К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ апреля 2012 года <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что 27.12. 2007 года истец заключил с застройщиком многоквартирного дома по <адрес> Б (2д) в <адрес> с ФИО5 предварительный договор купли-продажи квартиры.

По условиям договора истец оплатил застройщику 850 000 рублей за часть жилого дома, на которую приходится изолированное жилое помещение - <адрес>, расположенная на 5-ом этаже по адресу: <адрес> площадью 27.40 кв.м.

Полная сумма договора составила 945 000 рублей, при этом остаток суммы подлежал уточнению после обмеров площади квартиры БТИ.

Однако, летом 2008 года застройщик прекратил строительство жилого дома. На момент прекращения строительства указанного жилого дома его готовность составила 80%. В связи с этим, инициативной группой, ставшей учредителями, был организован ЖСК <данные изъяты>», в который также вступил истец.

Решением Прикубанского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании Кассационного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ЖСК «<данные изъяты>» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе, жилой дом по адресу: <адрес> - 80% строительной готовности.

С момента учреждения ЖСК истец в полном объеме и регулярно вносил все установленные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), истец был исключен из членов ЖСК.

Квартира, строительство которой было осуществлено за счет денежных средств истца, была предоставлена ЖСК другому гражданину по договору купли-продажи.

В связи с чем, у ЖСК <данные изъяты>» возникло неосновательное обогащение в размере средств, затраченных на строительство квартиры, а именно: 850000 рублей – пай, 35683 рублей – членские взносы по квитанции, 28000 рублей – по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по подысканию квартиры.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме. Истец просит суд взыскать с ответчика денежную сумму неосновательного обогащения в размере 913683 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 853 056 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей и оплаченную пошлину при подаче иска в суд в размере 12000 рублей.

Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. При таких обстоятельствах суд расценивает неявку ответчика как уклонение от участия в состязательном процессе и слушает дело в его отсутствии.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с застройщиком многоквартирного дома по <адрес> Б (2д) в <адрес> ФИО5 предварительный договор купли-продажи квартиры и оплатил застройщику 850 000 руб. по расписке за часть дома, на которую приходится изолированное жилое помещение –<адрес>, расположенная на 5-ом этаже по адресу: <адрес>, площадью 27.40 кв.м.

Полная сумма договора составила 945 000 руб., при этом остаток суммы подлежал уточнению после обмеров площади квартиры БТИ и должен быть внесен при регистрации основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании кассационного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК <данные изъяты>» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> - 80% строительной готовности.

Согласно представленных квитанций истица уплатила ЖСК «<данные изъяты>» на строительство <адрес> 000 рублей, 35683 рублей – членские взносы по квитанции, 28000 рублей – по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по подысканию квартиры. Всего затраты составили 913 683 руб.

Решением общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был исключен из членов кооператива. Решение было обжаловано истцом в судебном порядке, однако оставлено без изменения на основании кассационного определения.

На обращение истца к ответчику о возврате внесенных на строительство квартиры денежных средств, ЖСК «<данные изъяты>» отказало.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), причем ₍ соответствующие положения Гражданского Кодекса применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

А исходя из нормы ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующий части.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку <адрес>, расположенная в жилом доме по <адрес>, строительство которой было осуществлено за счет денежных средств истца, безвозмездно перешла в собственность ответчика, то у последнего возникло неосновательное обогащение в виде указанной квартиры. Поскольку возврат данной квартиры истцу не возможен, то ответчик обязан выплатить истцу стоимость данного имущества в размере внесенных истцом на строительство квартиры денежных средств, то есть в сумме 913683 рубля.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, сумма необоснованного обогащения в размере 913683 рубля; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2011 г. по 25 декабря 2011 года - 49205,64 руб. (913 683*8,25%/360*235), за период с 25 декабря 2011 года по апрель 2012 года – 19024,63 руб. (913 683*8%/365*95), всего сумма процентов 68 230,27 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты> в пользу ФИО1 денежную сумму неосновательного обогащения в размере 913683 рублей, проценты в размере 68 230,27 рублей, судебные расходы в сумме 27000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: