Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Татьяны Андреевны к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
Елисеева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образовании город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде.
В обоснование требований ссылается на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтировано окно с вырезом подоконной части стены между столовой инв. № и кухней инв. №, кроме того, к указанной квартире Елисеевой Т.А. была возведена пристройка литер «а». <адрес> квартиры увеличилась с 57,9 до 70,2 кв.м. <адрес> квартиры не изменилась. Данная перепланировка и возведенная пристройка не нарушают законных прав и интересов граждан, и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Истица обращалась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования <адрес> по вопросу оформления необходимой документации, но ей было отказано.
Просила признать право собственности на пристройку литер «а» к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>.
Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес> общей площадью – 70,2 кв.м., жилой площадью – 34, 5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение инв. № – прихожая площадью 8,5 кв.м.; помещение инв. №- шкаф площадью 1,0 кв.м., помещение инв. № – шкаф площадью 1.1 кв.м., помещение №- ванная площадью 2.9 кв.м., помещение инв. №- туалет площадью 1,3 кв.м., помещение инв. №- кухня площадью 8,6 кв.м., помещение инв. №- жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещение инв. №- жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение инв. №- жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение № –столовая площадью 12, 3 кв.м..
В судебном заседании истец и его представитель по заявлению Вишневская И.В. поддержали доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Иванова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Елисеева Т.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность (л.д. 5).
К указанной квартире была пристроена пристройка литер «а». Согласно техническому заключению, выполненному ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» ДД.ММ.ГГГГ № пристройка литер «а» выполняет следующие функциональное назначение: помещение инв. №- столовая, площадью 13,69 кв.м.. Пристройка подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.
Кроме того, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес> произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтировано окно с вырезом подоконной части стены между столовой инв. № и кухней инв. №, в связи, с чем общая площадь квартиры увеличилась с 57,9 кв.м. до 70,3 кв.м., а жилая площадь не изменилась. Возведенная пристройка литер «а» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: 3-е отделение с/х «Солнечный», 22, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 16-18).
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире кроме истца зарегистрированы и проживают: ФИО5- супруг; ФИО5- сын; ФИО6-дочь; ФИО7- внук; ФИО8- зять; ФИО9- мать (л.д. 4), которые не возражали против перепланировки и пристройки литер «а».
Кроме того, в материалы дела истцом представлен протокол общего собрания жильцов <адрес> 3-го отделения с/х Солнечный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Елисеевой Т.А. разрешены перепланировка <адрес> пристройка литер «а» (л.д. 46). Суд также учитывает то, что требований о сносе пристройки существующей длительное время, никто не заявлял.
Как следует из письма отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.24.22-554 <адрес> по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д. 19).
Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодар Водоканал» не возражает в размещении пристройки к дому по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>.
Их технического заключения о переустройстве и перепланировки теплоснабжения <адрес> 3-е отделение с/х «Солнечный» <адрес> №, выполненного ГУП <адрес> проектный институт «Крайжилкоммунпроект» следует, что дополнительная тепловая нагрузка на отопление указанной квартиры с учетом пристройки согласована с ООО «ГУК-Краснодар».
Как следует из топографической съемки, Елисеева Т.А. согласовала размещение пристройки литер «а» к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 3-е отделение с/х «Солнечный», 22 с начальником СЭГС ОАО «Краснодаргоргаз».
Согласно экспертному заключению центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ №, пристройка литер «а» к <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, 3-е отделение с/х «Солнечный» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 14-15).
Согласно техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, 3-е отделение с/х «Солнечный» в результате перепланировки, общая площадь квартиры составляет 70,2 кв.м., а жилая площадь составляет 34,5 кв.м. (л.д. 6-13).
После переоборудования экспликация помещений квартиры такова: помещение инв. № – прихожая площадью 8,5 кв.м.; помещение инв. № - шкаф площадью 1,0 кв.м.; помещение инв. № – шкаф площадью 1,1 кв.м.; помещение инв. №- ванная площадью 2,9 кв.м.; помещение инв. №- туалет площадью 1,3 кв.м.; помещение инв. №- кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение инв. №- жилая комната площадью 14,6 кв.м.; помещение инв. №- жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение инв. № -жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение инв. №- столовая площадью 12,3 кв.м. (л.д. 8).
Тот факт, что истица обращалась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, 3-е отделение с/х «Солнечный», подтверждается актом №/П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Елисеевой Т.А. перепланировка в квартире и пристройка соответствуют требованиям СанПиН и СНиП и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде и пристройки не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Елисеевой Татьяной Андреевной право собственности на пристройку литер «а» площадью 12.3 кв.м., возведенную к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный» <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м..
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение инв. № – прихожая площадью 8,5 кв.м.; помещение инв. № - шкаф площадью 1,0 кв.м.; помещение инв. № – шкаф площадью 1,1 кв.м.; помещение инв. №- ванная площадью 2,9 кв.м.; помещение инв. №- туалет площадью 1,3 кв.м.; помещение инв. №- кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение инв. №- жилая комната площадью 14,6 кв.м.; помещение инв. №- жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение инв. № -жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение инв. №- столовая площадью 12,3 кв.м.
Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья