Дело № 2 – 3114 / 2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием представителя истца Яновского А.С. - Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яновского А.С. к Государственному научному учреждению Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства (ГНУ КНИИСХ) им. П.П. Лукьяненко о признании права собственности; заинтересованное лицо: ООО «М.Т. «ВПИК»,

УСТАНОВИЛ:

Яновский А.С. обратился в суд с иском к ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко о признании права собственности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечено ООО «М.Т. «ВПИК».

В обоснование заявленных требований Яновский А.С. пояснил, что между сторонами был заключен инвестиционный договор строительства 16-этажного 2-секционного 160-квартирного жилого дома литер «8» по ул. <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчик обязался в счет полученных инвестиций выделить истцу двухкомнатную квартиру <адрес> указанного жилого дома. Истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, оплатив в кассу ООО «М.Т. ВПИК» сумму в размере 1031580 рублей. 01.06.2011г. между сторонами подписан акт об исполнении указанного договора. Истец обратился с Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако получил отказ на том основании, что ответчиком не был оформлен полный пакет документов. Истец полагает, что действиями ответчика нарушены его законные права и интересы. На основании изложенного Яновский А.С. просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № на восьмом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м. Считать решение суда основанием для регистрации за Яновским А.С. права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Яновский А.С. не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, в суд поступило ходатайство о слушании дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Кузнецова Т.В. в судебном заседании подержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик признает исковые требования и не возражает против их удовлетворения, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ООО «М.Т. ВПИК» по доверенности Легошина В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «М.Т. «ВПИК» не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком по следующим основаниям.

В материалах дела имеется инвестиционный договор строительства 16-этажного 2-секционного 160-квартирного жилого дома <адрес> от 17.02.2010г., заключенный между Яновским А.С. и ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко. Из п. 2.1. договора следует, что Яновский А.С., в целях инвестирования строительства указанного дома, обязался внести на расчетный счет ООО «М.Т. «ВПИК» сумму в размере 1031580 рублей. Согласно п. 2.2. договора, ответчик обязался, в счет полученных от истца инвестиций, выделить ему одну двухкомнатную квартиру №. Проектная площадь квартиры, с учетом площади одного балкона с понижающим коэффициентом, составляет по проекту 57, 31 кв.м., квартира расположена на 8 этаже во 2 подъезде 16-тажного 2-секционного 160-квартирного жилого дома «Литер 8» по ул. <адрес> (л.д. 4).

Тот факт, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 56 от 03.03.2010г., согласно которой истец оплатил сумму в размере 1031580 рублей (л.д. 10).

Согласно акту от 01.06.2011г., ответчик передал, а истец принял в собственность двухкомнатную квартиру № по указанному адресу, общая площадь квартиры – 56,8 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м., площадь балкона – 4,0 кв.м. (л.д. 5).

В материалах дела имеются кадастровый и технический паспорта помещения, согласно которым кадастровый номер указанного недвижимого имущества- №; общая площадь квартиры – 56,8 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м., площадь балкона – 4,0 кв.м. (л.д. 6-9).

Тот факт, что истец обращался в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью государственной регистрации указанного недвижимого имущества, подтверждается сообщением № 20-120\53221, которым отказано в проведении указанных действий по причине отсутствия разрешения на строительство указанного многоквартирного дома (л.д. 12-14).

Вместе с тем, в материалах дела имеется разрешение № №. Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, которым ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко разрешено строительство 16-этажного 2-секционного дома литер «8» со встроенными офисными помещениями по <адрес>, площадью застройки – 904, 35 кв.м. (л.д. 20).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № № Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, разрешает ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (л.д. 15-16, 21-22).

Как следует из справки «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» № 23\3-10154 от 07.09.2010г., законченному строительством 16-этажному 2-х секционному 160-квартирному жилому дому «литер 8», присвоен административный адрес <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истец приобрел жилое помещение, которое может являться объектом права собственности, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Яновским А.С. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м.; на восьмом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий