(ЗАОЧНОЕ) ДД.ММ.ГГГГ апреля 2012 года <адрес> Прикубанский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Бережинской Е.Е. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 (застройщиком многоквартирного дома по <адрес>Б) был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора истица оплатила застройщику 750 000 рублей за часть жилого дома, на которую приходиться изолированное жилое помещение - <адрес>, расположенная на 3-м этаже по адресу: <адрес>Б, площадью 27,4 кв.м. Полная сумма договора составила 775 000 рублей, при этом остаток суммы подлежал уточнению после обмеров площади квартиры БТИ, и должен быть внесен при регистрации основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, летом 2008 года застройщик прекратил строительство жилого дома. На момент прекращения строительства указанного жилого дома его готовность составила 50%. В связи с этим, инициативной группой, ставшей учредителями, был организован ЖСК «<данные изъяты>», в который также вступила истица. Решением Прикубанского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании Кассационного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ЖСК <данные изъяты>» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе, жилой дом по адресу: <адрес> - 50% строительной готовности. С момента учреждения ЖСК истица в полном объеме и регулярно вносила все Однако, в апреле 2011г. истица узнала, что Решением Общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), она была исключена из членов ЖСК за грубое нарушение своих обязанностей. Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истица восстановлена в членах ЖСК «<данные изъяты>». Истица полностью оплатила задолженность по всем платежам, и произвела в полном объеме доплату по Предварительному договору купли-продажи, заключенному с ФИО4 Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «<данные изъяты>» признано право собственности на квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме, в т.ч. и на приобретенную истцом. Однако, руководство ЖСК отказывает истице в заключении договора о внесении ею пая и передаче квартиры в собственность. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования, истец просит суд прекратить право собственности ЖСК «<данные изъяты>» на <адрес> в <адрес>. Признать за истицей право собственности на указанную квартиру. Обязать ЖСК «<данные изъяты> возвратить истице квартиру в техническом состоянии, соответствующем указанному в техническом паспорте жилого помещения. Кроме того, взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей. Представитель ответчика ЖСК <данные изъяты>» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. При таких обстоятельствах суд расценивает неявку ответчика как уклонение от участия в состязательном процессе и слушает дело в его отсутствии в порядке заочного производства. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, в материалах дела имеется решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск ЖСК «<данные изъяты>» к ФИО4, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Суд признал за ЖСК «<данные изъяты>» право собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, №, №, №. Указанным решением суда установлено, что окончание строительства многоквартирных жилых домов было возможно только при объединении граждан, вложивших денежные средства, в связи с чем, ими был организован ЖСК «Московский», в состав которого было принято 100 человек. Предварительные договоры и соглашения о задатке между гражданами, являющимися членами ЖСК, в том числе истцом, были заключены в простой письменной форме, соответствуют требованиям действующего законодательства. Суммы, оговоренные в договорах, были переданы покупателями, в том числе истцом, в полном объеме, что подтверждено письменными доказательствами, имеющихся в материалах дела. Решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу на основании кассационного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отмечено, что юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции определены правильно. В соответствии с п. 2 ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Право собственности ответчика на указанные незавершенные строительством многоквартирные дома зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Как следует из п. 3.7 Устава ЖСК «<данные изъяты>», размер членского взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены кооператива, а также условий договора между кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья. В соответствии с положением о порядке приобретения квартир в жилых домах ЖСК «<данные изъяты>», член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Из протокола общего собрания ЖСК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец, исключена из кооператива по причине невнесения паевого взноса в виде квартиры, приобретенной по предварительному договору купли-продажи. Однако, из справки ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец внесла свой пай в виде квартиры, приобретенной ею у застройщика по предварительному договору. Таким образом, суд полагает, что пай истца является имущественным. В соответствии с п. 1 ст. 111 ГК РФ, член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Суд учитывает следующие обстоятельства. В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и застройщиком ФИО4, в соответствии с которым истица передала, а ФИО4 получил полную сумму продажи указанного объекта недвижимости. Так, ФИО1 заключила договор от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную на 3-м этаже по адресу: <адрес>Б, площадью 27,4 кв.м. Полная сумма договора составила 775000 рублей, которые уплачены полностью при подписании договора, при этом площадь квартиры подлежала уточнению. В настоящее время квартира расположена по адресу: <адрес>. Таким образом, судом достоверно установлено, что оплата по договору произведена истцом в полном объеме, данные факты документально подтверждены. Кроме того, в настоящее время окончание строительства жилого дома полностью завершено. На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возврате имущественного пая в виде квартиры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защиты прав осуществляется путем признания права. В силу требований ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая, что доказательства наличия имущественных претензий со стороны ЖСК «<данные изъяты>» к истцу в материалах дела отсутствуют, суду представлен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у истцов должно возникнуть право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом, а также об исключении ответчика из числа собственников на спорную квартиру. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ЖСК <данные изъяты>» возвратить ФИО1 имущественный пай в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу6 <адрес>. Исключить ЖСК «<данные изъяты>» из числа собственников <адрес> по адресу: <адрес>. Взыскать с ЖСК <данные изъяты>» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 15000 рублей. Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Прикубанский суд <адрес> в течение одного месяца, кроме того, судья разъясняет ответчику право, как стороне, не участвовавшей в судебном заседании, подачи заявления об отмене заочного решения в суд, его принявший, в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Председательствующий:
установленные платежи.