К делу № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Смирнова Е.А.

при секретаре Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Дмитрия Владимировича к Аваляну Аветису Мовсесовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенко Д.В. обратился в суд с иском к Аваляну А.М. о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеенко Д.В. и Аваляном А.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Авалян А.М. передал, а Моисеенко Д.В. принял вышеуказанный земельный участок. Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Моисеенко Д.В. выполнил в полном объеме. Однако Авалян А.М. в настоящее время уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, при этом пояснили, что договор купли-продажи является недействительным, так как был заключен в момент, когда продавец по договору находился в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, при этом продавца ввели в заблуждение.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеенко Д.В. в лице представителя по доверенности ФИО5 и Аваляном А.М. заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Авалян А.М. передал, а Моисеенко Д.В. принял вышеуказанный земельный участок.

Указанные действия сторон подтверждают, что договор купли-продажи земельного участка состоялся. При этом истец, передав обусловленную договором сумму за отчуждаемый земельный участок в размере № рублей, исполнил все свои обязательства по договору.

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Моисеенко Д.В. в лице своего представителя по доверенности ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением и приложенными к нему необходимыми документами, что подтверждается распиской о получении документов (л.д. №).

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором на основании заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, поданного Аваляном А.М. в лице его представителя по доверенности ФИО6, была прекращена государственная регистрация в одностороннем порядке.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что при осуществлении регистрации сделок с недвижимостью обязательным условием является предъявление сторонами по договору документов, удостоверяющих личность; если лицо действует по доверенности, то обязательно предъявляется подлинник доверенности или нотариально удостоверенная копия. При этом договор купли-продажи недвижимого имущества подписывается, а также расчеты по нему производятся обязательно в присутствии государственного регистратора. Авалян А.М. при заключении договора присутствовал сам, его личность была удостоверена, в присутствии свидетеля ФИО7 Авалян А.М. подписал договор лично.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что от ФИО9 в лице его представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного заявления им была прекращена государственная регистрация. Кроме того, свидетель ФИО8 пояснил, что прекращение и приостановление государственной регистрации в указанном случае является идентичным регистрационным действием и по смыслу закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не имеет разницы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ответчиком не представлено доказательств того, что в момент подписания договора купли-продажи ответчик находился в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Действия ответчика являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, в то время как спорный земельный участок принят и оплачен истцом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах и учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит действующему законодательству, содержит все существенные условия, никем не оспорен, стороны выполнили все обязательства по указанному договору, суд считает возможным требования Моисеенко Д.В. к Аваляну А.М. о признании права собственности удовлетворить и признать за ним право собственности земельный участок площадью 732,15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 434, 549 - 550 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеенко Дмитрия Владимировича к Аваляну Аветису Мовсесовичу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Моисеенко Дмитрием Владимировичем право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Снять ограничительные меры по данному гражданскому делу, наложенные определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья