Дело № 2-2700 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 17 » мая 2012 года Прикубанский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Федяниной Т.А.

при секретаре: Крючковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимбаевой Е.Г. к Подгорных Л.А., Габриелян А. В. об устранении препятствий в пользовании летней кухней и пристройкой, признания свидетельства о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Тимбаева Е.Г. обратилась в суд с иском к Подгорных Л. А., Габриелян А.В. об устранении препятствий в пользовании летней кухней и пристройкой, признания свидетельства о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав недействительными.

Требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли домовладения в целом состоящего из: жилого дома литер А,а,а1 общей площадью 83,0 м.кв., жилой 62,1 м.кв.; летней кухни с пристройками лит.Д,д,<адрес> площадью 21,5 м.кв.; летней кухни лит. Б,б площадью 17,5 м.кв. и 1/2 доли земельного участка в целом расположенных в <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 3-2026 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики нарушают ее права собственника, поскольку все пользуются конкретными объектами недвижимости, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка №43 ПВО г.Краснодара от 04.04.11 года, которым определен порядок пользования и строениями и земельным участком, соответственно, указание в правоустанавливающих документах ответчиков о правах на летнюю кухню литер «Д» и другие объекты незаконно, а выданные свидетельства недействительны, в связи с чем, просит устранить препятствие в пользование имуществом- летней кухней с пристройками лит.Д,д,д1,а-1, которые она строила и считает своими, признать недействительными свидетельства, выданные ответчикам в Управлении РОСРЕЕСТРА по перечисленным основаниям, а также погасить записи в ЕГРП о правах Габриелян А.В. и Подгорных Л.А..

В судебном заседании лично истица Тимбаева Л.Г., ее представители по доверенности : дочь Тимбаева А.Е., Кощей О.И. поддержали иск, просиль его удовлетворить в полном объеме, от предложенного ответчиками мирового соглашения, касающегося раздела домовладения с учетом вступившего в силу решения мирового судьи с/у №43 ПВО г.Краснодара от 04.04.11 года отказалась.

Представитель ответчика Подгорных Л.А. по доверенности Пожидаев А.В. иск не признал, пояснил, что Подгорных (до брака Габриелян) Л.А. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности домовладения и земельного участка <адрес> ул.<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по которому Габриелян Л.А. приобрела 1/2 долю домовладения и земельного участка кадастровый номер № площадью 661 кв.м. расположенных <адрес> <адрес> и состоящих из основного кирпичного строения жилого дома с пристройками лит «А», две летние кухни лит. Б и Д, а также и другие объекты. Определением от 07.12.2009 года Прикубанского районного суда г.Краснодара дело №2-60-23/09 за Подгорных Л.А. в связи с разделом супружеского имущества с Габриелян А.В. признана 1/4 доля на жилой дом литер А,а,а1 общей площадью 83,0 м.кв., жилой 62,1 м.кв., летнюю кухню с пристройками лит.Д,д,<адрес> площадью 21,5 м.кв., летнюю кухню лит. Б,б площадью 17,5 м.кв., в том числе и на 1/4 долю земельного участка в <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка №43 ПВО г.Краснодара. 04.04.2011 года удовлетворены исковые требования Габриелян А.В. к Подгорных Л.А. и Тимбаевой Е.Г., согласно которого определен порядок пользования недвижимым имуществом и земельным участком в целом расположенных <адрес> <адрес> в соответствии с приложением № к заключению эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. Все перечисленные документы и судебные акты действующие, вступили в законную силу, по его мнению, обстоятельства установленные судом не нуждаются в доказывании, в связи с чем просил отказать в иске.

Представитель Габриелян А.В. по доверенности Каракай К.М с иском не согласна по тем же основаниям.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив в совокупности все обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, стороны являются совладельцами домовладения и земельного участка <адрес> / пе<адрес> <адрес>, состоявшего из: жилого дома литер А,а,а1 общей площадью 83,0 м.кв., жилой 62,1 м.кв., летней кухни с пристройками лит.Д,д,<адрес> площадью 21,5 м.кв., летней кухни лит. Б,б площадью 17,5 м.кв., земельного участка кадастровый номер 23:43:014517:002 площадью 661 кв.м. Доли в общей долевой собственности распределяются следующим образом: у Тимбаевой Е.Г. - 1/2 доля, у Габриелян А.В. и Подгорных Л.А. по 1/4 доле.

Право собственности ответчиков на жилой дом литер А,а,а1 общей площадью 83,0 м.кв., жилой 62,1 м.кв., летнюю кухню с пристройками лит.Д,д,<адрес> площадью 21,5 м.кв., летнюю кухню лит. Б,б площадью 17,5 м.кв. и 1/2 долю земельного участка в целом расположенных <адрес> <адрес>, возникло из сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом г.Краснодара Лагодиной Е.И. в реестре №, зарегистрированного в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Согласно договора, с согласия сособственника Тимбаевой Е.Г., Габриелян Л.А. приобрела 1/2 долю домовладения и земельного участка кадастровый номер 23:43:014517:002 площадью 661 кв.м. у Макаренко Е.П., расположенных и состоящих из основного кирпичного строения жилого дома с пристройками лит «А» общей полезной площадью 83,0 м.кв..

01.12.2006 года решением м/с с/у №43 ПВО г.Краснодара брак между Габриелян А.В. и Габриелян Л.А. расторгнут, фамилия Габриелян Л.А. В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака Габриелян Л.А. изменила фамилию на Подгорных.

07.12.2009 года определением Прикубанского районного суда г.Краснодара в рамках гражданского дела №2-60-23/09 в собственность Подгорных Л.А. выделена 1/4 доля жилого дома литер А,а,а1 общей площадью 83,0 м.кв., жилой 62,1 м.кв. и в целом летняя кухня с пристройками лит.Д,д,<адрес> площадью 21,5 м.кв., летняя кухня лит. Б,б площадью 17,5 м.кв. и 1/4 доля земельного участка в целом расположенных <адрес>, при этом доля в домовладении у Подгорных Л.А. измена с 1/2 до 1/4, а 1/4 доля имущества выделена в собственность Габриелян А.В., указанное определение 18.12.2009 года вступило в законную силу.

В дальнейшем Габриелян А.В. и Подгорных Л.А. получили Свидетельства о регистрации своего права собственности ДД.ММ.ГГГГ, копии которых представлены в гражданское дело.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ судебные акты обязательны для всех без исключения.

По смыслу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

04.04.2011 года решением мирового судьи с/у №43 ПВО г.Краснодара порядок пользования строениями и земельным участком определен по приложению №5 заключения экспертизы. При этом законность приобретения недвижимости у Тимбаевой Е.Г., Габриелян А.В. и Подгорных Л.А. уже была предметом проверки суда, о чем изложено в решении, которое вступило в законную силу 15.04.11 года и было исполнено, через службу судебных приставов.

В силу ст.56 ГПК РФ на лиц участвующих в гражданском судопроизводстве возлагается процессуальная обязанность доказать те обстоятельства, которые изложены в иске, либо в возражениях на него.

По смыслу ст.61 ГПК РФ обстоятельства установленные судом, и изложенные в судебном акте, являются доказательством, не требующим доказывания.

Согласно ст.67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает в качестве доказательства представленные стороной ответчика определение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 07.12.2009 года и решение мирового судьи с/у №43 ПВО г.Краснодара от 04.04.2011 года.

От своего права общей долевой собственности ответчики никогда не отказывались. Доводы истицы, якобы, о наличии устного соглашения с предыдущим сособственником Макаренко о переходе спорной летней кухни и пристройки в ее единоличную собственность, голословны, ничем не подтверждены.

Кроме того, в силу ч.2 ст.28 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решение суда установившее права на недвижимое имущество является обязательным для регистрирующего органа и регистрируется на общих основаниях.

Каких либо требований к Управлению Росреестра Тимбаева Е.Г. не заявляла, решения суда о признании незаконными действий государственного регистратора Управления Россрестра суду не представила, в связи с чем, свидетельства выданные ответчикам не могут быть судом признаны недействительными.

В своих возражениях на иск Подгорных Л.А. просит при вынесении решения применить срок исковой давности к требованиям истца.

В ст.196 ГК РФ срок исковой давности установлен в три года.

Из ст. 199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С момента первичной регистрации права ответчиков прошло более 11 лет, о правах которых было известно и Тимбаевой Е.Г., которая в сроки исковой давности установленные законом не оспорила заключенный в 2000 году договор, легший в основу двух судебных актов.

Суд считает, что требования Тимбаевой Е.Г. заявлены с пропуском сроков исковой давности и противоречат судебным решениям, имеющимся в гражданском деле, которые в том числе легли в основу регистрации прав истца и ответчиков в Управлении Росреестра.

Право общей долевой собственности Тимбаевой Е.Г. на 1/2 долю домовладения состоящего из жилого дома литер А,а,а1 летней кухни лит.Д,д,<адрес> летней кухни лит. Б,б <адрес> <адрес> подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истица не оспаривает.

Тот факт, что поводом к подачи иска Тимбаевой Е.Г. послужило желание Подгорных Л.А. продать принадлежащую ей 1/4 долю домовладения и земельного участка, о чем она сообщила совладельцам в порядке и в сроки установленные законом, не может служить основанием к удовлетворению иска, и лишь предоставляет право Тимбаевой Е.Г. приобрести на условиях предложенных Подгорных Л.А. принадлежащую ей долю домовладения, но в виду отсутствия заявления Тимбаевой Е.Г. о согласии приобретения доли Подгорных Л.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство, позволяющее отчуждение указанной доли третьим лицам.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств дает основание суду в иске отказать.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тимбаевой Е.Г. к Подгорных Л.А., Габриелян А.В. об устранении препятствий в пользовании летней кухней и пристройкой, признания свидетельства о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав недействительными – отказать.

После вступления в силу данного решения суда снять арест, наложенный определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 26.03.2012года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении одного месяца через Прикубанский районный суд г.Краснодара.

Полный текст решения суда изготовлен 21.05.2012года

Председательствующий: