К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубаньрусагро» в лице конкурсного управляющего Гречко Виталия Владимировича к Мартынову Игорю Ивановичу о расторжении договора долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании расторгнутым договора № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кубаньрусагро» и Мартыновым Игорем Ивановичем предметом которого являются: 2-х комнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 91,61 кв.м., жилой площадью 54.66 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 52,51 кв.м., жилой площадью 28.09 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 52,91 кв.м., жилой площадью 25.0 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
В обоснование требований ссылается, на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Кубаньрусагро» ввел процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Гречко В.В.. В результате проведения мероприятий по сбору информации об имуществе и обязательствах должника- ООО «Кубаньрусагро» было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ответчик включен в реестр кредиторов, при этом право требования к истцу у Мартынова И.И. возникло на основании права денежного требования. Просил признать расторгнутым указанный в иске договор.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Кубаньрусагро» по доверенности Дельва Я.Ю. уточнила требования, просила суд расторгнуть договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кубаньрусагро» и Мартыновым И.И..
Ответчик Мартынов И.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства по указанному договору он исполнил полностью. В соответствии с п. 4.1 договора долевого строительства, сроком окончания строительства считает второй квартал 2010 года, однако ООО «Кубаньрусагро» свои обязательства не исполнил. Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ он включен в реестр кредиторов. Момент возврата денежных средств не известен, поэтому он намерен подать заявление об исключении его из реестра кредиторов.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании между ООО «Кубаньрусагро» и Мартыновым Игорем Ивановичем был заключен договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в г. Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлись: 2-х комнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 91,61 кв.м., жилой площадью 54.66 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 52,51 кв.м., жилой площадью 28.09 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 52,91 кв.м., жилой площадью 25.0 кв.м. (л.д. 21-28).
Согласно п. 1.2.1 объектом указанного договора является 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный на земельном участке, общей площадью 3164 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями, с кадастровым №:43:0305032:0003 (зона 2-15), находящийся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер №.
Согласно п.2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ответчику указанные выше квартиры.
Как следует из п. 3.2 ответчик принял на себя обязательство по оплате указанных в договоре нежилых помещений путем перечисления на расчетный счет застройщика или внесением в кассу застройщика единовременно либо частями в срок до ввода объекта в эксплуатацию (2 квартал 2010 года), которая составила 6341 100 рублей.
Договор долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, в г. Краснодаре зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-19).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньрусагро» признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсным управляющим Гречко В.В. (л.д. 8-9).
В материалах дела имеется заявление Мартынова И.И. в Арбитражный суд Краснодарского края о включении требований в сумме 6341100 (шесть миллионов триста сорок одна тысяча сто) рублей в реестр требований кредитора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены требования Мартынова И.И. в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Кубаньрусагро» в размере 6341100 рублей (л.д. 6).
Обязанности застройщика и участника долевого строительства содержатся в п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. п. 1, 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Таким образом, существующее между застройщиком и участником долевого строительства обязательство носит имущественный, но не денежный характер.
При возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства применению подлежат положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно абз. 7 ст. 2 Закона о банкротстве кредитором является лицо, имеющее по отношению к должнику права требования по денежным и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, выходных пособий и зарплаты.
В соответствии с абз. 4 ст. 2 Закона о банкротстве денежное обязательство - это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию. Требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику (п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, как уже было отмечено, не является денежным обязательством и потому не может быть включено в реестр требований кредиторов (Постановление ФАС Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А55-24117/2009).
Чтобы требование дольщика было включено в реестр, оно должно быть преобразовано в денежное требование. Это возможно только в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.
Расторжение договора (односторонний отказ от исполнения договора) по заявлению участника долевого строительства возможно в случаях, предусмотренных в ст. 9 Закона об «Об участии в долевом строительстве». Одним из оснований для такого расторжения выступает неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий на два месяца установленный договором срок передачи такого объекта (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве»).
Кроме того, в соответствии с п. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве» договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что к строительству 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенному по <адрес> в <адрес> ООО «Кубаньрусагро» не преступил, поскольку другими дольщиками не были внесены денежные средства.
В материалах дела имеется справка, из которой следует, что остаток ООО «Кубаньрусагро» по расчетному счету <данные изъяты> в ОО Краснодарский филиал ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 00 -00 рублей (л.д. 5).
Согласно справке, выданной Краснодарским филиалом АКБ «Союз» остаток денежных средств по расчетному счету №, принадлежащему ООО «Кубаньрусагро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0-00 рублей (л.д. 4).
В соответствии с п.4 ст.25.1 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.
Учитывая, установленное суд считает, что иск о расторжении договора долевого строительства 9-этажного жилого дама со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком требования о признании права собственности на квартиры, указанные в договоре долевого строительства в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлены, а определение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о включении Мартынова в реестр кредиторов с требованием о возврате именно денежных средств а не квартиры в натуре, вступило в законную силу и сторонами не обжаловано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кубаньрусагро» и Мартыновым Игорем Ивановичем предметом которого являются: 2-х комнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 91,61 кв.м., жилой площадью 54.66 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 52,51 кв.м., жилой площадью 28.09 кв.м.; однокомнатная <адрес>, этаж 7, подъезд 1, общей площадью в соответствии с проектом 52,91 кв.м., жилой площадью 25.0 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Вступившее в законную силу решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
<данные изъяты>
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>я