К делу № 2-1727/2012

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего Токаревой М. А.

при секретаре Мадияровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ООО «Фортуна Тренд» к ООО «СтройКомплектИнвест» и Диеву С. Н. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна Тренд» обратилось в суд с иском к ООО «СтройКомпектИнвест», Диеву С.Н. о солидарном взыскании задолженности по договорам займа (договору процентного целевого денежного займа №1ДЗ от 14.03.2011 года, договору процентного денежного займа № СКИ2204 от 22.04.2011 года) денежных средств в сумме 24818757,29 рублей и обращении взыскания на предмет залога: помещения второго этажа здания литер А,А1:№№ 45,46,48-51;53-60. Общая площадь помещений- 539 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутигородской округ, ул.Селезнева, 4/3, кадастровый (или условный) номер 23:43:0402001:0:7/6 и 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Площадь: 2965 кв.м. Адрес (месторасположения): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 4/3, кадастровый (условный) номер: 23:43:0402001:499, занятая помещениями здания Литер АА1 и необходимая для их использования (без выделения ее в натуре).

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что 14 марта 2011 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКомплектИнвест» заключён договор процентного целевого денежного займа № 1ДЗ, в соответствии с условиями которого истец (займодавец по договору) предоставил ООО «СтройКомпектИнвест» денежные средства в сумме 20000000 рублей на условиях срочности, возвратности и возмездности. В соответствии с условиями заключенного договора процентного целевого денежного займа от 14 марта 2011 года № 1-ДЗ, сумма займа предоставлена на срок до 25.02.2014 года (п.2.2 Договора). За пользование суммой займа подлежат взиманию проценты в размере 21% годовых. В обеспечение возврата суммы займа, истцу предоставлено поручительство физического лица – Диева С.Н. 18 июля 2011 года между Истцом и ООО «СтройКомпектИнвест» заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с условиями которого ООО «СтройКомпектИнвест» в счёт обеспечения исполнения обязательств по Договору процентного денежного займа №СКИ 2204 от 22.04.2011 года предоставлено в залог Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна Тренд» собственное недвижимое имущество: помещения второго этажа здания литер А,А1:№№ 45,46,48-51;53-60. Общая площадь помещений- 539 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутигородской округ, ул.Селезнева, 4/3, кадастровый (или условный) номер 23:43:0402001:0:7/6 (включая объекты инженерных коммуникаций и неотъемлемые улучшения), 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Площадь: 2965 кв.м. Адрес (месторасположения): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 4/3, кадастровый (условный) номер: 23:43:0402001:499. занятая помещениями здания Литер АА1 и необходимая для их использования (без выделения ее в натуре). Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 20000000 рублей. Договор залога недвижимого имущества от 18.07.2011 года и обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, Истец является кредитором по отношению к ООО «СтройКомплектИнвест» также из договора процентного денежного займа № СКИ2204 от 22.04.2011 года, права по которому перешли к Истцу на основании Соглашения от 03.05.2011 года об уступке прав по договору процентного денежного займа, заключенного между ООО «ДСН» и ООО «СтройКомплектИнвест». Сумма займа по указанному договору составляет 10000000 (Десять миллионов) рублей. Процентная ставка – 21% годовых. Срок возврата суммы займа и подлежащих уплате процентов – 25.12.2011 года. Исполнение обязательств по указанному договору обеспечено поручительством физического лица – Диева С.Н., о чём заключён соответствующий договор поручительства от 18.07.2011 года № СКИ2204/П и предоставлением в залог недвижимого имущества: помещений второго этажа здания литер А,А1:№№ 45,46,48-51;53-60. Общая площадь помещений- 539 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутигородской округ, ул.Селезнева, 4/3, кадастровый (или условный) номер 23:43:0402001:0:7/6 (включая объекты инженерных коммуникаций и неотъемлемые улучшения) и 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Площадь: 2965 кв.м. Адрес (месторасположения): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 4/3, кадастровый (условный) номер: 23:43:0402001:499. занятая помещениями здания Литер АА1 и необходимая для их использования (без выделения ее в натуре). К моменту обращения истца в суд с настоящим иском срок действия договора процентного денежного займа № СКИ2204 от 22.04.2011 года, права по которому перешли к истцу на основании соглашения от 03.05.2011 года, истёк, однако обязательства по возврату заёмных денежных средств и уплате процентов за предоставление займа не исполнено надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы, заявленные в иске, настаивают на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились. В суд поступило почтовое уведомление отделения связи о невозможности вручения судебного извещения ввиду отсутствия адресатов. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по последнему их известному месту жительства. Назначенный судом представитель ответчиков в судебном заседании против иска возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 14.03.2011 года между истцом – ООО «Фортуна-Тренд», г. Темрюк, и ООО «СтройКомплектИнвест», г. Краснодар, заключён Договор №1ДЗ процентного целевого денежного займа, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику заёмные денежные средства в сумме 20000000 рублей под 21% годовых на согласованных в договоре условиях. Предоставление суммы займа осуществлялось в безналичной форме и подтверждается платёжным поручением № 28 от 14.03.2011 года.

В обеспечение возврата суммы займа, истцу предоставлено поручительство физического лица – Диева С.Н. на основании договора поручительства №1ДЗ/П от 14 марта 2011 года, в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно с ООО «СтройКомплектИнвест» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним денежных обязательств из договора процентного целевого денежного займа № 1ДЗ и дополнительных соглашений к нему.

18.07.2011 года истцом и ООО «СтройКомплектИнвест» заключён Последующий Договор залога недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с условиями которого ООО «СтройКомплектИнвест» в счёт обеспечения исполнения обязательств по Договору процентного целевого денежного займа №1ДЗ от 14 марта 2011 года и дополнительных соглашений к нему предоставлено в залог Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна Тренд» собственное недвижимое имущество: помещения второго этажа здания литер А,А1:№№ 45,46,48-51;53-60. Общая площадь помещений- 539 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутигородской округ, ул.Селезнева, 4/3, кадастровый (или условный) номер 23:43:0402001:0:7/6 (включая объекты инженерных коммуникаций и неотъемлемые улучшения); 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Площадь: 2965 кв.м. Адрес (месторасположения): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 4/3, кадастровый (условный) номер: 23:43:0402001:499. занятая помещениями здания Литер АА1 и необходимая для их использования (без выделения ее в натуре).

Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке, о чём свидетельствует отметка регистрирующего органа на подлинном экземпляре Последующего договора залога от 18.07.2011 года. Истцом в материалы дела также представлены Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где ипотека в пользу ООО «Фортуна-Тренд» в отношении указанных объектов недвижимого имущества указана в качестве обременения.

Кроме того, Истец является кредитором по отношению к ООО «СтройКомплектИнвест» также из договора процентного денежного займа № СКИ2204 от 22.04.2011 года, права по которому перешли к Истцу на основании Соглашения от 03.05.2011 года об уступке прав по договору процентного денежного займа, заключенного между ООО «ДСН» и ООО «СтройКомплектИнвест».

Сумма займа по указанному договору составляет 10000000 (Десять миллионов) рублей. Процентная ставка – 21% годовых. Срок возврата суммы займа и подлежащих уплате процентов – 25.12.2011 года.

ООО «СтройКомплектИнвест» информирован о состоявшейся уступке, наличие первоначального обязательства подтверждается платёжным поручением № 33 от 18.04.2011 года, а также подписанными первоначальным кредитором (ООО «ДСН»), новым кредитором (ООО «Фортуна-Тренд») и должником (ООО «СтройКомплектИнвест»)) актами сверки задолженности по состоянию на 03.05.2011 года..

Исполнение обязательств по указанному договору обеспечено поручительством физического лица – Диева С.Н., о чём заключён соответствующий договор поручительства от 18.07.2011 года № СКИ2204/П и предоставлением в залог недвижимого имущества: помещений второго этажа здания литер А,А1:№№ 45,46,48-51;53-60. Общая площадь помещений- 539 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутигородской округ, ул.Селезнева, 4/3, кадастровый (или условный) номер 23:43:0402001:0:7/6 (включая объекты инженерных коммуникаций и неотъемлемые улучшения) и 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Площадь: 2965 кв.м. Адрес (месторасположения): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 4/3, кадастровый (условный) номер: 23:43:0402001:499. занятая помещениями здания Литер АА1 и необходимая для их использования (без выделения ее в натуре).

Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке, о чём свидетельствует отметка регистрирующего органа на подлинном экземпляре Договора залога от 18.07.2011 года. Истцом в материалы дела также представлены Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где ипотека в пользу ООО «Фортуна-Тренд» в отношении указанных объектов недвижимого имущества указана в качестве обременения на основании Договора.

После 26.07.2011 года ООО «СтройКомплектИнвест» перестал исполнять обязательства по Договору процентного целевого денежного займа № 1ДЗ от 14.03.2011 года и Договору процентного денежного займа №СКИ2204 от 22.04.2011 года.

Письмом от 05.12.2011 года ООО «СтройКомплектИнвест» подтвердил факт наличия задолженности по спорным договорам в сумме 23 511344, 95 руб.

25.12.2011 года Договор процентного целевого денежного займа № СКИ2204 от 22.04.2011 года прекратил своё действие, однако сумма займа не возвращена в полном объёме Истцу.

В соответствии с п.6.2.5 Договора процентного целевого денежного займа от 14.03.2011 года № 1ДЗ, Займодавец по договору имеет право досрочно потребовать возврата всей суммы займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, а также в случае При этом, в соответствии с п.7.2.4 Договора, Заёмщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования Займодавца о досрочном возврате суммы займа, уплатить оставшуюся часть суммы займа и подлежащие уплате проценты за предоставление займа, а также иные платежи, подлежащие уплате в соответствии с условиями договора.

27.12.2012 года Истцом направлены Требования о досрочном возврате денежных средств по Договору процентного целевого денежного займа № 1ДЗ от 14.03.2011 года в адрес ООО «СтройКомплектИнвест» и Диева С.Н.

На момент рассмотрения спора по существу требования не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предопределяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По состоянию на дату направления требования о досрочном возврате суммы займа (27.12.2011 года), размер задолженности ООО «СтройКомплектИнвест» перед Истцом по Договору процентного целевого денежного займа № 1ДЗ от 14.03.2011 года составляет 14714364,35 (Четырнадцать миллионов семьсот четырнадцать тысяч триста шестьдесят четыре, 35/100) рублей, из которых 13664503,93 руб. – сумма основного долга; 995128,52 руб.– сумма начисленных процентов; 54 73,90 руб. – сумма штрафных санкций (п. 9.2 Договора).

С учётом направления Требования о досрочном возврате суммы займа и прекращении действия договора, в период с 28.12.2011 года по 12.01.2012 года на сумму, незаконно удерживаемую Ответчиками, подлежат начислению и уплате проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 50392,49 руб. из расчёта суммы задолженности по договору на дату его расторжения, т.е. 14659632,45 руб.

По состоянию на 25.12.2011 года сумма задолженности ООО «СтройКомплектИнвест» перед Истцом по Договору процентного денежного займа составила 10035461,46 (Десять миллионов тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят один, 46/100) рублей, из которых 8653322, 97 рублей – сумма основного долга; 761729,50 рублей – сумма договорных процентов; 620408, 99 рублей – сумма штрафных санкций по договору (п.8.2 Договора).

Учитывая окончание срока действия договора займа, применяя установленную ЦБ РФ ставку рефинансирования, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 26.12.2011 года по 12.01.2011 года составляют 36 677,48 (Тридцать шесть шестьсот семьдесят семь) рублей.

Общая сумма задолженности ООО «СтройКомплектИнвест» перед ООО «Фортуна Тренд» по состоянию на 12.01.2012 года составляет 24818757,29 (Двадцать четыре миллиона восемьсот восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь тысяч, 29/100) рублей.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, у истца имеются достаточные основания для обращения с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

Залоговая стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон в размере 20000000 рублей. Доказательств несоразмерности установленной сторонами залоговой стоимости имущества его рыночной стоимости Ответчиками не представлено, каких-либо возражений относительно согласованного сторонами в договоре размера залоговой стоимости не заявлено сторонами, в связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме, соответствующей залоговой стоимости, т.е. 20000000 рублей.

В связи с тем, что общая сумма задолженности составляет 24818757,29 руб. при оценке предмета залога в 20000000 рублей, а также принимая во внимание неисполнение обязательств Ответчиком по спорным договорам займа более 3-х месяцев, основания, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ и препятствующие обращению взыскания на предмет залога, отсутствуют.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 64000 руб.

Общая сумма взыскания составляет 24882757,29 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «Фортуна Тренд» солидарно с ООО «СтройКомплектИнвест» и Диева С. Н. 24882757,29 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, при этом общую начальную продажную стоимость имущества (стоимость имущества с которой начинаются торги) установить в размере залоговой стоимости 20000000 (Двадцать миллионов) рублей, согласованной сторонами в договоре залога (ипотеки) от 18.07.2011 года, последующем договоре залога (ипотеки) от 18.07.2011 года:

- помещения второго этажа здания литер А,А1:№№ 45,46,48-51;53-60. Общая площадь помещений- 539 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутигородской округ, ул.Селезнева, 4/3, кадастровый (или условный) номер 23:43:0402001:0:7/6 (включая объекты инженерных коммуникаций и неотъемлемые улучшения)

- 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Площадь: 2965 кв.м. Адрес (месторасположения): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 4/3, кадастровый (условный) номер: 23:43:0402001:499. занятая помещениями здания Литер АА1 и необходимая для их использования (без выделения ее в натуре).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: