К делу № 2-3276 /2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 мая 2012 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Федяниной Т.А. при секретаре: Крючковой Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаченко Н.С. к Лукьяненко А.Б. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Козаченко Н.С. обратилась в суд с иском к Лукьяненко А.Б. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивирует тем, что 07 октября 2005 года она заключила с Лукьяненко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения сделку купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 592 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, в подтверждение чего составили расписку-договор от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок принадлежал Лукьяненко Г.А. на праве собственности на основании постановления Администрации города Краснодара от 20.08.1993 года, зарегистрированного за номером 470 и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в садовое товарищество «Дружба-1» с заявлением о вступлении в члены садового товарищества и в 2005 году её приняли в члены садового товарищесва «Дружба-1». Она начала оформлять документы, необходимые для перехода права собственности, с этой целью обратилась в Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Краснодарский земельный центр» с заявлением о выполнении работ по межеванию. В июле 2005 года Лукьяненко Г.А. получила на руки описание границ земельного участка, для постановки его на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта, необходимого для осуществления и регистрации сделки купли-продажи, при этом выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 452,3 кв.м., а не 592 кв.м., как по документам, о чем Лукьяненко Г.А. поставила в известность Козаченко Н.С.. По устному соглашению Лукьяненко Г.А. и Козаченко Н.С. отложили срок заключения основного договора купли-продажи, пока Лукьяненко Г.А. не приведет все в соответствии с документами. В 2009 году гр. Лукьяненко Г.А. обратилась в ООО «СтройТехЭксперт» с заявлением об исследовании соответствия фактических межевых границ земельного участка в НСТ «Дружба-1» по <адрес>, которая подтвердила несоответствие фактической площади земельного участка первичным землеотводным документам. Выявила виновного в захвате части участка и обратилась в суд с иском об устранении препятствий, но в конце 2011 года гр. Лукьяненко Г.А. умерла. На сегодняшний день, единственным наследником всего имущества является гр. Лукьяненко А.Б. После смерти гр. Лукьяненко Г.А., она обратилась к её сыну- ответчику по делу, о переоформлении земельного участка, так как фактически уже семь лет является собственником вышеуказанного земельного участка. Он не отрицал данного факта и попросил у нее 5000 (пять тысяч) рублей на оформление документов для вступления в наследство и после получения документов обещал переоформить земельный участок на её имя. Однако на сегодняшний день ответчик в наследство не вступил, иначе как в судебном порядке она не может защитить свои права. В судебном заседании представитель истца Костина О.С. исковые требования Козаченко Н.С. поддержала в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Лукьяненко А.Б. повторно в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен по последнему известному месту жительства судебной телеграммой, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало. Суд приходит к выводу, что ответчик знает о дате и месте судебного разбирательства, но сознательно уклоняется от явки в суд. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутсвие. Заинтересованное лицо НСТ «Дружба-1» представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Козаченко Н.С. о признании права собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства,, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется расписка-договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Лукьяненко Г.А. заключила данный договор с Козаченко Н.С. По данному договору Лукьяненко Г.А. продает земельный участок Козаченко Н.С. общей площадью 592 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Данную расписку- договор от ДД.ММ.ГГГГ года суд признает письменной формой договора купли- продажи земельного участка для садоводства, поскольку он содержит основные условия сделки: указания на стороны, предмет, цену, соответствует требованиям закона. Свидетели ФИО5 и ФИО6- соседи по садовому участку подтвердили, что последние 6-7 лет спорным участком пользуется только истица и ее семья. Свидетель ФИО5ФИО10. подтвердила, что прежний собственник Лукьяненко Г.А. предложила ей первой купить садовый участок в 2005году, но она отказалась, и через некоторое время она познакомила ее с новым собственником- истицей, пояснила, что продала ей садовый участок. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Козаченко Н.С. в настоящее время имеет право собственности на земельный участок общей площадью 592 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за Козаченко Н.С. на момент сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Козаченко Н.С. к Лукьяненко А.Б., удовлетворить. Признать состоявшейся между Козаченко Н.С., и Лукьяненко Г. А. сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 592 кв.м. Признать за Козаченко Н.С. право собственности на земельный участок для садоводства, площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Лукьяненко Г.А. из числа собственников исключить. Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( Управление Росреестра КК). Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения суда изготовлен 23.05.2012года Судья