Дело № 2 – 1552 / 2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием представителя истицы Прокопенко Л.И. - Дашнакова С.В.,

представителя ответчика ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», а также третьего лица ООО «Аврора Управление активами» - Осадчей С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко Л.И. к ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» о сохранении права пользования жилым помещением; третьи лица Романенко Г.В., Тишина Н.В., Тишина Е.Н., Куправа Г.Г., Куправа Г.Л., Турчина И.В., ООО «Аврора Управление активами»,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко Л.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» о сохранении права пользования жилым помещением. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Романенко Г.В., Тишина Н.В., Тишина Е.Н., Куправа Г.Г., Куправа Г.Л., Турчина И.В., ООО «Аврора Управление активами».

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает в <адрес>. Кроме нее в указанном доме проживают Романенко Г.В., Тишина Н.В., Тишина Е.Н., Куправа Г.Г., Куправа Г.Л. Ранее спорный дом принадлежал на праве общей долевой собственности Романенко Г.В. и Тишиной Н.В. В декабре 2007г., на основании договора купли-продажи, право собственности на указанное домовладение, обремененное ипотекой, предоставленной ЗАО «Банк ЖилФинанс», приобрела Турчина И.В. В связи с тем, что у Турчиной И.В. возникла кредитная задолженность, спорный дом перешел в собственность ООО «Аврора Управление активами». Затем, на основании договора мены от 08.02.2011г. между ООО «Аврора Управление активами» и ЗАО «Банк ЖилФинанс», указанный объект недвижимого имущества передан ЗАО «Банк ЖилФинанс». Истице и третьим лицам были предъявлены требования о выселении, тогда как они не знали о переходе права собственности на спорный жилой дом. Право пользования Прокопенко Л.И. жилыми помещениями в указанном доме возникло на основании фактически заключенного с прежним собственником дома договором безвозмездного пользования, в связи с чем она полагает, что недопустимо произвольно лишать ее жилища. На основании изложенного Прокопенко Л.И. просит сохранить за ней право пользования жилыми помещениями в жилом <адрес>.

В судебное заседание истица Прокопенко Л.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истцы по доверенности Дашнаков С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», а также третьего лица ООО «Аврора Управление активами» по доверенности Осадчая С.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив при этом следующее. 20.12.2007г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Турчиной И.В. был заключен кредитный договор для целевого приобретения двухэтажного жилого дома, литер В, состоящего из восьми жилых комнат, общей площадью 263, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 140,8 кв.м. и земельного участка площадью 660 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, обеспечением обязательств, являлась ипотека в силу закона. На момент приобретения указанного домовладения зарегистрированных лиц в нем не было, что подтверждается выпиской из домовой книги. Однако Турчина И.В. условия указанного кредитного договора исполняла не надлежащим образом, требования ответчика о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, не исполнила. 22.06.2009г., на основании договора о передаче прав на закладные, ответчик передал ООО «Аврора Управление активами» в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав. На этом основании ООО «Аврора Управление активами» обратилось с иском к Турчиной И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 12.10.2009г. указанные требования удовлетворены, возбуждено исполнительное производство. 08.02.2011г. между ООО «Аврора Управление активами» и ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен договор мены, оформлено право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество. 12.10.2011г. ответчиком направлено требование Турчиной И.В. об освобождении и снятии с регистрационного учета из указанного домовладения. В соответствии с условиями кредитного договора, Турчина И.В. не вправе сдавать спорное домовладение в наем, а также передавать в безвозмездное пользование. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третьи лица Романенко Г.В., Тишина Н.В., Тишина Е.Н., Куправа Г.Г., Куправа Г.Л., Турчина И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В материалах дела имеется кредитный договор № К-«БЖФ-КР»-020\07 от 20.12.2007г., из которого следует, что ЗАО «Банк Жилищного Финансирования предоставил Турчиной И.В. кредит в размере 6990000 рублей для целевого использования, а именно приобретения жилого <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека указанного домовладения в силу закона (л.д. 37-47).

Согласно п. 4.1.24 указанного договора, Турчина И.В. обязалась без предварительного письменного согласия ЗАО «Банк ЖилФинанс» не отчуждать спорное домовладение, не сдавать его в наем, не осуществлять перепланировку, не передавать в последующую ипотеку, не передать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц (л.д. 43). На основании договора купли-продажи от 21.12.2007г., Турчина И.В. приобрела в собственность указанное домовладение (л.д. 12-17).

Из домовой книги <адрес> следует, что Прокопенко Л.И. снята с регистрационного учета по указанному адресу 18.12.2007г., однако вновь зарегистрирована 29.01.2008г. (л.д. 3-6, 49-61).

Таким образом, судом достоверно установлено, что в момент приобретения Турчиной И.В. спорного домовладения зарегистрированных лиц в нем не было, данный факт подтверждается выпиской из домовой книги. Истица зарегистрирована в спорном домовладении после заключения Турчиной И.В. договора купли-продажи, а также, в нарушение Турчиной И.В. условий кредитного договора, без письменного согласия ЗАО «Банк ЖилФинанс».

На основании договора № 1 от 22.06.2009г. ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» передал, а ООО «Аврора Управление активами» принял в полном объеме права на закладные (л.д. 62-71).

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 12.10.2009г. установлено, что Турчина И.В. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнила, в связи с чем суд взыскал с нее в пользу ООО «Аврора Управление активами» сумму в размере 7415214, 26 рублей (л.д. 72). Дополнительным решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.10.2009г., обращено взыскание на заложенное имущество – жилой <адрес> (л.д. 73).

08.02.2011г. между ООО «Аврора Управление активами» и ЗАО «Банк ЖилФинанс» заключен договор мены, после чего право собственности ответчика на спорное домовладение было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. (л.д. 18).

Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от 01.12.2010г. возбуждено исполнительное производство в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет ипотеки. Затем в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.07.2010г., нереализованное имущество должника передано взыскателю в счет погашения долга (л.д. 74).

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчиком с истицей и иными лицами, проживающими в спорном домовладении, ни договор аренды жилого помещения, ни договор о безвозмездном пользовании жилыми помещениями, не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.27 указанного кредитного договора, Турчина И.В. обязалась в случае обращения взыскания на домовладение сняться с регистрационного учета и освободить домовладение со всем иными проживающими лицами в течение 30 дней, считая от даты предъявления ответчиком требования о ее освобождении (л.д. 47). В материалах дела имеется извещение Турчиной И.В. о необходимости сняться с регистрационного учета и выселении ее и иных лиц из спорного домовладения от 12.10.2011г. (л.д. 75).

Ссылки истицы на то, что право пользования помещениями в спорном домовладении возникло у нее на основании фактически заключенного с прежним собственником дома договора, необоснованны, так как при этом не было получено обязательное письменное согласие ответчика.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ответчик, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу требований п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Прокопенко Л.И. к ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» о сохранении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.05.2012 г.

Председательствующий: