Категория - 57
К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Палянчук Т.А.,
при секретаре Заярной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Дебров М.П. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ним права собственности на пристройку литер «А5», над/А4», «а4», «а» <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, в целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации им была осуществлена реконструкция квартиры, пристроил жилую комнату, кухню, прихожую, санузел, лестницу, второй этаж (две жилые комнаты), а также им в квартире произведена перепланировка: между прихожей и кухней в перегородке устроена дверь. В результате площадь квартиры увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м. Обратившись в Администрацию ПВО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и в Департамент АиГ АМО город Краснодар для получения разрешения на ввод указанного строения в эксплуатацию, им был получен отказ, в связи с чем, зарегистрировать внесудебном порядке свое право собственности на указанную пристройку для него не представляется возможным, ввиду чего, он вынужден обратиться в суд.
Истец Дебров М.П. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просит суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Левченко Е.В. и Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности – Ильенко Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражают, просят суд в удовлетворении иска Деброва М.П. отказать, поскольку пристройка к квартире возведена самовольно, без разрешительной на то документации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Дебров М.П. является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м.
Своими силами и средствами истцом для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и осуществлена пристройка литер «А5», «над/А4», «А4», «а» к названной выше квартире, состоящей из помещения инв. №14- жилая комната, площадью 10,8 кв.м., помещение инв. №15 – подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение инв. № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение инв. №17 – санузел, площадью 3,7 кв.м., помещение инв. №22 – кухня, площадью 22,6 кв.м.; второй этаж: помещение инв. № 25 – жилая комната, площадью 23,2 кв.м., помещение инв. № 26 – жилая комната, площадью 22,5 кв.м.. Кроме того, между прихожей и кухней в перегородке устроена дверь. В результате чего, общая площадь квартиры увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м., жилая площадь квартиры составила 69,3 кв.м.
С целью сохранения возведенной пристройки истец обратился в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар.
Согласно, письму от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> не возражает против внесения соответствующих изменений в технический паспорт <адрес> в <адрес> в отношении пристроек литера «а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки, однако выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанный строений не представляется возможным и рекомендовано по вопросу сохранения <адрес> реконструированном виде с учётом пристроек литера а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки обратиться в суд.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
???Согласно, требований Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования» и Приложения Б СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Указанные требования закона распространяются также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004 года.
Как усматривается из технического заключения, выполненному ГУП КПИ «Крайжилкоммунпроект» от 28.12.2010 года возведённые строения литеров «а», «А4», «над/А4», «А5» не повлияла на несущую способность основанного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 30.12.2010 года № 14544/03-01 строение литер «а», «А4», «А5» и надстройка литер «над/А4», расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует, из письма отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 04.10.2010 года № 23/9.24.22-717, <адрес> пристройками «а», «А4», «А5», «над/А4», расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.
Согласно протокола радиационного обследования ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае № 01/07/1829 от 21.12.2010 г. вышеуказанная пристройка соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ -99/2009, п.5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных ИИИ».
Согласно заявления Гумовского Н.А., Новиковой Н.Л., Денисенко Р.Ф., Ефимина В.С., Пикуриной З.Я. и т.д., являющихся соседями Деброва М.П., не возражают против оформления пристройки «а», «А4», «А5», «над/А4».
Из представленной топографического плана следует, что возведенная пристройка возведена с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков.
В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в перечень домов, земельные участки под которыми подлежат формированию и постановке на государственный учет.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно выполненная перепланировка на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, произведенная истцом перепланировка жилых помещений и выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в исковых требованиях не имеется и они подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку - удовлетворить.
Признать за Дебровым Михаилом Петровичем право собственности на пристройку «а», «А4», «А5», «над/А4» к <адрес> общей площадью 117,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: Литер «А»: помещение № 1 — жилая комната площадью 12,8 кв.м., Литер «а»: помещение № 14- жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; Литер «А4»: помещение № 15- подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение № 17 – санузел, площадью 3,7 кв.м.; Литер «А5»: помещение № 22- кухня, площадью 22,6 кв.м., помещение № 25 – жилая комната, площадью 23,2 кв.м.; литер «над/А4»: помещение № 26 – жилая комната, площадью 22,5 кв.м. Итого общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы по <адрес> по адресу: <адрес> и для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанную пристройку.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья-