К делу № 2-1343/2012 г. Заочное решение Именем Российской Федерации 12 апреля 2012 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шакирова Евгения Федоровича к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности, Установил: Шакиров Е.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности. В обосновании иска указал, что 21 июня 2011 года был заключен договор купли-продажи нежилого здания – незавершенного строительством двухэтажного спортивно-оздоровительного центра с подвалом литер Б, под Б, б, б1, площадью застройки 177 кв.м., процент готовности 73 %, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежит ответчику на праве бессрочного (постоянного) пользования. Своевременно зарегистрировать переход права собственности в органах юстиции не представилось возможным, поскольку при заключении договора ему не были переданы все документы. Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – незавершенный строительством двухэтажный спортивно-оздоровительный центр с подвалом литер Б, под Б, б, б1, площадью застройки 177 кв.м., процент готовности 73 %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Представитель третьего лица ТСЖ «Дом-Престиж» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО предприятие «Воджилстрой» (продавцом) и Шакировым Е.Ф. (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание – незавершенный строительством двухэтажный спортивно-оздоровительный центр с подвалом литер Б, под Б, б, б1, площадью застройки 177,0 кв.м., процент готовности 73 %, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Согласно акта приема-передачи приобретенное истцом имущество было ему передано ДД.ММ.ГГГГ, продавец имущество принял. Земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимости, принадлежит ОАО «Воджилстрой» на праве бессрочного (постоянного) пользования. Спорное строение – нежилое помещение – незавершенный строительством двухэтажный спортивно-оздоровительный центр с подвалом литер Б, под Б, б, б1, площадью застройки 177,0 кв.м., процент готовности 73 %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> было возведено согласно предоставленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Воджилстрой» своими силами и за счет собственных средств, что также подтверждается выкопировкой из технического паспорта, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 2002 г., 2003 г., актом приемки выполненных работ от 2002 г., 2003 г. Согласно строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции объектов литер Б, под Б, б, б1, по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Пустовойта, 16, соответствуют работоспособному уровню технического состояния. Исследуемые объекты, за границы земельного участка не выступают, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений». В целом, нормативные требования приведенные в СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции» - соблюдены. Здание литер Б, под Б с пристройками литер б, б1, по адресу: <адрес>, <адрес> по примененным объемно-планировочным решениям, инженерному оборудованию, путем эвакуации, и пр. строительно-техническим характеристикам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям зданий соответствующей категории. Литер Б, под Б, б, б1, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – относятся к объектам капитального строительства. Приобретенное истцом имущество было полностью оплачено согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, было установлено, что сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1-2 ст. 224 Гражданского кодекса РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Недвижимость была передана собственнику. Истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом на правах собственника и в соответствии с его назначением. Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежит обязательной государственной регистрации. Ответчик уклоняется от регистрации этой сделки в регистрирующем органе, поскольку утратил к ней интерес. Поскольку сделка исполнена, а ответчик не принял мер к их государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделок. В ходе судебного разбирательства ответчик требование признал, просил суд удовлетворить, пояснив, что все правоустанавливающие документы со своей стороны они представили, считают сделку исполненной. Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец Шакиров Е.Ф. приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требование Шакирова Е.Ф. правомерно и основано на законе. Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Шакирова Евгения Федоровича к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Шакировым Евгением Федоровичем право собственности на нежилое здание – незавершенный строительством двухэтажный спортивно-оздоровительный центр с подвалом литер Б, под Б, б, б1, площадью застройки 177,0 кв.м., процент готовности 73 %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Председательствующий –