Дело № 2 – 2383 / 2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

при участии истицы Шевченко Т.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар - Скляровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шевченко Т.А. к администрации муниципального образования город Краснодар об оспаривании решения органа местного самоуправления, признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Краснодара об оспаривании решения органа местного самоуправления, признании права собственности на пристройку.

В обоснование заявленных требований Шевченко Т.А. ссылалась на то, что она является собственником квартиры <адрес>. Истицей, для удобства проживания и пользования жилым помещением, была возведена пристройка литер«А1», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 27,2 кв.м. Указанная пристройка соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Истица обратилась в межведомственную комиссию по Прикубанскому внутригородскому округу города Краснодара по вопросу оформления перепланировки, однако получила отказ, со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. На основании изложенного Шевченко Т.А. просила признать отказ администрации МО г. Краснодар в сохранении квартиры <адрес>, незаконным. Сохранить квартиру № по указанному адресу в перепланированном состоянии. Признать право собственности истицы на пристройку литер «А1», определить размер указанной квартиры следующим образом: общая площадь 53,8 кв.м., в том числе жилая – 26,6 кв.м.

В судебном заседании истица Шевченко Т.А. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Склярова Я.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Шевченко Т.А. на основании договора купли-продажи от 06.02.2003г., принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. (л.д. 6).

Как следует из технического паспорта от 20.09.2011г., к указанному жилому помещению произведена пристройка литер «А1» общей площадью 29,8 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 53,8 кв.м., жилая – 26, 6 кв.м. (л.д. 7-13).

В материалах дела имеется строительно-техническое заключение ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» от 18.10.2011г. № 377, согласно которому перепланировка и переустройство квартиры № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Пристройка литер «А1» не оказала негативного влияния на остальное строение – жилой дом. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.), «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Экспликация помещений после перепланировки выглядит следующим образом: инв. № жилая комната – 13,4 кв.м.; инв. № жилая комната – 13,2 кв.м.; инв. № кухня – 18,4 кв.м.; инв. № кладовая – 4,8 кв.м.; инв. № прихожая – 4,0 кв.м. (л.д. 14- 28).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы «Центра эпидемиологии в Краснодарском крае» от 05.12.2011г. № 14051\03-4, пристройка литер «А1» к квартире № по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99\2009) и СП 2.6.1.1292-2003, СП 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л.д. 29-32).

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от 16.11.2011г. № 23\9.24.22-1115, квартира № с пристройкой литер «А1» по указанному адресу соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 33).

Согласно сообщению ОАО «Краснодаргоргаз» от 12.12.2011г. № 33\7006, газовое оборудование ПГ-4, газовая колонка, АОГВ и газовый счетчик установлены в квартире № по адресу: <адрес>, согласно проектной документации (л.д. 34).

В материалах дела имеется выписка из решения профсоюзного комитета «Краснодарский» от 09.09.1993г., которым разрешено сделать пристройку к квартире по указанному адресу.

Из сообщения от 13.12.2011г. следует, что СПК «Краснодарский» не возражает в сохранении пристройки Шевченко Т.А., проживающей по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Тот факт, что истица обращалась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар, подтверждается актом от 22.12.2011г. №\П, которым отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры № по указанному адресу, по причине затрагивания фасада здания путем возведения пристройки (л.д. 36).

Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу требований п. 1. ст. 218 ГУ РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что произведенная Шевченко Т.А. перепланировка и переустройство жилых помещений соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают правила технической эксплуатации жилищного фонда, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. № - жилая комната – 13,4 кв.м.; инв. № - жилая комната – 13,2 кв.м.; инв. № - кухня – 18,4 кв.м.; инв. № - кладовая – 4,8 кв.м.; инв. № - прихожая – 4,0 кв.м.

Признать право собственности Шевченко Т.А. на пристройку литер «А1» общей площадью 29,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.05.2012г.

Председательствующий: