К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салабай Виктора Николаевича, Салабай Ольги Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на гаражные боксы №,6, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Салабай В.Н. и Салабай О.В. заключили с ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация», правопреемником которого является ООО «РАСКО» договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки литер 6 №, согласно которому они должны были приобрести право собственности на гараж-стоянку № и гараж-стоянку № соответственно, расположенных в литере № в микрорайоне № жилого района «Солнечный». Свои обязательства по договору истцы выполнили, необходимые денежные средства перечислили в полном объеме. Фактическая передача гаражей-стоянок состоялась, истцы своевременно оплачивают коммунальные и иные платежи, все обязанности собственника по пользованию стоянкой истцами выполняются. Однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности не произведена, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы истцов.
Просили признать за Салабай Виктором Николаевичем право собственности на нежилое помещение гараж-стоянку гаражный бокс № площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, проспект им. Константина Образцова, 22/1.
Признать за Салабай Ольгой Викторовной право собственности на нежилое помещение гараж- стоянку - гаражный бокс № площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Истцы Салабай В.Н. и Салабай О.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 61).
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Шахов Б.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Раско» по доверенности Рожкова И.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В материалах дела имеется договор долевого участия в строительстве подземного гаража- стоянки литер 6 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Салабай В.Н. и Салабай О.В. обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица гаража-стоянки литер № в микрорайоне № жилого района «Солнечный» в <адрес>, а заказчик передать дольщику гаражи №, № по акту приема-передачи (л.д. 7-9).
Как следует из дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки литер 6 № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства дольщик - 1 Салабай В.Н. получает в собственность гараж, расположенный в 1-м ряду, строительный номер №, а дольщик – 2 Салабай О.В. получает в собственность гараж, расположенный в 1-м ряду, строительный №, в строительных осях: 4-5 А-Б (л.д. 10).
Согласно п.п. 1.1 Устава ООО «Раско», указанное общество является полным правопреемником ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» в отношении всех прав и обязанностей, должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.
ООО «Раско» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица, а также о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
В материалах дела имеется заключение управления государственного строительного надзора Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект капительного строительства «12-ти этажный жилой дом со стоянкой автомобилей по <адрес>, в <адрес> литер 6, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации №, разработанной ОАО «Краснодаргражданпроект» (л.д. 31).
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-230-в, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «12-этажного жилого дома со стоянкой автомобилей литер «6» в квартале № МР № жилого района «Солнечный» в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).
В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация муниципального образования <адрес> в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать ООО «Раско» за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 15841 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес> по проспекту им. Константина Образцова, 22, кадастровый номер №
Из разрешения на строительство департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU-23306000-380-р, следует, что ООО «Раско» разрешено завершение строительства «12-ти этажного 2-секционного жилого дома со стоянкой автомобилей литре «6» на земельном участке площадью 17115 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес>, проспект им. Константина Образцова, 22 (л.д. 29-30).
Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт подземной автостоянки литер «В», расположенной по адресу: <адрес>, из которого следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь 20,4 кв.м., а гаражный бокс № имеет общую площадью 19,7 кв.м. (л.д. 39-60).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №в, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «12-ти этажного жилого дома со стоянкой автомобилей по <адрес> в <адрес> литер «6» стоянка автомобилей- гараж литер «В», «в», «в1», расположенного по адресу: проспект им. Константина Образцова, 22/1 (л.д. 35-37).
Согласно справке «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>» №, объекту недвижимости –подземному гаражу –автостоянке на 36 гаражных боксов, расположенному в Прикубанском внутригородском округе ( в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №-в указан адрес-проспект имени Константина Образцова, 22, в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: проспект им. Константина Образцова, 22, присвоен административный адрес: 22/1 по проспекту им. Константина Образцова (л.д. 38).
Судом достоверно установлено, что истцы выполняют все предусмотренные законодательством обязанности собственников, своевременно оплачивают все необходимые коммунальные и иные платежи, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истцы приобрели спорные гаражные боксы, которые могут являться объектами права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Салабай Виктором Николаевичем право собственности на гаражный бокс № площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Салабай Ольгой Викторовной право собственности на гаражный бокс № площадью 19, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Cудья: