/03-2771 Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар Департамент отказал истцу в выдаче разрешения на ввод пристроек в эксплуатацию и указал на то, что в соответствии с действующим законодательством на возведение пристроек разрешение не требуется (л.д. 33-34).

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно, требований Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004 года.

Таким образом, для возведения пристроек Чуйкову Ю.В. не требовалось разрешение на строительство.

По результатам обследования жилого дома с пристройками техником подготовлено техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 11.03.2010 г. № 10-913 к выполненным строительным конструкциям обследованных пристроеки к квартире <адрес>, замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство обследованных пристроек не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания (л.д. 23-24, 37-39).

Согласно, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 28.05.2010 г. № 5418/03-4 пристройки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 26-28).

Как следует, из письма отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 17.06.2010 г. № 23/9.2-1778, квартира с пристройками соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 25).

Таким образом, судом установлено, что пристройки возведены с соблюдением действующих требований строениям такого типа; не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Суду представлены доказательства того, что Чуйков Ю.В. обращался в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар по вопросу оформления документов на пристройки и 31.08.2010 г. ему дан ответ о том, что для сохранения квартиры в реконструированном виде необходимо обращаться в суд, департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт жилого дома с погашением штампа «на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено» (л.д. 33).

Таким образом, учитывая, что пристройки возведены Чуйковым Ю.В. к строению, принадлежащему ему на праве собственности; возведение пристроек не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений; разрешение на возведение пристроек не требуется, Чуйковым Ю.В. предпринимались попытки оформить документы на возведенные строение во внесудебном порядке, суд пришёл к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности Чуйкова Ю.В. на возведённые им пристройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Чуйкова Ю.Д. право собственности на пристройки литер «a» площадью 5,4 кв.м., литер «a1» площадью 7,3 кв.м., «аЗ» площадью 11,1 кв.м. к квартире <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2012 г.

Председательствующий: