К делу № 2- 3408/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2012 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Федяниной Т.А.

при секретаре Крючковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Донец А. В. к Хуртину П.В. о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Донец А.В. обратилась в суд с иском к Хуртину П.В. о признании права собственности на однокомнатную квартиру № № площадью с учетом балкона 36,43 кв.м, расположенную на 2 этаже в первом подъезде <адрес> по ул.<адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком Хуртиным П.В. договор № б/н, по которому Ответчик обязуется передать в собственность Истцу <адрес>, площадью с учетом балкона 36,43 кв.м, на втором этаже в первом подъезде, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Она полностью выполнила взятые на себя обязательства и оплатила стоимость квартиры, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал ей квартиру по акту приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 1.1 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 года. Однако до настоящего времени она лишена возможности оформить право собственности на квартиру. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием оформить надлежащим образом документы на приобретенную квартиру, но Ответчик отказывает по надуманными причинами, что побудило ее обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истец лично поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Ответчика Хуртина П.В. по доверенности Хуртин В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признал, что стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар было выдано гр. Хуртину П.В. разрешение на строительство 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на части земельного участка площадью 35693 кв.м. с учетными кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> в Прикубанском внутригородском округе.

На основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 14.10.2010 г. За Хуртиным П.В. признано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе на однокомнатную <адрес>.

Как следует, из вышеуказанного решения согласно техническому заключению ООО «Строй-Юг Проект» № к выполненным строительным конструкциям 4-х замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СНиП и СанПин, ООО «Краснодар Водоканал» Хуртину П.А. выдал технические условия на водоснабжение и водоотведение. Также были выданы технические условия на подключение к электросетям и бытовому газу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес> кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на втором этаже, проектная площадь с учетом балкона 36,43 кв.м.

В п. 2 договора стороны согласовали существенные условия, а именно, ответчик обязался передать в собственность истца <адрес>, многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и передать ее в собственность истца после сдачи жилого дома в эксплуатацию, а истец обязался принять квартиру в собственность и уплатить за нее ответчику денежную сумму в размере 1053 000 руб.

Ответчик признал, что истица внесла полную сумму, предусмотренную договором. Таким образом, обязательства истца по оплате квартиры были исполнены в соответствии с договором в полном объеме.

Пунктом 1.1 договора предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2010 г. Однако, ответчик условия заключенного договора исполнил частично - построил многоквартирный дом, фактически передал квартиру в пользование, но в эксплуатацию не ввел, так как в отличие от первоначального проекта, была увеличена этажность дома.

ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по <адрес>. По результатам технической инвентаризации дома, квартире, которая являлась предметом договора, присвоен новый номер - №.

Истцом представлен в качестве доказательства существования индивидуально-определенной вещи технический паспорт на спорную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4). Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются объектами долевой собственности субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины с учетом суммы 1000руб, оплаченной истицей при подаче иска, следует взыскать с Хуртина П. В. госпошлину 16.925 руб. в доход государства.

Руководствуясь ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Донец А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>, площадью с учетом балкона 36,43 кв.м, расположенную на 2 этаже в первом подъезде

Хуртина П.В. исключить из числа собственников на <адрес>.

Взыскать с Хуртина П.В. госпошлину 16.925 руб в доход государства.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра по Краснодарскому краю за Донец А.В.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 30 дней.

Полный текст решения суда изготовлен 30.05.2012года.

Председательствующий: