К делу № 2-2022/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Виноградской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курепта А. Е. к Мельник С. В. о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Курепта А.Е. обратился в суд с иском к Мельник С.В. об обязании исполнить заключенное соглашение от 25 октября 2010 года; о взыскании судебных издержек в размере 200 рублей за оплату государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.10.2010 г. истец приобрёл в собственность земельный участок площадью 40 149 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0116030:55, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской с круг, почтовое отделение №53 г. Краснодара, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. 17.11.2010г. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. 25 октября 2010 года между сторонами было заключено соглашение. Согласно п. 3 данного соглашения, ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца недвижимое имущество 10 квартир, общая площадь, в совокупности составляет не менее 400 (четыреста) кв.м., во всех трех жилых домах, построенных и принадлежащих на праве собственности к моменту передачи ответчику, и находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ю.Б. В п. 4 данного соглашения, ответчик принял на себя обязательство передать истцу всю техническую и иную документацию, необходимую для регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 3 соглашения. В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выполнить условия соглашения, предусмотренного п. 3 и п. 4 соглашения от 25 октября 2010 года истец вынужден обратиться в суд с целью защиты своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причин не явки суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что согласно п.2 соглашения от 25.10.2010 г., Ю.Б. обязалась после раздела земельного участка, площадью 60 147 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 16 030:29, расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, почтовое отделение № 53 г.Краснодара, произвести раздел своего земельного участка, полученного в результате раздела, на 2 самостоятельных участка ориентировочной площадью 15 000 кв.м. и 3 000 кв.м., и предоставить земельный участок ориентировочно площадь 3 000 кв.м. на праве собственности в установленном законом порядке ответчику под застройку. В силу п. 3 указанного соглашения ответчик обязался, в свою очередь, передать истцу 10 квартир в жилых домах, которые построит на переданном ему Ю.Б. земельном участке. Данное оглашение является ничем иным как предварительным договором о передаче недвижимого имущества в собственность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Соглашение от 25.10.2010 г. не содержит указание на сроки, в которые должны были быть заключены основные договора, следовательно, в силу ч. 4 ст.429 ГК РФ, основные договора должны были быть заключены в течение года с момента заключения предварительного договора. В течение года с 25.10.2010 г. никто из сторон не потребовал заключения основных договоров, следовательно, обязательства, предусмотренные соглашением прекращены 26.10.2011 г. Соглашение от 25.10.2010 г. не содержит даже условий заключения договоров о передаче недвижимого имущества. Так отсутствуют сведения о виде подлежащих заключению договоров о передаче имущества, о возмездности или безвозмездности договоров о передаче имущества, отсутствует указание на цену основных договоров, если они предполагались возмездными, более того, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое передаче сторонам. Таким образом, соглашение от 25.10.2010 г. является незаключенным. Даже если бы соглашение и соответствовала требованиям закона, то у ответчика отсутствовали основания исполнения требований п. п. 3, 4 Соглашения, поскольку Ю.Б. не произвела раздел выделенного ей земельного участка и не передала ответчику в собственность, оговариваемый земельный участок для строительства. Как следует из выписки и ЕГРП от 19.03.2012 г., 13.12.2010 г. была зарегистрирована сделка по отчуждению 3000/17999 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0116030:54, принадлежащего Ю.Б. в пользу ООО «Жилищная компания «Лариэлт», к которому ответчик никакого отношения не имеет, а 26.12.2011 г. была зарегистрирована сделка по отчуждению оставшихся 14 999/ 17 999 долей в пользу той же Компании. В связи с чем, ответчик не приобрел право собственности на причитавшийся ему земельный участок и был лишен какой-либо возможности строительства объектов недвижимости на нем, тем более, что никаких других обязательств перед истцом он не имел.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.10.2010г. установлено, что в соответствии с ч.2 ст. 247, ст. 252 ГК РФ в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, площадью 60 147 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 16 030:29, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53 г. Краснодара, Ю.Б., Л.И. и Курепта А.Е. договорились произвести реальный раздел вышеуказанного земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, согласно условиям мирового соглашения, с образованием следующих земельных участков:

Ю.Б. в счет причитающейся ей 18000/60147 доли земельного участка приобретает в собственность земельный участок площадью 17 999(семнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером 23:43:0116030:54, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53 г. Краснодара, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, согласно предоставленному кадастровому паспорту земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный надлежащим образом, прилагается к мировому соглашению.

Л.И. в счет причитающейся ей 2000/60147 доли земельного участка приобретает в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0116030:53, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53, Краснодара, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, согласно предоставленному кадастровому паспорту земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный надлежащим образом, прилагается к мировому соглашению.

Курепта А.Е. в счет причитающейся ему 40147/60147 доли земельного участка приобретает в собственность земельный участок площадью 40 149 (сорок тысяч сто сорок девять) кв.м. с кадастровым номером 23:43:0116030:55, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53, Краснодара, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, согласно предоставленному кадастровому паспорту земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный надлежащим образом, прилагается к мировому соглашению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.11.2010г. серии 23-АИ № 037764, Курепта А.Е. является собственником земельного участка площадью 40 149 (сорок тысяч сто сорок девять) кв.м. с кадастровым номером 23:43:0116030:55, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53, Краснодара, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно соглашения от 25.10.2010г., заключенного между Ю.Б., Л.И., Курепта А.Е. и Мельник С.В., Курептой А.Е. 27.02.2010 г. было дано нотариальное согласие Ю.Б. на строительство объекта недвижимого имущества на доле земельного участка Курепты А.Е., находящегося по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53 г. Краснодара, которое впоследствии было отозвано, в связи с тем, что объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Курепте А.Е. (коровник, литер В, общей площадью 999,7 кв.м., телятник, литер Д, обшей площадью 733,2 кв.м.), были снесены без его согласия и последующего возмещения соразмерного ущерба, причиненного противоправными действиями. Также как выяснилось впоследствии, строительство жилых домов стал осуществлять Мельник С.В. - застройщик, который в свою очередь должен был получить согласие Курепты А.Е. (в соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ; п.2 ст. 263 ГК РФ) на строительство на земельном участке, не принадлежащим ему на каком-либо праве, а принадлежащим на праве общей долевой собственности Курепте А.Е., Л.И., Ю.Б. Однако, в противоречие нормам о порядке распоряжения имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, между Мельником С.В. и Ю.Б. 18.02.2010г., был заключен договор, согласно которому Ю.Б. предоставляет Мельнику С.В. на праве собственности земельный участок мерою 3 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53 г. Краснодара, для строительства трех капитальных жилых зданий этажностью три этажа, а Мельник С.В. по завершении строительства передает Ю.Б. определенное недвижимое имущество. В связи с тем, что реального раздела вышеуказанного земельного участка на данный момент не произведено, и у Ю.Б. отсутствовали полномочия по распоряжению земельным участком, площадью 3000 кв.м., переданного на праве собственности Мельнику С.В. под застройку, Мельнику С.В. необходимо было получить согласие остальных сособственников земельного участка на его застройку.

Учитывая вышеизложенное и в целях применения мер компенсационного характера, Ю.Б., Л.И., Курепта А.Е. и Мельник С.В. заключили соглашение по условиям которого (п. 3) Мельник С.В. обязуется передать в собственность Курепта А.Е. недвижимое имущество - 10 (десять) квартир, общая площадь которых в совокупности составляет не менее 400 (четыреста) кв.м. во всех 3 жилых домах, построенных и принадлежащих на праве собственности к моменту передачи Мельник С.В. и находящиеся на земельном участке, указанном в п. 2 настоящего соглашения, то есть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116030:54 расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53.

Согласно п. 4 данного соглашения, Мельник С.В. в соответствии с п. 3 настоящего соглашения обязуется передать Курепта А.Е. всю техническую и иную документацию, необходимую для регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 3 настоящего соглашения, за Курепта А.Е.

Согласно выписки и ЕГРП от 19.03.2012 г., собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116030:54 расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53; площадью 17999 кв.м. является ООО «Жилищная компания «Лариэлт».

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствие с п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что соглашение от 25.10.2010г., заключенное между Ю.Б., Л.И., Курепта А.Е. и Мельник С.В., является предварительным договором о передаче недвижимого имущества, который не содержит существенных условий и указание на срок, в который должен быть заключен основной договор. Поскольку, в силу ч. 4 ст.429 ГК РФ, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, следовательно, обязательства, предусмотренные соглашением от 25.10.10г. прекращены 26.10.2011 г., в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0116030:54, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 53 принадлежит на праве собственности ООО «Жилищная компания «Лариэлт», следовательно, ответчик не является правообладателем спорного земельного участка и был лишен возможности строительства объектов недвижимости на нем и передачи их истцу.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Курепта А. Е. к Мельник С. В. о понуждении к исполнению обязательств по договору - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: