Категория - 36 К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 апреля 2012 г. г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: Судьи Палянчук Т.А. при секретаре Ядришниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко Фёдора Акимовича, Шпаковской Елены Николаевны, Шпаковской Анастасии Юрьевны, Шпаковского Юрия Васильевича, Шпаковского Александра Юрьевича в лице представителя по доверенности – Балохоновой М.В. к Черпаченко Анне Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расторжении соглашения и погашении в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации УСТАНОВИЛ: Истцы в лице представителя по доверенности – Балохоновой М.В. обратились с иском к Черпаченко Анне Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расторжении соглашения «О прекращении права на квартиры и определении права общей долевой собственности на жилой дом» по указанному адресу, и о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации, ссылаясь на то, что все они являлись собственниками квартир в многоквартирном доме по указанному адресу. В 2009 г. в целях приватизации земельного участка по указанному адресу они обратились к ответчице, но она была не согласна с размером доли причитающегося ей земельного участка и настаивала сначала на установлении долей в праве собственности на жилой дом, а затем уже приватизации земельного участка. Считая, заключение соглашения необходимым этапом приватизации земельного участка, истцы и ответчица Черпаченко А.И. подписали соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права на квартиры и определении права общей долевой собственности на жилой дом» по указанному адресу. Соглашение прошло государственную регистрацию и по закону считается заключённым, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АЖ 384297, 23-АЖ №, 23-АЖ №, 23-АЖ №, 23-АЖ №, 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ В результате в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом: Симоненко Фёдор Акимович- 55/93 доли в праве, Шпаковская Елена Николаевна – 5/93 доли в праве, Шпаковская Анастасия Юрьевна- 5/93 доли в праве, Шпаковский Юрий Васильевич-5/93 доли в праве, Шпаковский Александр Юрьевич- 5/93 доли в праве, и ответчица - Черпаченко Анна Ивановна – 18/93 доли в праве на жилой дом. В целях регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, но получили отказ, так как документы, представленные ими на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с тем, чтобы прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и восстановить своё утраченное право собственности на квартиры и общее имущество дома. Представитель истцов Балахонова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение к исковым требованиям просила одновременно восстановить запись регистрации их права собственности на квартиры по указанному адресу. Ответчик Черпаченко А.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в разрешении иска полагается на усмотрение суда. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что истцы и ответчица владели квартирами на праве собственности на основании договоров о передаче в собственность квартир, зарегистрированным в установленном порядке и находящимся в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях приватизации земельного участка, по указанному адресу, и будучи введёнными в заблуждение относительно природы самой сделки, они добровольно заключили нотариальное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права на квартиры и определении права общей долевой собственности на жилой дом». Указанное Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, право собственности истцов на принадлежащие им квартиры было прекращено. При этом право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на соответствующий земельный участок прекращено не было. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок сформирован в установленных границах и состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 23:43:0103038:9, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. №12-П «По делу о проверке конституционности частей 2,3 и 5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», для бесплатного перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, на котором он расположен, достаточно формирования данного земельного участка и специального разрешения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не требуется. А в силу платности землепользования (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога. Данное обстоятельство нарушает основной принцип земельного законодательства - единства судьбы земельного участка и возведенных на нем строений (п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В настоящее время истцам в регистрации права общей собственности на соответствующий земельный участок отказано, в связи с чем необходимо восстановить положение, существовавшее до нарушения права, то есть вернуть статус многоквартирного жилого дома для применения норм п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, расторжение оспариваемого Соглашения и погашение регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, создающих угрозу его нарушения. Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. На основании изложенного и в соответствии ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом граждан: Симоненко Фёдора Акимовича - в размере 55/93 доли, Шпаковской Елены Николаевны - в размере 5/93 доли, Шпаковской Анастасии Юрьевны- 5/93 доли, Шпаковского Юрия Васильевича -5/93 доли, Шпаковского Александра Юрьевича- 5/93 доли, и ответчицы - Черпаченко Анны Ивановны – 18/93 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Расторгнуть соглашение «О прекращении права на квартиры и об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа Мазуровой Г.Г. в реестре за №. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным восстановлением записи регистрации права собственности на квартиры граждан: Симоненко Фёдора Акимовича – на <адрес>, Шпаковской Елены Николаевны – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, Шпаковской Анастасии Юрьевны - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, Шпаковского Юрия Васильевича - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, Шпаковского Александра Юрьевича - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, в доме по адресу: <адрес> <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и восстановлении права собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Судья -