ДД.ММ.ГГГГ апреля 2012 года <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования <адрес> установлено, что ФИО2 на земельном участке площадью 802 кв.м., по <адрес> внутригородском округе <адрес> ведет строительство капитального объекта - многоквартирного жилого дома (стадия четвертого этажа), площадью застройки 340 кв.м без оформления разрешительной документации, с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм, а также с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки для данного земельного участка (превышена этажность возводимого капитального строения).

Земельный участок из земель населенных пунктов, принадлежит ФИО2 на праве собственности и предназначен для малоэтажного и среднеэтажного многоквартирного жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, возводимый объект капитального строительства является самовольной постройкой и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, обязать ответчика снести самовольно возведенный объект капитального строительства площадью застройки 340 кв.м.

Представитель ответчика иска не признал, пояснив, что строительство жилого дома велось на земельном участке, разрешенном для этого использования. Согласно представленным в материалы дела заключений соответствующих организаций, строительство капитального объекта соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим и градостроительным нормам, а также нормам пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратился в суд со встречным иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Представитель АМО <адрес> в судебном заседании в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой многоквартирный дом надлежит удовлетворить.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 802 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что ФИО2, являясь собственником вышеуказанного земельного участка, в 2011 году, произвел на нем строительство шестиэтажного жилого дома общей площадью 1948,5 кв.м, общей площадью квартир здания 1515,1 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес>,9 кв.м.. Всего указанный жилой дом состоит из 36 квартир и помещений общего пользования. Также истцом на указанном участке возведено нежилое строение – котельная площадью 8,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, либо о сносе самовольной постройки, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса самовольного строения. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, суд, при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, может оказать в иске о сносе самовольной постройки. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В связи с чем, в процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено: ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>». По результатам данной экспертизы было установлено, что признак многоквартирности жилого <адрес> в <адрес>, включая мансардный этаж, соответствует назначению земельного участка с кадастровым номером №, на котором он расположен. Строение, расположенное по указанному адресу, соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим и градостроительным нормам, а также нормам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь земельных участков, приходящихся на каждую квартиру в жилом доме (без площади застройки) составляет 12,4 кв.м., что меньше минимально допустимых 40 кв.м.. Площадь земельного участка достаточна для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок вправе распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, ФИО2, как собственник спорного земельного участка вправе определять его судьбу, распоряжаться им и использовать по своему усмотрению.

Доводы истца о возведении ответчиком самовольного строения на земельном участке, не предназначенном для этих целей, суд считает несостоятельными.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о сносе самовольно возведенного строения.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что требования истца не нашли своего обоснованного подтверждения в ходе судебного разбирательства, а ответчиком полностью выполнены требования ст. 56 ГПК РФ и представлены объективные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о сносе самовольного строения. Однако, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведенных строений - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, состоящего из:

квартиры в литере А (№ этажи)

№, общей площадью 58,6 кв.м.

№, общей площадью 41,5 кв.м.

№, общей площадью 34,4 кв.м.

№, общей площадью 31,9 кв.м.

№, общей площадью 26,1 кв.м.

№, общей площадью 54,7 кв.м.

№, общей площадью 57,0 кв.м.

№, общей площадью 41,7 кв.м.

№, общей площадью 33,5 кв.м.

№, общей площадью 36,6 кв.м.

№, общей площадью 25,9 кв.м.

№, общей площадью 58,4 кв.м

№, общей площадью 58,0 кв.м.

№, общей площадью 49,8 кв.м.

№, общей площадью 34,3 кв.м.

№, общей площадью 31,7 кв.м.

№, общей площадью 26,7 кв.м.

№, общей площадью 55,9 кв.м.

№, общей площадью 58,6 кв.м.

№, общей площадью 49,9 кв.м.

№, общей площадью 34,2 кв.м.

№, общей площадью 32,1 кв.м.

№, общей площадью 27,1 кв.м.

№, общей площадью 55,5 кв.м.

№, общей площадью 57,6 кв.м.

№, общей площадью 41,7 кв.м.

№, общей площадью 34,4 кв.м.

№, общей площадью 32,4 кв.м.

№, общей площадью 26,9 кв.м.

№, общей площадью 56,2 кв.м.

№, общей площадью 55,0 кв.м.

№, общей площадью 42,4 кв.м.

№, общей площадью 35,3 кв.м.

№, общей площадью 30,4 кв.м.

№, общей площадью 27,1 кв.м.

№, общей площадью 52,7 кв.м.;

помещения общего пользования 1-го этажа площадью 38,2 кв.м.

помещения общего пользования 2-го этажа площадью 39,1 кв.м.

помещения общего пользования 3-го этажа площадью 39,4 кв.м.

помещения общего пользования 4-го этажа площадью 39,4 кв.м.

помещения общего пользования 5-го этажа площадью 39,2 кв.м.

помещений общего пользования 6-го этажа площадью 39,6 кв.м.

в литере Г нежилое помещение № (котельная) площадью 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись