К делу № 2-2111/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего Токаревой М. А.

при секретаре Мадияровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КМ-Инвест» к Караусмановой А. М. о расторжении договора уступки права,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КМ-Инвест» обратился суд к Караусмановой А.М. о расторжении договор уступки права (требования) № 21/13/11 от 11.04.2011г.; об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись 23-23- 01/333/2011-138, ссылаясь на то, что между ООО «КМ-Инвест» и Караусмановой А.М. 11.04.2011 г. был заключен договор уступки права (требования) № 21/13/11 двухкомнатной квартиры строительный №21 в 16-этажном 2-секционном 128-квартирном жилом доме, литер «13» со встроенными офисными помещениями расположенной по строительному адресу: <адрес> Договор № 21/13/11 от 11.04.2011 г. сторонами был надлежащим образом зарегистрирован в уполномоченном органе, номер регистрации 23-23-01/333/2011-138 дата регистрации 14.04.2011г. В соответствии с п. 1.5. цедент обязался в счет цены договора оплатить 1 700 000 рублей оплачивается цессионарием в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора; денежные средства в размере 300 000 рублей оплачиваются в срок до 30.05.2011 года; денежные средства в размере 298 270 рублей оплачиваются в срок до 30.09.201 1 года. Однако Караусмановой A.M. денежные средства оплачены не были.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и настаивал на его удовлетворении, пояснил, что не внесение оплаты по договору является существенным нарушением условий договора уступки права (требования) № 21/13/11 от 11.04.2011 г., и является основание для его расторжения в судебном порядке. Так же, поскольку расторжение договора необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края, истец настаивает на погашение регистрационной записи, подтверждающей регистрацию договора уступки права требования, а именно запись № 23-23-01/333/2011-138 от 14.04.2011 г.

Ответчица в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причин не явки суду не представила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, между ООО «КМ-Инвест» (Цедент) и Караусмановой А. М. (Цессионарий) 11.04.2011 г. был заключен договор уступки права (требования) № 21/13/11 двухкомнатной квартиры строительный №21 в 16-этажном 2-секционном 128-квартирном жилом доме, Литер «13» со встроенными офисными помещениями расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Договор № 21/13/11 от 11.04.2011 г. сторонами был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края, номер регистрации 23-23-01/333/2011-138, дата регистрации 14.04.2011 г.

В соответствии с п. 1.5. договора уступки права (требования) цедент обязался в счет цены договора оплатить 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей оплачивается цессионарием в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора; денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей оплачиваются в срок до 30.05.2011 года; денежные средства в размере 298 270 (двести девяносто восемь тысяч двести семьдесят) рублей оплачиваются в срок до 30.09.2011 года. Однако Караусмановой А.М. денежные средства оплачены не были.

В связи с нарушением условий оплаты договора уступки права (требования) истцом в адрес Караусмановой А.М. было направлено уведомление № 237 от 25.08.2011 г. о необходимости оплаты договора, 18.01.2012 г. была направлена претензия о расторжении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 18 Приказа Минюста РФ от 9 июня 2005г.№82 «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» государственная регистрация уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется посредством внесения в подраздел III-4 ЕГРП записи о сделке об уступке прав по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 62 Постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (приложение №12). В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись.

Учитывая изложенное, суд считает, что неполучение оплаты истцом по договору № 21/13/11 от 11.04.2011 г. является существенным нарушением его условий со стороны ответчика, в связи с чем в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ истец вправе требовать по суду расторжения не исполненного покупателем договора. В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты договора на срок более 11 месяцев, следовательно, договора уступки права (требования) следует расторгнуть в одностороннем судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор уступки права (требования) № 21/13/11 от 11.04.2011 г., заключенный между ООО «КМ-Инвест» (г. Краснодар, ул. Ессентукская, 8, ИНН 2312149874) и Караусмановой А. М..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись 23-23-01/333/2011-138 от 14.04.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: