ДД.ММ.ГГГГ апреля 2012 года <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании суммы.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес>, 1-е отделение учхоза «<адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договора, покупатель ФИО2 уплатил продавцу ФИО3 сумму за земельный участок в размере 900000 рублей. Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик, зная о претензиях третьих лиц на продаваемый земельный участок, скрыла данный факт от истца и продала спорное имущество истцу. За 7 дней до подписания договора купли-продажи земельного участка, право собственности за ответчицей было признано недействительным решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свое право на земельный участок, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, так как истец не уведомил ответчика о намерении расторгнуть догово<адрес> того, полагал, что у истца есть право на защиту своих интересов в ином судебном порядке, путем подачи иска о признании его добросовестным приобретателем.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес>, 1-е отделение учхоза <адрес>», <адрес>.

В соответствии с условиями договора, ФИО2 уплатил продавцу ФИО3 сумму за земельный участок в размере 900000 рублей.

Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 на земельный участок признано недействительным.

Как следует из материалов дела, ответчик знала о претензиях третьих лиц на земельный участок, однако продала его истцу.

В нарушении ст. 309 ГК РФ ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства и условия договора, что признается существенным нарушение договора.

Согласно п. 9 договора купли-продажи земельного участка, ответчик обязан передать земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком не исполнены условия договора купли-продажи земельного участка, однако, сумма за имущество по договору получена 900000 рублей, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи земельного участка надлежит расторгнуть, привести стороны в первоначальное положение, взыскав с ответчика в пользу истца сумму, полученную по сделке.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 рублей, услуги представителя в размере 30000 рублей в соответствии с агентским договором №ю от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м., расположенного по
адресу: <адрес>, п. 1-е отделение учхоза <адрес>», <адрес> заключенный
между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму по сделке 900000 рублей, судебные расходы в сумме 41200 рублей, а всего 941200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Прикубанский суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: