Дело № 2 – 2703 / 2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Каряновой О.Ю.,

с участием представителя истца Бойчевской С.В. – Игнатьевой Н.В.,

ответчика Прилепского С.Н. и его представителя Переваловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойчевской С.В. к Прилепскому С.Н. о расторжении договора, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Бойчевсая С.В. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Прилепскому С.Н. о расторжении договора, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

С 27.10.2006 г. по 20.10.2010 г. она состояла в браке с Прилепским С.Н. До расторжения брака она разрешила временную (до 28.07.2015 г.) регистрацию Прилепского С.Н. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования этим жилым помещением со сроком действия до 28.07.2015 г. Фактически Прилепский С.Н. проживает в г. Санкт-Петербурге, с момента заключения договора по настоящее время жилым помещением в г. Краснодаре не пользуется и не является членом семьи собственника жилого помещения. Она направила в адрес Прилепского С.Н. письменное уведомление о необходимости его снятия с регистрационного учёта в г. Краснодаре, расторжении указанного договора в течение 10-ти дней с момента получения уведомления. Уведомление было получено Прилепским С.Н. лично 06.01.2012 г. по адресу: <адрес>. На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ Прилепский С.Н. как бывший член семьи собственника утратил право пользования жилым помещением с 20.10.2010 г. (с момента расторжения брака). Кроме того, договор подлежит расторжению на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств (в момент заключения договора стороны находились в браке и не планировали его расторжение); в связи с изменением обстоятельств (расторжение брака, смена места жительства сторон), в связи с тем, что исполнение договора нарушает соотношение имущественных интересов сторон.

На основании изложенного Бойчевская С.В. просила суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный 27.07.2010 г. между ней и Прилепским С.Н.; признать Прилепского С.Н. утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Бойчевская С.В. не явилась; её представитель исковые требования поддержала.

Ответчик Прилепский С.Н. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что оспариваемый договор был заключен в период брака Бойчевской С.В. и Прилепского С.Н. Ранее Прилепский С.Н. проживал в г. Санкт-Петербург, но, познакомившись с Бойчевской С.В., переехал к ней в г. Краснодар; квартиру в г. Санкт-Петербург продал. В 2010 г. Бойчевская С.В. уехала в г. Москву, но вместе с тем она понимала, что Прилепскому С.Н. жить негде, что по состоянию здоровья ему показан южный климат; денежные средства, вырученные от продажи квартиры в г. Санкт Петербург, были вложены в ее дело - стоматологический кабинет. На момент заключения договора -27.07.2010 г. семейные отношения между ними были уже прекращены. В настоящее время Прилепский С.Н. фактически проживает квартире, предоставленной по договору, содержит помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации, выданному 28.02.2001 г. Управлением ФРС по Краснодарскому краю, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Бойчевской С.В. (л.д. 26).

Таким образом, с учётом положений п. 2 ст. 8 ГК РФ и абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судом установлено, что истец Бойчевская С.В. является собственником указанного недвижимого имущества.

Являясь единственным собственником жилого помещения, только Бойчевская С.В., согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, в том числе вправе использовать его для личного проживания и проживания членов её семьи, или может сдавать помещение для проживания на основании договора.

Суду представлен договор, заключенный 27.07.2010 г. между Бойчевской С.В. и Прилепским С.Н., по условиям которого Бойчевская С.В. сдаёт, а Прилепский С.Н. принимает в срочное безвозмездное пользование указанную квартиру для проживания в ней (л.д. 7-9).

По признакам договора, а именно по признаку возвратности переданной вещи и безвозмездному характеру пользования, судом установлено, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, при этом исполнение обязательств сторонами по договору не поставлено в зависимость от того, являются ли стороны членами семьи или бывшими членами семьи.

Кроме того, суду представлена копия решения мирового судьи судебного участка № 240 от 20.10.2010 г., в описательной части которого отражено, что семейные отношения между сторонами прекращены с декабря 2009 г.

Таким образом, судом установлено, что договор был заключен уже после прекращения сторонами семейных отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи собственника жилого помещения достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, оформленное договором ссуды, положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника применены быть не могут.

Таким образом, учитывая изложенное, суд не может принять в качестве основания для расторжения договора прекращение между его сторонами семейных отношений.

Основания расторжения договора ссуды по инициативе ссудодателя установлены п. 1 ст. 698 ГК РФ, согласно которой ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или её содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ответчиком представлен акт о проживании, составленный 24.04.2012 г., согласно которому Прилепский С.Н. проживает в квартире; представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных и иных платежей, связанных с проживанием в квартире.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что Прилепский С.Н. постоянно проживает в спорном жилом помещении.

Доказательств наличия иных основания расторжения договора, предусмотренных указанной нормой, истцом суду не представлено.

Таким образом, оснований для расторжения договора ссуды, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Бойчевской С.В. в удовлетворении исковых требований к Прилепскому С.Н. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 27.07.2010 г., о прекращении права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.05.2012 г.

Председательствующий: