Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года Прикубанский районный суд

<адрес> в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образовании <адрес> к Абрамову Петру Дмитриевичу о сносе самовольно возведенных строений,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Абрамову П.Д. о сносе самовольно возведенных объектов капитального строительства площадью застройки 217,1 кв.м. и 217,1 кв.м., возведенных на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик на земельном участке площадью 1000 кв.м. по <адрес> ведет строительство 2-х капитальных объектов: дома блокированной застройки, состоящего из 3-х секций (возведен 1-й этаж) площадью застройки 217,1 кв.м. и объекта капитального строительства (возведен фундамент) площадью застройки 217,1 кв.м., без получения разрешения на строительство на не отведенном земельном участке.

В судебном заседании, представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что незавершенные строительством данные строения - индивидуальные жилые дома возводятся с полученными разрешениями, утвержденным проектом, в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами застройки на земельном участке площадью 1000 кв.м., принадлежащем ответчику на праве собственности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации муниципального образования <адрес> не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, указанные индивидуальные жилые дома возводятся на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142:060:29 принадлежащем Абрамову П.Д. на праве собственности, приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №-АЖ 509129, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, администрацией Прикубанского административного округа <адрес> ответчику выданы разрешения на строительство: № RU 23306000-463 от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства: 1-го этажа жилого дома с мансардной общей площадью 354 кв.м.; № RU 23306000-785 от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства: 1-го этажа жилого дома с мансардой общей площадью 354 кв.м.

Также, Абрамову П.Д. были выданы два градостроительных плана земельного участка: № RU23306000-4000000000004461; № RU23306000-4000000000003587, согласованных по индивидуальному жилищному строительству Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.

Кроме того, по заказу ответчика был изготовлен эскизный проект -одноэтажный с мансардой жилой дом, площадью застройки 286,9 кв.м. по <адрес> внутригородском округе в <адрес>, предусматривающий несколько входных групп. ДД.ММ.ГГГГ данный проект был согласован Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, титульный владелец земельного участка – Абрамов П.Д. вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пункт 4 указанной статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателя земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В силу п.2 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, титульный владелец земельного участка вправе осуществлять строительство на предоставленном ему для строительства земельном участке, с учетом разрешенного использования земельного участка. При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне.

Доказательствами соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц являются заключения полномочных и компетентных органов на предмет соответствия возведенной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, наличие которых позволяет сделать вывод о соответствии указанных объектов требованиям закона.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы Негосударственного образовательного учреждения Центр повышения квалификации «Строитель» (НОУ ЦПК «Строитель») от ДД.ММ.ГГГГ, строения возводимые на земельном участке по <адрес> в <адрес> являются индивидуальным одноквартирным жилым домом, каждый.

Данные объекты недвижимости соответствуют выданным разрешениям на строительство № RU 23306000-785 от ДД.ММ.ГГГГ, № RU 23306000-463 от ДД.ММ.ГГГГ по виду объекта капитального строительства и суммарной общей площади зданий, а также требованиям действующих норм строительного проектирования и производства работ, санитарным и противопожарным нормам и нормам для зоны Ж 1.1., предусмотренным Правилам землепользования и застройки.

Площадь застройки участка по <адрес> составляет 451,2 кв.м.

Указанные возведенные строения соответствуют нормам отступления от красных линий и нормам отступления от границ соседних участков для зоны Ж 1.1. В настоящее время в возводимых строениях выполнены общестроительные работы на 100%, что составляет около 50-60% от общей стоимости готовых зданий (в зависимости от вида отделки и инженерного обеспечения).

Как следует из данных заключений, указанные объекты недвижимости соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Объемно-планировочное решение, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию указанных объектов недвижимости для их функционального назначения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком возведены строения - индивидуальные одноквартирные жилые дома по <адрес> в <адрес> в соответствии со строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, что свидетельствует о том, что возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <адрес> о сносе указанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Абрамову Петру Дмитриевичу о сносе индивидуальных одноквартирных жилых домов по <адрес> в <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: