К делу № 2-400/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 апреля 2012г. г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю., при секретаре Красулиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саркисова Ю.А. к Кудлай В.Т., Осадчему М.М. о разделе земельного участка и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Саркисов Ю.А. обратился в суд с иском к Кудлай В.Т., Осадчеву М.М. о произведении раздела земельного участка общей площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности на мансардный этаж литер «Б1» в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: <адрес>. При этом истец мотивировал свои требования тем, что является собственником 21/100 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 24.02.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права 23- АИ№. Собственниками остальной части указанного земельного участка являются ответчики, Кудлай В.Т. является собственником 43/100 доли и Осадчий М.М. является собственником 37/100 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № Между стонами соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности не достигнуто. Кроме этого, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, инвентарный номер: 7153, Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № от 21.10.2011 года. В жилом доме была произведена реконструкция (перепланировка) и надстройка мансардного этажа литер «Б1» в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: <адрес>. Согласно акта строительно-технической экспертизы от 17 ноября 2011 года, произведенная реконструкция (перепланировка) на первом, втором и третьем этаже в жилом доме литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения исследований не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Ответчики в судебном заседании исковые требования признали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, истец является собственником 21/100 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании договора купли- продажи от 24.02.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права 23- АИ№. Собственниками остальной части указанного земельного участка являются ответчики. Кудлай В.Т. является собственником 43/100 доли и Осадчий М.М. является собственником 37/100 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе, требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При выборе конкретного варианта, суд принимает во внимание целевое назначение объекта недвижимости, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, удобства пользования помещением. Судом по делу назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБТИ «Ростехинвентаризация». Экспертом был разработан и предоставлен технически возможный вариант реального раздела земельного участка, а именно: при реальном разделе земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон, сособственникам технически необходимо определить изолированные земельные участки: На 42/100-521,22 кв.м.; На 37/100-459,17 кв.м.; На 21/100-260,61 кв.м.. Изучив застройку земельного участка, сопоставив с предполагаемым порядком выдела долей сторон и сравнив её с действующими требованиями предъявляемыми к изолированным земельным участкам (Статья 13. Закона Краснодарского края №532-К3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", согласно которому внешняя ширина участков по фронту должна составлять не менее 12 м. и площадью не менее 600 кв.м.) эксперт пришел к выводу, что согласно вышеуказанных требований отсутствует возможность раздела исследуемого земельного участка. При проведении экспертного осмотра, экспертом было установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком. Каждый из сложившихся участков имеет отдельный вход. Участок №. Площадью - 536,40 кв.м., предлагается выделить в собственность Осадчий М.М. Участок имеет следующие границы (точка отсчета левый нижний угол и далее по часовой стрелке): от точки отсчета на восток по границе с соседним земельным участком - 15,51 метров; от полученной точки на юг по границе с участком № - 10,74 метров; от полученной точки на восток - 5,14 метров; от?полученной точки на юг до <адрес> - 18,20 метров; от полученной точки на запад - 20,54 метров: от полученной точки до точки отсчета - 29,34 метров. Участок №. Площадью - 465.50 кв.м., предлагается выделить в собственность Кудлай В.Т. Участок имеет следующие границы (точка отсчета левый верхний угол и далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юг по тыльной стороне - 13,90 метров; от полученной точки на запад по границе с участком № - 16,88 метров; от полученной точки на юг – 13,96 метров; от полученной точки на запад - 4,01 метров; от полученной точки на север - 0,37 метров; от полученной точки на запад - 1,60 метров; от полученной точки на север по границе с земельным участком № - 18,20 метров, от полученной точки на запад - 5,14 метров; от полученной точки до границы с соседним земельным участком - 10,74 метров; от полученной точки до точки отсчета – 27,32 метров. Участок №. Площадью 244,10 в.м., предлагается выделить в собственность Саркисову Ю.А. Участок имеет следующие границы (точка отсчета правый верхний угол и далее по часовой стрелке): от точки отсчета на запад - 17,09 метров; от полученной точки на север по границе с участком № - 13,96 метров; от полученной точки на восток до тыльной стороны участка - 16,88 метров; от полученной точки до точки отсчета – 14,90 метров. Данный вариант, по мнению суда, не нарушает интересы сторон. Кроме того, стороны с ним согласились. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, инвентарный номер: 7153, Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № от 21.10.2011 года. Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, если это не нарушает прав третьих лиц. Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В жилом доме была произведена реконструкция (перепланировка) и надстройка мансардного этажа литер «Б1» в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: <адрес> Согласно акта строительно-технической экспертизы от 17 ноября 2011 года, произведенная реконструкция (перепланировка) на первом, втором и третьем этаже в жилом доме литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения исследований не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Возведенный мансардный этаж литер «Б1» на момент проведения исследований не оказывает отрицательного влияния на несущею способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Конструкции жилого дома литер «Б», «Б1» на момент проведения исследований имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, следовательно отсутствует угроза внезапного разрешения строения и по своим конструктивным особенностям не создает жизни и здоровью граждан. Согласно, имеющихся в материалах дела документов, вновь возведенные конструкции и проведенная перепланировка не нарушают прав 3-их лиц, пригодны к эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан. Принимая во внимания изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Саркисова Ю.А. к Кудлай В.Т., Осадчему М.М. о разделе земельного участка и признании права собственности – удовлетворить Произвести реальный раздел земельного участка, площадью 1241 кв.м., кадастровый номер №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных с площадями 244 кв.м. и 997 кв.м.. Выделить Саркисову Ю.А. в собственность земельный участок площадью 244 кв.м., предназначенный для эксплуатации жилого дома, исключив из числа собственников на данный земельный участок Кудлай В.Т. и Осадчего М.М. Выделить Кудлай В.Т. и Осадчему М.М. в общую долевую собственность земельный участок площадью 997 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, установив следующие доли: Кудлай В.Т. - 53/100 доли, Осадчему М.М. – 47/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Саркисова Ю.А. из числа собственников на земельный участок площадью 997 кв.м. исключить. Признать право собственности за Саркисовым Ю.А. на трехэтажный жилой дом с мансардой литер Б Б1 общей площадью 600,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное решение является основанием для присвоения МКУ МОГК «Градинформ» административных адресов вновь образованным земельным участкам с площадями 244 кв.м. и 997 кв.м.; основанием для постановки ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на кадастровый учет земельного участка площадью 244 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома, и земельного участка площадью 997 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное решение является основанием для погашения регистрационных записей № и № на земельный участок площадью 1241 кв.м., кадастровый номер № предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и регистрацией прав на вновь образованные земельные участки, а также для погашения регистрационной записи № на трехэтажный жилой дом литер Б общей площадью 454,2 и регистрации права собственности на трехэтажный жилой дом с мансардой литер ББ1 общей площадью 600, 6 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: