К делу № 2-1168/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Мадияровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудовой С. В. к Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рудова С.В. в лице представителя по доверенности Осетянского Б.А. обратилась в суд с иском к Администрации Пикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она на основании приказа директора ЗАО ОПХ «Центральное» № 56-п от 30.06.2003 г. истице, как работнику названного хозяйства был выделен земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый номер 23:43:0103045:11 с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство, на котором ею был построен в 2006 году жилой дом, который соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории зданий и помещений.

Заявитель обратилась в Администрацию Прикубанского Внутригородского округа г. Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, на что получила отказ № 01/4610 от 05.10.2011г., мотивированный тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Ранее истец Рудова С.В. обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с документами по вопросу права собственности на земельный участок, где № 693/11-397 от 22.08.2011г. ее уведомили о приостановлении государственной регистрации, в связи не представленными правоустанавливающими документами на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Представитель истца по доверенности свое заявление поддержал и настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности в судебном заседании против удовлетворения искового заявления Рудовой С.В. возражал и пояснил, что жилой дом построен самовольно, правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Краснодара в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала, ссылаясь на то, что нет ни каких правоустанавливающих документов, данная постройка является самовольной.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании приказа директора ЗАО ОПХ «Центральное» № 56-п от 30.06.2003 г. истице, как работнику названного хозяйства был выделен земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый номер 23:43:0103045:11 с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство, на котором ею был построен в 2006 году жилой дом, который соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории зданий и помещений.

Согласно технического паспорта от 29.10.2008г., выданного ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация», по адресу: <адрес>, находится жилое строение общей площадью 84,3 кв.м., из них жилой 50,5 кв.м.

Жилой дом возведен на земельном участке площадью 700 кв.м., который предоставлен истице на основании приказа ОПХ «Центральное» № 56-п от 30.06.2003 «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома».

Земельному участку, на котором истицей возведен жилой дом присвоен кадастровый номер 23:43:0103045:11, что подтверждается, представленным суду кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно, техническому заключению от 27.07.2006 года, изготовленному МУП «Институт горкадастрпроект города Краснодара» к выполненным строительным конструкциям жилого дома по <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии и в целом отвечают требованиям действующим норм и правил на строительство жилых зданий.

В соответствии с экспертным заключением № 590/03-1 от 02.02.2009 года, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» вышеуказанный жилой дом отвечает требованиям СанПиН 22.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности (НРБ – 99).

Как следует, из письма Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского округа г. Краснодара № 23/9.24.22-44 от 03.02.2009 года, жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам.

Согласно, заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Норма радиационной безопасности (п. 5.3.2. НРБ-99).

Заявитель обратилась в Администрацию Прикубанского Внутригородского округа г. Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, на что получила отказ № 01/4610 от 05.10.2011г., мотивированный тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Ранее истец Рудова С.В. обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с документами по вопросу права собственности на земельный участок, где № 693/11-397 от 22.08.2011г. ее уведомили о приостановлении государственной регистрации, в связи не представленными правоустанавливающими документами на жилой дом по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, Рудова С.В. добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом с 2006 года, неся бремя по его содержанию, земельный участок предоставлен истице в установленном законом порядке, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Рудовой С.В. требования, признав за ней права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рудовой С. В. право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Рудовой С.В. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: