К делу 2 - 1241/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Смирнова Е.А.

при секретаре Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Тыщенко Андрею Владимировичу о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Тыщенко А.В. о сносе самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования <адрес> установлено, что ответчик на земельном участке площадью № кв.м, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, расположенном по адресу: <адрес>, ведет самовольное строительство капитального объекта (залита бетонная подушка), площадью застройки № кв.м без оформления разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных норм.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Василенко В.В. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Черноморченко С.В. в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования <адрес> не признал, возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Тыщенко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», пунктом 1 статьи 28 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес> – застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

ДД.ММ.ГГГГ Тыщенко А.В. администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м, на земельном участке, площадью № кв.м по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчиком было начато строительство.

В ходе планового осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования <адрес> было установлено, что Тыщенко А.В. на земельном участке, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ведет самовольное строительство капитального объекта (возведен фундамент), площадью застройки № кв.м Разрешительная документация на возведение данного объекта отсутствует.

По результатам проверки Тыщенко А.В. предупрежден о допущении им нарушения законодательства, и в отношении него составлен протокол об административном правонарушении №, предусмотренном статьей 8.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об административных правонарушениях», - невыполнение утвержденных органами местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки. Также был составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 7 ЗК Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны вида разрешенного использования земельных участков, равно как и всего, что находится над и пол поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и придельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес> установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположений и развития.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные на них.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>» - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно ст. 34 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес> (утвержденные решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № п. 7) земельный участок по <адрес> находится в территориальной зоне - «Ж.1.3» - зона застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами.

Из разрешения на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома следует, что общая площадь объекта, разрешённого к возведению на земельном участке, принадлежащем ответчику, составляет № кв.м. Между тем ответчик ведет строительство капитального объекта (возведен фундамент), площадью застройки № кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь, ответчиком не представлено суду разрешительной документации на возведение капитального объекта, площадью застройки 600 кв.м, на земельном участке площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект обладает всеми видимыми признаками самовольной постройки: он создается на земельном участке, не отведенном для этих целей, строительство ведется без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку судом установлено, что возводимый ответчиком объект капитального строительства по <адрес> является самовольной постройкой, а администрация МО <адрес> обратилась в суд с настоящим иском в том числе и с целью недопущения нарушений прав граждан и их законных интересов, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, возложив на ответчика обязанность снести возводимый им объект капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Тыщенко Андрею Владимировичу о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.

Обязать Тыщенко Андрея Владимировича снести самовольно возведенный объект капитального строительства площадью застройки № кв.м., возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья