Категория – 57

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи Палянчук Т.А.

при секретаре Ядришниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Говорущенко Владимира Николаевича в лице представителя по доверенности – Ковалевой Е.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Говорущенко В.Н. в лице представителя по доверенности – Ковалевой Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> – <адрес> в <адрес> в виде <адрес> общей площадью 114,5 кв.м., взыскании неустойки в размере 1733688 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Говорущенко В.Н. заключил с 000 «Поликварт Краснодар» Договор № долевого участия в строительстве, согласно которому Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (новый административный адрес: <адрес> ) передать ему трехкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью 113, 40 кв.м., жилой площадью ориентировочно 71,40 кв.м., лоджией ориентировочной площадью 5,10 кв.м., балконом ориентировочной площадью 9,30 кв.м., расположенную на 9-ом этаже в 3-м подъезде в жилом доме литер «17». На основании п. 1 ч. 1.3. Договора, расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2009г. Размер взноса, предоставляющего Дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет 4 752000 рублей. Он уплатил указанную сумму, что подтверждается соответствующей квитанцией. На запрос от ДД.ММ.ГГГГ № об определении сроков сдачи дома в эксплуатацию и о сроках передачи указанной квартиры в собственность, ответа от ответчика до настоящего времени не получено. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Ответчик обязательства по заключению основного договора не исполняет, дом в эксплуатацию не сдан, о реальных сроках сдачи дома в эксплуатацию он не уведомлен, к тому же уменьшилась площадь балкона, чем по условиям предварительного договора. Таким образом, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект и осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения имуществом, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила признать за ее доверителем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> – <адрес> в <адрес> в виде <адрес> общей площадью 114,5 кв.м., взыскать с ответчика в пользу ее доверителя неустойку в размере 1733688 рублей (расчет: 4752000 рублей – стоимость квартиры * 995 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, * 11% ставка рефинансирования на день исполнения обязательств) : 300 = 1733688 рублей)). Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> в виде <адрес> компенсации морального вреда возражала. Размер подлежащей взысканию неустойки просила снизить, применив требования ст.333 ГК РФ, расходы по оплате услуг представителя также просила снизить с учетом принципа разумности и справедливости.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поликварт Краснодар» и Говорущенко В.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве 15-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, литер 17. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> Ишунина литер 17 Застройщик обязуется передать Дольщику трехкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью 113,40 кв.м., жилой площадью ориентировочно 71,40 кв.м., лоджией ориентировочной площадью 5,10 кв.м., балконом ориентировочной площадью 9,30 кв.м., расположенную на 9-ом этаже в 3-м подъезде в жилом доме литер «17».

Согласно п. 1 ч. 1.3. указанного Договора, расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2009г.

Общий размер взноса, предоставляющего Дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет 4 752000 рублей, которые Дольщик обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Говорущенко В.Н. оплатил денежные средства в размере 4752000 рублей, тем самым, выполнив взятые на себя обязательства в полном объеме.

В соответствии с письмом информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>, законченному строительством 15-этажногму 3 секционному 168 – квартирному жилого лому (литер 17), расположенному в <адрес> (в распоряжении главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в кадастровом плане земельного участка (кадастровый номер 23:43:01 37001:0056) казан адрес – <адрес>; в договоре аренды земельного участка указан адрес – <адрес>) присвоен административный адрес <адрес>

Согласно техническому паспорту <адрес> <адрес> №, общая площадь квартиры составляет 114,к кв.м., жилая – 72,7 кв.ми., лоджия - 5,1 кв.м., балкон – 8,5 кв.м., что меньше площади балкона указанной в договоре долевого участия в строительстве жилого дома.

Установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, однако, основной договор не заключен, спорная квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием в 5-ти дневный срок известить его о том, когда будет сдан в эксплуатацию дом, и передана ему спорная квартира.

Ответ на указанное письмо от ответчика до настоящего времени не поступил.

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах этого срока.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за неисполнение и ненадлежащее неисполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения, подлежит уплате неустойка (пени, штраф), которая определена законом или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Просрочка исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №. образовалась с 01.07.2009г по 21.03.2012г, что составляет 995 дней. Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств составляет 11%. Таким образом, размер неустойки составляет 1733688 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до 100 000 рублей, поскольку указанная сумма, по мнению суда, будет и соразмерна последствиям нарушения обязательства, и сохранит баланс интересов сторон.

Согласно требованиям ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации причиненного морального вреда, суд, исходит, прежде всего, из фактических обстоятельств дела, степени вины причинителя вреда, характера нравственных страданий истцов, при которых был получен моральный вред. С учетом принципа разумности и справедливости суд считает необходимым определить сумму морального вреда в размере 10000 рублей.

В силу требований ст.100 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворения требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, размер которых с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым снизить до 8000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 31960 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика представила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому департамент архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 15 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу требований ст.16 ФЗ №214-ФЗ, государственная регистрации права собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, истец не лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем исковые требования о признании право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом <адрес> – <адрес> в <адрес> в виде трехкомнатной <адрес> подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Говорущенко Владимира Николаевича неустойку в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 10000 рублей, расходы в виде оплаты госпошлины в размере 31960 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд в течении месяца.

Судья -