К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пагул Олега Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Пагул О.Л. заключил с ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация», правопреемником которого является ООО «РАСКО» договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки литер 6 № (2), согласно которому он должен был приобрести право собственности на гараж-стоянку №, расположенный в литере № в микрорайоне № жилого района «Солнечный» в г. Краснодаре. Свои обязательства по договору истец выполнил, необходимые денежные средства перечислил в полном объеме. Фактическая передача гаражного бокса № состоялась, истец своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, все обязанности собственника по пользованию стоянкой истцом выполняются. Однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности не произведена, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы истца.
Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 60).
Представитель ответчика ООО «Раско» по доверенности Рожкова И.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В материалах дела имеется договор долевого участия в строительстве подземной стоянки литер 6 №(2) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пагул О.Л. обязуется соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица завершение строительства стоянки литер № в микрорайоне № жилого района «Солнечный» в г. Краснодаре, а заказчик передать дольщику гараж № по акту приема-передачи (л.д. 7-9).
Как следует из дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки №(2) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к взаимному соглашению о необходимости внесения изменений в договор №(2) и изложить его в следующей редакции» «После окончания строительства гаража дольщик получает в собственность гараж, расположенный в 1-ряду, строительный номер 7,8 (л.д. 10).
Из дополнительного соглашения о внесений изменений о дополнений в договор №(2) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заменой металлических ворот на ворота -роллеты в подземных гаражах-стоянках №, №, литер 6 в жилом микрорайоне «Солнечный» г. Краснодара, сумма договора увеличилась на 81 949 рублей (л.д. 11).
Согласно п.п. 1.1 Устава ООО «Раско», указанное общество является полным правопреемником ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» в отношении всех прав и обязанностей, должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.
ООО «Раско» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица, а также о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
В материалах дела имеется заключение управления государственного строительного надзора Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект капительного строительства «12-ти этажный жилой дом со стоянкой автомобилей по <адрес>, в <адрес> литер 6, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации №, разработанной ОАО «Краснодаргражданпроект» (л.д. 32).
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU № департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «12-этажного жилого дома со стоянкой автомобилей литер «6» в квартале № МР № жилого района «Солнечный» в г. Краснодаре, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 33-35).
В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация муниципального образования <адрес> в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать ООО «Раско» за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 15841 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес> по проспекту им. Константина Образцова, 22, кадастровый номер №.
Из разрешения на строительство департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU-№, следует, что ООО «Раско» разрешено завершение строительства «12-ти этажного 2-секционного жилого дома со стоянкой автомобилей литер «6» на земельном участке площадью 17115 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).
Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт подземной автостоянки литер «В», расположенной по адресу: <адрес>, из которого следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь 41,0 кв.м.. (л.д. 36-59).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «12-ти этажного жилого дома со стоянкой автомобилей по <адрес> в <адрес> литер «6» стоянка автомобилей- гараж литер «В», «в», «в1», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36-38).
Согласно справке «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» №, объекту недвижимости – подземному гаражу –автостоянке на 36 гаражных боксов, расположенному в Прикубанском внутригородском округе ( в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №-в указан <адрес>, в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, присвоен административный адрес: <адрес> (л.д. 31).
Судом достоверно установлено, что Пагул О.Л. выполняют все предусмотренные законодательством обязанности собственников, своевременно оплачивают все необходимые коммунальные и иные платежи, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истцы приобрели спорные гаражные боксы, которые могут являться объектами права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пагул Олегом Леонидовичем право собственности на гаражный бокс № площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Cудья: